El 60 por ciento de los compradores por primera vez en Irlanda tenían 30 años o menos de 20 años, según cifras de la Federación de Banca y Pagos de Irlanda (BPFI): ahora es sólo el 20 por ciento.
Un nuevo informe del organismo de la industria dice que el típico prestatario primerizo cumplió 35 años por primera vez a principios de este año. El cuarenta y cuatro por ciento de las personas que compran su primera vivienda en 2023 son mayores, en comparación con el 36 por ciento antes de Covid en 2019 y solo el 17 por ciento en 2004.
Estos compradores tienen más dinero. El ingreso típico de un comprador por primera vez de una casa nueva este año en Irlanda fue de 93.000 euros, según el informe de BPFI. Son 7.000 euros más que el año pasado. El informe señala que parte de la razón por la que los ingresos están aumentando es que debido a que los compradores envejecen, están más avanzados en sus carreras.
En Dublín y la zona de transporte circundante, las cifras fueron mayores. El ingreso promedio de quienes compran por primera vez propiedades nuevas en Dublín y Kildare ha aumentado a más de 100.000 euros por primera vez, un aumento de alrededor de 12.000 y 11.000 euros, respectivamente, respecto al año pasado, según el informe.
El ingreso típico de un comprador de mudanza fue de 111.000 euros, lo que refleja el fuerte aumento del valor de las propiedades observado en los últimos 10 años.
Dado que el salario medio per cápita a tiempo completo en el estado es de poco menos de 50.000 euros, las cifras ponen de relieve la brecha de asequibilidad en el corazón del mercado inmobiliario irlandés.
El informe del grupo de presión bancaria analizó el perfil de los prestatarios, sus préstamos y tipos de propiedades a nivel nacional y regional, evaluando cómo ha cambiado el mercado hipotecario en los últimos años.
Encontró que el valor medio de una hipoteca para un comprador por primera vez aumentó en 20.000 euros interanual en el primer semestre de 2023 hasta 270.000 euros, mientras que la hipoteca media de menos de 4.000 euros aumentó hasta 290.500 euros.
Dublín tuvo el valor medio de propiedad más alto para compradores primerizos que financian propiedades nuevas y existentes con 475.000 € y 387.400 € respectivamente.
El informe señaló que alrededor del 82% de los compradores por primera vez compraron propiedades existentes en Dublín en lugar de nuevas construcciones, la mayor proporción en el estado, mientras que el 40% de las hipotecas fueron para propiedades adosadas.
Brian Hayes, director ejecutivo de BPFI, dijo: “Nuestro último perfil del mercado hipotecario continúa apuntando a la tendencia que hemos visto en los últimos años, que es que los compradores primerizos dominan en gran medida el mercado hipotecario, a pesar de los vientos en contra causados por los precios inmobiliarios. Suben y el Banco Central Europeo sube los tipos de interés”.
“En el primer semestre de 2023, hubo 11.313 retiros de compradores por primera vez, por un valor aproximado de 3.200 millones de euros”, dijo, añadiendo que se trataba de las cifras más altas desde 2007.
«Estas cifras, junto con las aprobaciones hipotecarias positivas que hemos visto en los últimos meses, sientan una base sólida para un final de año sólido», dijo.
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