El propietario de un bar de mercado en Dublín y locales cercanos afirmó que los subastadores Sherry Fitzgerald habían infravalorado las propiedades del centro de la ciudad con el fin de cumplir con los requisitos de préstamo a valor (LTV) del prestamista.
El empresario Mark Coonan afirmó en los procedimientos del Tribunal Superior que una valoración realizada por Sherry FitzGerald (Commercial) Ltd lo llevó a sufrir una pérdida de aproximadamente 841 000 € después de que tuvo que vender algunas de sus inversiones para cumplir con los requisitos de LTV.
Cherry Fitzgerald niega su afirmación de que la propiedad en Fade Street en Dublin 2 era mucho más valiosa de lo que tasaron los subastadores. También negó que el Sr. Conan sufriera las pérdidas reclamadas.
El juez Mark Heslin rechazó una moción para desestimar la acción de Conan por retraso en el procesamiento del caso, que se presentó en 2017.
El juez explicó que en 2012, el Sr. Conan estaba obligado a cumplir con la promesa de LTV sobre los préstamos después de que AIB vendiera sus préstamos a Vesta Mortgages Investment, una subsidiaria de la firma estadounidense de capital privado Lonestar.
Sus préstamos ascendieron a 5,2 millones de euros en propiedades de su propiedad que, según afirmó, tenían un valor de alrededor de 6,1 millones de euros.
En sus alegatos, el Sr. Konnan dijo que, en el momento de la evaluación, había un déficit de unos 310 000 € en el acuerdo LTV. La valoración LTV de 6,1 millones de euros comprende el Market Bar en Fade Street y una unidad comercial contigua con oficinas/taller, junto con un piso en George’s Quay, Dublín, y una propiedad en Cheltenham, Inglaterra.
Conan dice que Sherry Fitzgerald valoró las propiedades de Fade Street en 1,68 millones de euros cuando en realidad valían 2,4 millones de euros.
Afirmó que el valor real de la propiedad era mucho mayor que la cifra que Sherry Fitzgerald le había informado a Vista.
pérdidas
Como resultado, dijo que tuvo que vender algunas de sus inversiones, incluidas las acciones de Ryanair, y transferir saldos de efectivo de la libra esterlina a Europa.
El pago a Vesta también tuvo un efecto consecuente en sus finanzas, lo que le obligó a vender las propiedades de Cheltenham y George’s Quay, dice.
En 2022, Sherry Fitzgerald solicitó al tribunal que desestimara su caso por demora.
Los subastadores argumentaron, entre otras cosas, que la demora les había afectado mucho. Dijeron que si bien el Sr. Coonan argumentó que parte de la demora se debió a una afección médica que padecía, esto no le impidió demandar en dos casos más en agosto de 2021.
El Sr. Conan se opuso a la solicitud.
un trabajo
Una disputa sobre la salida de emergencia utilizada por Dublin Market…
Al rechazar la moción de desestimación, el juez Heslin dijo que no se había establecido ningún sesgo específico o apreciable.
Dijo que no había evidencia de ningún daño a la reputación y el negocio de Sherry Fitzgerald, ni se afirmó que estos procedimientos «pendientes» causaran alguna dificultad a su trabajo.
Incluso si hubiera estado completamente equivocado en la opinión de que no se había probado el prejuicio, dijo el juez, le parecía que cualquier prejuicio del acusado era de un tipo tan general y pequeño que no llegaba a lo que podría considerarse moderado.
Consideró el hecho de que un juicio justo todavía era posible ahora, y en un futuro previsible, como en cualquier otro momento hasta la fecha.
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