típico KBC El prestatario hipotecario del Banco de Irlanda quedará en peor situación con más de 2.000 € al año si se vende su préstamo. Banco de Irlanda Y optan por una nueva tasa de interés fija. Después de eso, un defensor del consumidor dijo a los reguladores de la competencia mientras verificaban la venta.
La venta de las hipotecas irlandesas de KBC está siendo evaluada actualmente por la Comisión de Competencia y Consumidores (CCPC), que ha tratado de informar sobre las implicaciones del acuerdo.
«La salida de KBC del mercado hipotecario irlandés reducirá seriamente la competencia y conducirá a tasas hipotecarias más altas», dijo Brendan Burgess, fundador del sitio web de financiación al consumo Askaboutmoney, en su informe.
Si el acuerdo sigue adelante, dijo Burgess, solo debería ser con la condición de que el banco de inversión opere los activos de KBC a pleno rendimiento o que el banco se comprometa a no ofrecer hipotecas con devolución de efectivo y a ofrecer las mismas tasas de interés a los clientes nuevos y existentes.
De lo contrario, los clientes existentes de KBC estarían pagando tasas mucho más altas en sus hipotecas, dijo.
La venta no provocará cambios inmediatos en las tasas hipotecarias de los clientes, pero dijo que enfrentarán un mayor interés en el futuro, incluso cuando expiren sus actuales períodos hipotecarios de dos, tres y cinco años.
Citó el ejemplo de un cliente típico de KBC con un préstamo de menos del 80% de su hipoteca de 300.000 € cuya tasa fija expirará hoy. Se pueden arreglar de nuevo durante tres años a 2,3 piezas con KBC.
Pero dijo que enfrentan un pago de intereses adicional del 0,7 por ciento si su préstamo es con el banco de inversión, lo que agrega 2.100 euros de interés adicional cada año.
Los clientes tendrán la opción de cambiarse a otro proveedor, si califican para la aprobación de la nueva hipoteca, pero esto es más complejo y también requerirá trabajo legal para asegurar el préstamo hipotecario para el nuevo prestamista.
La adquisición planeada por el Banco de Irlanda de los 9.000 millones de euros de activos de KBC Bank Ireland está bajo escrutinio por parte del organismo de control de la competencia.
El llamado logro de la «Fase Dos» de la CCPC, que podría tardar más de cuatro meses en completarse, es un obstáculo inesperado para la consolidación del sistema bancario irlandés, ya que KBC y Ulster Bank, de propiedad extranjera, abandonan el mercado.
Si deja KBC, dijo Burgess, es mejor que un prestamista activo (como BoI) se haga cargo del libro hipotecario en lugar de un fideicomiso.
KBC se está vendiendo al mismo tiempo que Ulster sale del mercado y dejará solo tres bancos minoristas en Irlanda, un nivel inusual de concentración en la mayoría de los sectores de la economía y el doble de eso, dadas las participaciones de capital bancario del estado.
Si bien los prestamistas no bancarios como Avant, Dilosk y Finance Ireland ofrecen cierta competencia en hipotecas, su participación de mercado general es inferior al 10%.
El banco de propiedad belga KBC Ireland anunció en abril que tiene la intención de abandonar el mercado irlandés y está celebrando un Memorando de Entendimiento para vender su influyente negocio de banca de consumo al Bank of Ireland.
AIB ha llegado a un acuerdo para adquirir el Libro de préstamos comerciales y corporativos de Ulster Bank por valor de 4.200 millones de euros, mientras que el TSB permanente está negociando condiciones por más de 7.600 millones de euros en el negocio de hipotecas, préstamos para pymes y financiación de activos de Ulster Bank. NatWest puede participar en PTSB como parte del acuerdo.
Estos acuerdos también requerirán la aprobación del CCPC.