Hubo una disminución en el número de personas que fueron aprobadas para una hipoteca en los primeros dos meses del año debido a tasas de interés más altas.
La desaceleración en las aprobaciones de hipotecas está emergiendo a pesar de que los compradores aceptaron pedir prestado más después de que las restricciones crediticias del banco central se relajaran a principios de año, según cifras de la Asociación de Bancos y Pagos de Irlanda.
Los bancos dieron luz verde a 3.378 hipotecas por valor de 945 millones de euros en febrero. Esto fue inferior a las 516 aprobaciones del mismo mes del año pasado y 319 menos que en enero.
Esta es la primera vez en siete años que ha habido una disminución en el número de personas que obtienen luz verde para tomar prestada una propiedad. La disminución en 2016 fue impulsada por la introducción de límites de préstamo del banco central.
Hubo una caída significativa en la actividad de transferencias, ya que los bancos respondieron a los repetidos aumentos del Banco Central Europeo con tasas de préstamo más altas. Hubo una disminución del 30 por ciento en la actividad de conversión.
También ha habido una disminución en el número de compradores por primera vez aprobados para una hipoteca. Los expertos dijeron que una combinación de aumento de las tasas hipotecarias y los bancos de prueba de estrés de los prestatarios, en el entendimiento de que las tasas aumentarán aún más, está dificultando que los compradores potenciales califiquen para las hipotecas.
El mes pasado, se aprobaron 1.877 compradores por primera vez, 319 menos que en el mismo mes del año pasado.
Pero los consumidores están aprobados para pedir prestado más. El importe medio de las aprobaciones aumentó en 7.000 € hasta los 281.000 € en febrero en comparación con el mes anterior.
A principios de año, las reglas de préstamo del banco central se relajaron para permitir que los compradores primerizos pidieran prestado cuatro veces sus ingresos, en lugar de tres veces y media.
Los compradores por segunda vez ahora solo necesitan depositar 10 unidades, frente a las 20 unidades anteriores.
La actividad hipotecaria sin opción de compra, que incluye cambios y paquetes, cayó un 30,9% en febrero en comparación con hace un año.
Solo 634 propietarios fueron aprobados el mes pasado, en comparación con 918 en febrero del año pasado. Hay una caída del 32,6% en el valor de las hipotecas aprobadas hasta los 144 millones de euros en febrero respecto al último año.
El economista de Davey Stockbrokers, Conal MacCoyle, dijo: “Un asombroso aumento del 2 % en la aprobación promedio para los compradores primerizos a 281 350 €, un nuevo récord, podría ser la primera señal de una relajación repentina de las reglas de préstamos hipotecarios del banco central. pronto comenzará a subir los precios de la vivienda”.
Dijo que los débiles datos de aprobación de hipotecas se sumarán a las preocupaciones de los agentes inmobiliarios de que el mercado inmobiliario está comenzando a desacelerarse.
Brian Hayes, director ejecutivo de la Federación de Bancos y Pagos, dijo que las cifras muestran una desaceleración en las aprobaciones en casi todos los segmentos de clientes en términos de volumen y valor.
Pero dijo que esto se debió principalmente a una caída significativa en la actividad de conversión.
«En febrero, las aprobaciones de hipotecas que no son de compra, que consisten principalmente en conversión, cayeron alrededor de un 31% en volumen año tras año, y esta disminución tuvo un impacto en la desaceleración general que hemos visto en las cifras de este mes».
Dijo que la disminución en la conversión era de esperar dada la ola masiva de conversión que los clientes han realizado en los últimos meses.
«Pensador incondicional. Aficionado a la televisión galardonado. Emprendedor total. Evangelista de la web. Nerd del café».