Los precios de la vivienda en demanda han caído «ligeramente» en el último año a pesar de un repunte en los últimos meses, según otro tonto Informe del mercado de la vivienda, ya que el aumento de las tasas de interés continúa frenando la demanda.
Sin embargo, se espera que el sector de la construcción se expanda este año, soportando el deterioro de las condiciones de financiamiento de proyectos a medida que la república demuestra ser «más resistente» que muchos de sus pares, según un informe separado de la consultora Turner & Townsend. El informe dice que Dublín es la segunda ciudad más cara de Europa para construir.
El sitio web inmobiliario Daft.ie dijo el lunes que el precio promedio de cotización de una casa en el segundo trimestre del año fue de 309.648 euros en todo el país, un 0,5 por ciento menos que en el mismo período del año pasado. Aunque esto representa un aumento del 2,4 por ciento en los precios solicitados desde fines de marzo, es menor que el crecimiento de los precios durante el mismo período del año pasado.
Esta es la primera vez que la inflación del precio de venta se vuelve negativa en tres años.
Pocas partes del país desafiaron esta tendencia. Los precios en Dublín fueron, en promedio, un 0,6 % más bajos que el año anterior, mientras que en la ciudad de Waterford fueron un 0,5 % más bajos. «Las ciudades de Cork y Galway experimentaron mayores caídas interanuales, de un 3,3% y un 2,1% respectivamente», dijo el sitio web de bienes raíces.
Limerick ha sido irregular con precios que aumentaron un 1,1 por ciento en el año a solo un 2,4 por ciento por debajo del pico de la era del auge.
Daft.ie dijo que la cantidad de viviendas disponibles para comprar llegó a 13,000 en el segundo trimestre, un 5 por ciento más que hace un año, pero «pero muy por debajo del promedio de 2019 de 24,200 yenes».
En general, el autor del informe, Ronan Lyons, dijo que el aumento trimestral en los precios cotizados a nivel nacional probablemente se debió a la «estacionalidad» dentro del mercado.
«Este no es un aumento trivial, casi iguala el aumento trimestral promedio en la fiebre de Covid entre mediados de 2020 y mediados de 2022. Esta es la primera vez desde mediados de 2022 que los precios han aumentado sobre una base de referencia», dijo el Dr. Lyons. , profesor asistente de economía en el Trinity College de Dublín. Trimestralmente.
Sin embargo, dijo, las caídas trimestrales de los precios en los últimos tres meses del año pasado y los primeros tres meses de 2023 están claramente “sumadas”, lo que contribuye a la caída anual de los precios, en medio de condiciones cambiantes del mercado.
El Dr. Lyons dijo que existe una brecha cada vez mayor entre la demanda básica dentro de la economía y la demanda efectiva, demanda que está respaldada por la capacidad de pago, debido a los mayores costos de endeudamiento para los propietarios de viviendas.
Si bien la demanda subyacente sigue siendo fuerte debido al desempeño «increíblemente fuerte» del mercado laboral, el aumento de las tasas de interés está ejerciendo presión sobre la demanda efectiva y, a su vez, sobre los precios solicitados.
«Queda por ver si la última cifra trimestral representa un repunte temporal, después de tres trimestres débiles, o una reanudación de la fuerte presión alcista», dijo.
Un informe separado publicado por la consultora Turner & Townsend el lunes indica que Dublín ha caído en el ranking mundial de las ciudades más caras para construir. Sin embargo, con un coste medio de construcción de 3.409 € por metro cuadrado, la capital es ahora la segunda ciudad más cara de la Unión Europea después de Múnich.
A pesar de los desafíos que enfrenta la industria a nivel mundial debido a las estrictas condiciones de financiamiento, se espera que el sector de la construcción de Irlanda crezca este año, «gracias a costos laborales relativamente más bajos» en la república, según el informe.
El salario medio de la construcción en Dublín es de 43,80 € la hora, frente a los 48,30 € de Londres, los 74,80 € de Múnich y los 11,06 € de Ginebra.
“En un contexto de aumento de los costos de construcción, aumento de las tasas de interés e incertidumbre del mercado, Irlanda ha demostrado ser más resistente que muchos de sus pares”, dijo Philip Matthews, director gerente de Turner & Townsend en Irlanda. Sin embargo, advirtió que las empresas constructoras no pueden ser complacientes y deben prestar mucha atención a sus cadenas de suministro para mantener bajos los costos.
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