Frank Crowley, economista de UCC, dijo que la escasez de edificios de apartamentos en Cork debería ser una «gran preocupación» para los legisladores en este momento, ya que se necesitan miles para satisfacer las necesidades de la ciudad.
Hizo los comentarios después de la noticia de que los planes para un importante desarrollo de viviendas en Cork habían sido cancelados, con más espacio de oficinas reemplazándolos.
Se iban a construir más de 200 apartamentos de alquiler en el antiguo sitio de Carey Tool Hire y Sextant Bar, Albert Quay, en un edificio de apartamentos de 25 pisos.
Pero los desarrolladores JCD Group ahora dicen que el desarrollo de viviendas no es financieramente viable y, en cambio, tienen la intención de construir un edificio de oficinas de 16 pisos en el sitio.
“Cork debe construir miles de apartamentos cada año para cumplir con las expectativas de la población de Irlanda para 2040 y crear un Cork más habitable y sostenible”, dijo Crowley. .
En cuanto a lograrlo, el economista dijo que los incentivos actualmente disponibles para los desarrolladores «no son solo un aumento».
“Está claro que los costos de construcción de apartamentos superan los retornos que pueden generar las oficinas de construcción o que los desarrolladores se concentren en construir más tipos de casas tradicionales o, de hecho, especulen sobre el aumento de los precios de la tierra en las ciudades y pueblos de Irlanda”, dijo. dicho. “Es necesario hacer algo para abordar el subdesarrollo de apartamentos.
«Si no queremos reducir las regulaciones, la respuesta debe estar en algún lugar alrededor del impuesto al valor agregado y los impuestos a los edificios residenciales».
El economista de la UCC advirtió que Cork, como condado, no puede permitirse la constante expansión fuera de la ciudad.
Al explicar el cambio de residencial a oficina, JCD dijo que ha designado a Deloitte para que revise el costo del desarrollo propuesto en comparación con evaluarlo una vez terminado.
Su informe concluyó que los alquileres necesarios para hacer viable el proyecto significarían que alquilar un apartamento de dos dormitorios costaría aproximadamente 2.800 euros al mes, lo que el promotor cree que es insostenible en el mercado de Cork.
Al discutir las implicaciones de construir más espacio para oficinas en una era con mucho trabajo desde casa (FMH), Crowley dijo que existía un riesgo, pero que se calculó en gran medida.
Dijo: «Creo que los desarrolladores se están arriesgando a un cambio temporal de la FMH. Si bien creo que veremos un modelo más fusión entre la FMH y la vida de la oficina, creo que desarrollar un negocio en el centro de la ciudad y la muerte de la oficina no es el caso para nosotros, en mi opinión.
«No creo que Covid-19 altere las fuerzas económicas que han aumentado la demanda de vida urbana durante los últimos 60 años».