“Es complicado obtener estadísticas oficiales que revelen los patrones de compra reales en España, pero ha estado en el negocio de Costa del Sol, Costa Blanca y Costa Kalida desde 2001, y ha sido uno de los agentes más importantes en el tratamiento de consultas de compradores en línea. durante los últimos 20 años, la actividad (citas) y el COMPROMISO (cifras de ventas) se encuentran en una posición única para proporcionar una idea de lo que consideramos los tres parámetros principales. «
Para el primer paso, dice Woolley, la compañía puede decir honestamente que no ha habido cambios significativos en los niveles de investigación al evaluar a mediano plazo.
«Por supuesto, las cifras suelen tener picos y mínimos que suelen reflejar cuestiones políticas como el progreso del Brexit, las fluctuaciones de los tipos de cambio o la ola de calor inapropiada en casa». Él añade.
«La segunda acción, ACTIVIDAD, sin duda afectó gravemente a las tres porque la mayoría de la gente simplemente no podía ver la propiedad en España. Incluso cuando la administran, existen medidas drásticas y cambiantes que restringen dónde pueden viajar, qué pueden ver y cómo pueden hacerlo «.
Para hacer frente a estos problemas, Cloud Nine España ha adoptado su servicio de modo que la fase de investigación (comúnmente considerada la fase de búsqueda de hechos de la búsqueda de propiedades) se ha convertido en el equivalente a la primera vista de la propiedad.
«Nuestro equipo de asesores inmobiliarios en la oficina dedica más tiempo al teléfono, correos electrónicos y WhatsApp de lo habitual, tratando de definir con precisión en función de las necesidades del cliente y luego afinando una breve lista de propiedades. Tienen una idea clara de donde quieren estar ”, explica Woolley.
El siguiente paso es proporcionar a los clientes contenido altamente interactivo y ‘conmovedor’ en forma de videos de caminatas, escenas virtuales y videos de drones, todos diseñados para crear una vista 3D de la propiedad en lugar de una visita física.
“Muchos clientes están ansiosos por tomar la opción de ver un video o un video virtual, y estos clientes toman la decisión en una etapa adecuada del viaje para comprar una tarifa razonable y presentar una oferta basada en lo que ven … una distancia”. Dice Woolley.
«Nuestra mayor venta, acordada sobre una base virtual durante las epidemias, fue por una villa a $ 2,9 millones en una de las fincas de villas privadas más exclusivas de Europa».
De hecho, casi la mitad de las transacciones de ventas de la empresa se han realizado sin un cliente desde que comenzó la epidemia.
«Creo que demuestra la voluntad de los clientes de perseguir sus planes y sueños de ser propietarios de una vivienda en el extranjero, a pesar de las restricciones impuestas por las prohibiciones de viaje, las cerraduras y el potencial de infección», continúa Woolley.
“En los párrafos anteriores, ya he mencionado el paso final: COMPROMISO. Es cierto que las visitas y tours de bajo volumen se traducen en bajas ventas, pero lo realmente interesante es cómo los controles de las epidemias han afectado el perfil del cliente y los presupuestos de quienes quieren comprar. «
Durante los períodos más difíciles de cierre en los últimos 12 meses, la empresa de presupuesto promedio recibió más de $ 1 millón por una investigación en la Costa del Sol, mientras que normalmente era de $ 700,000. Durante los períodos de control limitado, el presupuesto para un ensayo se redujo de aproximadamente 50.000 a 550.000.
«Al menos para mí, esto es una clara evidencia de que en tiempos de grandes restricciones, el mercado masivo con presupuestos de k 100k-k 500k se mantuvo, y solo hubo compradores con presupuestos significativos y oportunidades para viajar y viajar en el mercado ‘activo’. Incluso por lo tanto, poseer uno aún está fuera del alcance de la persona promedio.
Woolley dice que el negocio de la Costa Blanca y la Costa Cálida ha dado un vuelco, especialmente a niveles de precios más altos, durante las epidemias del mercado de compras en la Costa del Sol.
«Hay muchas consultas (en realidad, más que nunca) para estas ubicaciones, lo que proporciona una clara evidencia de que existe una demanda clara, pero debido al presupuesto promedio para consultas de 5.000 225.000, no hay cambios en las ventas ahora ‘no allí … al menos no para nuestro negocio «, dice Woolley.
«Se debe suponer que los compradores de este nivel del mercado no disfrutan del mismo nivel de libertad y capacidad para viajar para ver las propiedades en persona, y que generalmente proponen gastar más del uno por ciento de su patrimonio total . 1 millón o más «.
Godwell vende el 50% del crecimiento de Riviera
Una promotora británica de propiedades de lujo ha vendido el 50% de sus apartamentos Olivos, Un valioso desarrollo en el sur de Francia.
Godwell ha vendido dos apartamentos y un dúplex a compradores internacionales durante los últimos meses, por un total de $ 5 millones.
Con sede en Cape de Antibus, Les Oliviers es un edificio de influencia Art Deco que ha sido cuidadosamente renovado en seis apartamentos exclusivos.
De 1920 a 1970, el sitio de Les Olivier fue la residencia de los ayudantes de Le Provencal, un antiguo hotel glamoroso que albergaba a Kennedys, Coco Chanel, Joan Collins y Charlie Chaplin.
Los tres pisos vendidos han sido adquiridos por compradores internacionales, entre ellos uno del Reino Unido y otro de Alemania. Estos incluyen cuatro dormitorios, dúplex de cuatro baños (distribuidos en dos plantas) con su propia piscina privada y dos apartamentos con dos dormitorios y dos baños.
Los residentes pueden acceder a una cancha de tenis privada con ornamentados jardines de estilo provenzal, terraza compartida y piscina climatizada al aire libre y casa de la piscina y el desarrollo vecino de Godwell. Cape Park.
Para los entusiastas de las plantas, mientras tanto, hay un arboreto cuidadosamente conservado lleno de plantas nativas del Mediterráneo, como lavanda, rosas, mimosa y jazmín.
«Estamos encantados de dar la bienvenida a nuestros propietarios internacionales a Les Olivier. Si los últimos meses nos han enseñado algo, el tiempo con la familia es primordial, y creemos que estos tres apartamentos son un factor motivador para la demolición a corto plazo», dijo Godwell. Renault Lobitz, consejero delegado de Francia.
“Está claro que las prioridades de la gente han cambiado, ya que cada vez más propietarios se sienten atraídos por Les Olivier para acomodar espacios interiores, piscinas privadas y jardines y sus familias. Realmente no se pueden encontrar tantos apartamentos como ofertas en Les Oliviers. »
Los apartamentos restantes en Les Olivier son áticos de tres dormitorios y tres baños; Apartamento de tres dormitorios y tres baños con jardín privado; Y apartamento de dos dormitorios y dos baños con jardín privado. Los precios comienzan en Rs 1,590,000.
Visa de 12 años para inversores inmobiliarios en Oriente Medio
Los inversores inmobiliarios tienen la oportunidad de obtener una visa de residencia de 12 años y una licencia comercial cuando estén listos para mudarse a una casa en Ras Al Khaimah. Emiratos Árabes Unidos.
La iniciativa RAK Live & Work es una empresa conjunta entre Al-Hamra Real Estate Development y la zona económica de Ras Al Khaimah (RAKES).
Las casas que se ofrecen comienzan en AED 292,00 (aproximadamente, 500 56,500) y están ubicadas en el pueblo de Al Hamra o con vista al mar o al campo de golf en Bob Al Bahr.
Los inversores tienen la oportunidad de realizar pagos durante un período de cinco años, con un anticipo del 20% del valor total. La casa de propiedad absoluta será propiedad del inversionista al 100%, mientras que a los inversionistas se les ofrecerán visas de socio adicionales y beneficios adicionales, como un escritorio flexible con comodidades modernas para administrar el negocio.
Al Hamra Village y Bob Al Bahr son áreas residenciales populares ubicadas a 30 minutos del aeropuerto internacional de Dubai e incluyen el campo de golf de campeonato, un puerto deportivo y un club náutico, una casa club, el centro comercial Al Hamra y hoteles de lujo.
El equipo detrás del proyecto garantiza un retorno de la inversión a largo plazo, que se estima en hasta un 8% anual. En comparación con otros emiratos de los Emiratos Árabes Unidos, Al Hamra es conocida por sus instalaciones, bajos cargos por servicio y tarifas competitivas de servicios públicos, y los inversores también pueden beneficiarse de valores de alquiler más altos.
Para aquellos que utilizan una licencia comercial gratuita, la creación de una empresa en RAK tiene como objetivo proporcionar recursos de bajo costo, infraestructura moderna e instalaciones sofisticadas, mientras que los propietarios de empresas se benefician del 100% de propiedad de la empresa, el 100% de reembolso del capital y las ganancias, sin impuestos corporativos. y cero impuesto personal.
«Los Emiratos Árabes Unidos son el número uno para vivir y trabajar en la región, así como uno de los destinos turísticos más codiciados del mundo», dijo Benoit Kurian, director ejecutivo de Al Hamra Group.
«Con su vibrante comunidad extranjera del 80% de la población, los inversores internacionales se sienten inmediatamente como en casa en los Emiratos Árabes Unidos, y la ubicación geográfica estratégica del país, los programas de apoyo del gobierno, las reformas de políticas y la infraestructura brindan oportunidades atractivas para el espíritu empresarial y el crecimiento empresarial».
Añadió: «Ras Al Khaimah, nombrada Capital del Turismo del Golfo de 2021 en la Quinta Reunión Anual de Ministros de Turismo del Consejo de Cooperación del Golfo, es el destino de inversión y turismo de más rápido crecimiento en la región».
“El nuevo paquete tiene como objetivo atraer a empresarios, empleados a tiempo parcial, consultores y personas mayores, cualquiera que quiera vivir y trabajar en los Emiratos Árabes Unidos”, concluye Kurian.