Bord Pleanála señaló que los desarrollos de viviendas de baja densidad como Sandymount en Dublin 4 ya no obtendrán el permiso de planificación.
Esto se produce después de que la Junta de Apelaciones negara el permiso para trazar planes controvertidos de Walthill Properties Ltd para un plan de vivienda de 18 unidades para Baggotrath House, Newbridge Avenue, Sandymount porque el plan no incluía más viviendas.
Al denegar el permiso de planificación para el esquema ubicado a 500 metros del pueblo de Sandymount, la Junta de Apelaciones declaró que la propuesta «proporcionaría una densidad insuficiente para el desarrollo en este sitio» y «constituiría un uso infrautilizado de este sitio residencial designado».
El esquema incluía 12 casas de tres pisos y tres dormitorios.
Aprobación de la junta
La negativa de la Junta de Apelación anula una decisión del Ayuntamiento de Dublín de otorgar un permiso de planificación en noviembre de 2020.
La decisión del consejo provocó una reacción violenta local con seis apelaciones separadas a An Bord Pleanála contra la concesión del permiso de William Ryan, Anthony Peto, John Sheil, Maria Sheil, Eamon, Catriona Hughes, Noel Boyle, Helen Fitzgerald y Brendan Kinsella.
Sin embargo, ahora está abierto a Walthill Properties de Eugene Renehan para presentar planes revisados para un esquema con el consejo que debe contener más unidades que el esquema de 18 unidades que fue rechazado.
Una de las condiciones adjuntas para otorgar el permiso del Consejo es que el esquema no sea un complejo cerrado.
La Junta de Apelaciones, al denegar el permiso de planificación, rechazó la recomendación de su inspector de otorgar el permiso de planificación.
La Junta declaró que compartía la opinión del Inspector de que la densidad del esquema era sustancialmente menor que la densidad mínima recomendada.
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Sin embargo, la Junta manifestó que no compartía la opinión del Inspector de que con la densidad y el carácter predominantes del área, se podría considerar la menor densidad del caso.
En sus apelaciones, los lugareños afirmaron de diversas formas que el esquema estaba demasiado subdesarrollado y que daría como resultado que la propiedad se pasara por alto, se sobrevaluara y se subvaluara.
Mientras tanto, en una decisión separada, la Junta de Apelaciones otorgó permiso de planificación de «vía rápida» a Denver Valley Developments para adquirir 179 unidades de un esquema de vía rápida de «vía rápida» para un sitio en Bray Head House y el antiguo sitio de North Wicklow Educar Juntos en Bray.
La mayor parte de los apartamentos constará de tres bloques de apartamentos de cinco y seis plantas de altura.