El mercado inmobiliario irlandés está mostrando claros signos de desaceleración a medida que la presión del costo de vida y el aumento de las tasas de interés reducen la demanda. Las cifras de la Oficina Central de Estadísticas (CSO) muestran que la tasa anual de aumento de precios cayó al 13 por ciento en julio, por debajo del 14 por ciento en junio, extendiendo el patrón de desaceleración observado en los últimos meses. La inflación interanual en Dublín, donde las presiones de la oferta son más severas, cayó al 10,4 por ciento, frente al 11,3 por ciento. Los precios fuera de Dublín han subido un 15,2 por ciento.
La Oficina Central de Estadísticas dijo que el valor del índice de precios de bienes raíces residenciales en julio, en 164,9 puntos, estuvo un 0,8 por ciento por encima del máximo registrado en el apogeo del auge económico en abril de 2007. Sin embargo, los precios reales de bienes raíces no fueron sin embargo, al nivel registrado en 2007 antes de la caída del mercado.
El crecimiento de los precios en el mercado inmobiliario del estado ha tenido una trayectoria ascendente pronunciada durante la pandemia, impulsado por factores como el aumento de los ahorros, el trabajo remoto y una oferta menor a la esperada.
Sin embargo, los problemas del costo de vida junto con tasas de interés más altas – Banco central europeo El aumento de las tasas de interés en un 0,75 por ciento sin precedentes a principios de este mes comenzó a ejercer presión a la baja sobre el mercado. Tasas de interés más altas significan pagos de hipoteca más altos.
Las últimas cifras muestran que los hogares pagaron una media (precio medio) de 295.000 € por una vivienda en el mercado inmobiliario residencial en los 12 meses hasta julio. La región de Dublín registró el precio promedio más alto (415 000 €) durante el período de 12 meses. Dentro del área de Dublín, Dún Laoghaire-Rathdown tuvo el precio promedio más alto (610.000 €), mientras que el sur de Dublín tuvo el más bajo (380.000 €). Los precios medios más altos fuera de Dublín se dieron en Wicklow (414.000 €) y Kildare (353.000 €), mientras que el más bajo fue de 145.000 € en Longford.
Los últimos datos muestran que las transacciones inmobiliarias aumentaron mes a mes en aproximadamente un 9 por ciento a 4.443 en julio con un valor total de 1.600 millones de euros.
El Instituto de Tasadores y Subastas Profesionales (Ipav) dijo que la desaceleración de la tasa de aumento de precios es consistente con sus propios resultados basados en una escala de precios de seis meses lograda por los subastadores.
Hubo un cambio notable en mayo y junio, ya que los aumentos de precios se desaceleraron. Vemos que esta tendencia continúa. Sin embargo, lo realmente incomprensible son las grandes subidas de tipos de interés que se han producido en el Banco Central Europeo, un 0,5 por ciento en julio y otro 0,75 por ciento en agosto, dijo el director general Pat Davitt.
Davitt dijo que el alto nivel actual de inflación se debe en gran medida a la crisis energética que surge de la invasión de Ucrania por parte de Ucrania. “Está más o menos fuera del control de los consumidores que se verán afectados por estos aumentos con aumentos más amenazantes”, dijo.
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