AIB ha puesto en marcha lo que se espera sea una serie de aumentos de las tasas hipotecarias por parte de los principales bancos.
Los expertos dijeron que los rivales del Banco de Irlanda y el permanente TSB Bank pueden aumentar las tasas de interés tan pronto como la próxima semana.
Las tasas fijas en AIB y sus subsidiarias EBS y Haven aumentaron 0,5 puntos porcentuales con efecto inmediato, en un movimiento que encarecerá 300 euros al año para los nuevos prestatarios y convertidores. Pero en un movimiento sorprendente, no elevó sus tasas variables.
Ahora se espera que tanto el Banco de Irlanda como el TSB permanente aumenten las tasas fijas y también pueden aumentar las variables, en respuesta a los agresivos aumentos de tasas del Banco Central Europeo (BCE).
El Banco Central Europeo ya elevó la tasa clave de refinanciamiento en 1,25 puntos porcentuales, y se espera lo mismo nuevamente antes de fin de año. Sin embargo, el hecho de que las tasas de interés fijas en AIB, Haven y EBS sean solo 0,5 puntos porcentuales más altas está presionando al Banco de Irlanda y al TSB permanente para limitar la subida de tasas.
Los prestamistas no bancarios Avant Money, ICS Mortgages y Finance Ireland ya han aumentado sus tasas este año, y algunos lo han hecho varias veces. También aumentaron las hipotecas vendidas a fondos buitre.
El corredor hipotecario Michael Dowling dijo que la TSB permanente y el Banco de Irlanda ahora estarán bajo una presión constante para detener cualquier aumento de la tasa variable después de que AIB no pudo aumentar sus variables.
Ambos bancos tienen variantes más caras que AIB.
Sin embargo, se espera que tanto el Banco de Irlanda como el TSB Perpetual Bank aumenten sus tasas de interés fijas la próxima semana.
«El Banco de Irlanda y el TSB permanente pueden absorber el movimiento del BCE en sus tasas cambiantes durante otras dos semanas, porque de todos modos tienen algunas de las variables más caras del mercado», dijo Dowling.
Dijo que el hecho de que AIB elevó sus tasas fijas en solo 0,5 puntos porcentuales significa que es probable que los dos bancos anuncien aumentos de tasas de interés similares la próxima semana.
Las tasas fijas más altas en AIB, Haven y EBS agregarán 25 € a los costos mensuales por cada 100 000 € prestados. Esto solo se aplica a los nuevos precios fijos y no a las reparaciones existentes.
Las nuevas tasas más altas para quienes aprobaron el préstamo, están a punto de sacar una hipoteca para comprar una casa y los cambiadores no se aplicarán hasta el 14 de noviembre.
Esto les dará a esas personas en el proceso de préstamo hipotecario cuatro semanas para llegar a la recesión antes de que comiencen las nuevas tasas.
Esto contrasta con la Agencia de Finanzas de Irlanda, que anunció tasas de préstamo más altas con efecto inmediato para todos aquellos que no enviaron una solicitud de retiro antes de que se anunciara el aumento de la tasa.
AIB dijo que los aumentos fueron en respuesta a las decisiones del Banco Central Europeo de aumentar las tasas de interés en 1,25 puntos porcentuales desde julio.
«Estos cambios no afectarán ninguna de las tasas hipotecarias variables o rastreadas del banco, mientras que las tasas hipotecarias fijas actuales tampoco se verán afectadas», dijo.
«Más de la mitad de nuestros clientes hipotecarios ya tienen una hipoteca de tasa fija».
Hasta ahora, AIB solo ha pasado los aumentos de las tasas de interés a los clientes hipotecarios rastreados, ya que el banco está obligado a hacerlo por contrato.
AIB dijo que la cuota mensual de una nueva hipoteca verde de 100.000 euros a cinco años con un préstamo del 50% al 80%, a 25 años, sería de 455,91 euros. La mensualidad anterior habría sido de 431 euros.
Tanto el Banco de Irlanda como TSB Permanente dijeron que estaban revisando las tasas de interés.