Los precios de las propiedades residenciales alemanas experimentaron su mayor caída en 23 años, poniendo fin a un auge de una década en el que muchas personas con ingresos ordinarios se mudaron de sus ciudades de origen.
Las cifras oficiales muestran que los precios cayeron un promedio de 6,8 por ciento en el primer trimestre de este año en comparación con el mismo período del año pasado, la mayor caída desde que comenzaron los registros en 2000.
Los precios disminuyeron en un promedio de 3,1 por ciento en comparación con el último trimestre de 2022, lo que confirma la caída de precios que se hizo evidente el año pasado. La Oficina Federal de Estadística culpó de la fuerte caída a un fuerte aumento en las tasas hipotecarias que, junto con una inflación persistentemente alta, está reduciendo el poder adquisitivo de los compradores.
Se han registrado descensos significativos de los precios de la vivienda en las zonas rurales y las ciudades, aunque en las zonas urbanas los precios han caído considerablemente.
La mayor caída de precios respecto al mismo trimestre del año anterior se registró en las ciudades que experimentaron mayores incrementos en la última década: Berlín, Hamburgo, Múnich, Colonia, Frankfurt, Stuttgart y Düsseldorf. Aquí los precios de las casas adosadas han bajado un 10,4 por ciento, mientras que los pisos han bajado un 6,4 por ciento en promedio.
Los precios medios de los apartamentos en Berlín en general han subido un 180 por ciento en la última década, y los precios en ciertas áreas a menudo han superado este promedio. En una ciudad donde el alquiler es del 85 por ciento, en comparación con el 49 por ciento en promedio a nivel nacional, la presión sobre los alquileres en Berlín ha impulsado la demanda de que los políticos limiten los precios a largo plazo.
[ As bad as Dublin? In Berlin’s broken rental market, 200 people apply for one apartment ]
Los agentes inmobiliarios de Berlín dijeron que sintieron una caída en los precios de las propiedades residenciales ya en esta época el año pasado, y que el Banco Central Europeo se apresuró a subir las tasas de interés a medida que pasaba el año. Desde agosto de 2022, el valor total de las hipotecas concedidas ha pasado de 25.800 millones de euros a 13.800 millones de euros, aunque los agentes han notado una nueva estabilización en las últimas semanas.
“Se acabó la mentalidad de minero de oro, donde la gente compra cosas tontas por dinero tonto”, dijo un agente en Berlín Occidental. «Pero las buenas propiedades en buenas áreas y un diseño razonable aún encontrarán un comprador, y hay muchos compradores en efectivo».
Es poco probable que los precios bajos traigan un alivio inmediato al mercado inmobiliario alemán, cada vez más en los países vecinos. El instituto económico Ifo de Munich predijo que se construirían muchos menos apartamentos de los prometidos. Es probable que solo se completen 200,000 casas nuevas este año, aproximadamente la mitad del objetivo del gobierno federal, dijo el grupo de expertos de Munich en un nuevo estudio.
Las cosas se ven un poco mejor a mediano plazo, con 21,000 permisos de construcción aprobados en abril, un tercio menos que en el mismo período del año pasado. Al igual que otros expertos, el analista de Ifo, Ludwig Dorffmeister, señaló costos de construcción más altos y tasas de interés más bajas.
«Al mismo tiempo, ha habido una fuerte caída en el apoyo del gobierno», dijo. «Esto, combinado con otros problemas de larga data, como el aumento vertiginoso de los precios de la tierra, la burocracia excesiva y las regulaciones municipales, significa que la actividad inmobiliaria se contraerá aún más en los próximos años».
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