Las nuevas viviendas irlandesas se están construyendo con normas medioambientales «más estrictas» que las viviendas nuevas en todo el Reino Unido, lo que supone «una barrera adicional para los promotores en términos de coste».
Eso es según A. Un nuevo estudio de ESRI compara la oferta de vivienda en Irlanda, Irlanda del Norte y el resto del Reino Unido.
Las partes interesadas nombradas en el informe señalaron que Irlanda tenía “regulaciones ambientales más estrictas” que Irlanda del Norte e Inglaterra.
Estos “costos blandos”, como las regulaciones y los estándares, elevan los costos más que las diferencias en los precios de los productos de construcción, dijo ESRI.
La inflación de los costos de los productos físicos fue más severa en el Reino Unido que en Irlanda, y los costos se mantuvieron más bajos en el Reino Unido.
Sin embargo, si bien estos constituyen una “restricción adicional” al costo, las partes interesadas han señalado que “es más probable que otras regiones se pongan al día con los estándares ambientales irlandeses, en lugar de volver a requisitos más flexibles”.
Las especificaciones mínimas esperadas para los nuevos desarrollos en Irlanda también están elevando los costes.
Las viviendas nuevas en Irlanda son, en promedio, más grandes que las promociones similares en Inglaterra.
El informe de ESRI cita un estudio realizado por el Ministerio de Vivienda el año pasado, Lo que encontró que la base de costos por unidad era entre un 21% y un 29% menor en Birmingham que en Dublín..
Mientras tanto, los apartamentos en Dublín tienen los requisitos mínimos de espacio más altos entre las principales ciudades europeas.
El aumento de los costos también está asociado con “retrasos y cargas administrativas”, señala el informe de ESRI.
El informe de ESRI cita el Comité de Vivienda de Oireachtas de febrero del año pasado, que dijo que los casos de revisión judicial podrían añadir entre 10.000 y 20.000 euros al coste de una vivienda individual.
También afirma que “la facilidad con la que individuos o terceros pueden apelar planes de vivienda en Irlanda ha contribuido a que una gran proporción de viviendas queden atrapadas en el sistema de planificación”.
El informe también pide una mayor regulación de los mercados de tierras.
Mientras que ESRI dijo que la especulación en el mercado inmobiliario de Irlanda «afecta a los precios del suelo y, por tanto, al precio final de una casa».
El ESRI afirma que Irlanda necesita una serie oficial de precios de la tierra, que permita rastrear y comparar los valores de la tierra a lo largo del tiempo y a nivel regional.
El informe también señala que atraer trabajadores al sector de la construcción representa un “desafío” para los mercados inmobiliarios aquí y en todo el Reino Unido, y señala la necesidad de adaptar los métodos de contratación mediante la contratación de aprendices y aprendices, o atrayendo a trabajadores calificados que han abandonado la industria para trabajar. Atrás.
Sin embargo, el informe dice que esta es una preocupación más apremiante para Irlanda del Norte y el Reino Unido debido al Brexit, que dificulta la migración neta al Reino Unido.
Por otra parte, el informe señala que en Irlanda, el sector financiero tradicional no parece ser capaz de proporcionar la cantidad de crédito necesaria para el nivel de actividad inmobiliaria que se considera necesario para satisfacer la demanda de vivienda.
Se informó que la viabilidad financiera era un problema importante en el sector de la construcción privada, especialmente en la construcción de apartamentos.
Como resultado, el informe de ESRI afirmó que “se necesita una cierta cantidad de inversión gubernamental de manera continua para garantizar que cada año se agregue un número específico de unidades al parque de viviendas sociales y asequibles”.
«Hasta cierto punto, aumentar la inversión gubernamental es una forma de mitigar algunos de los problemas causados por los cambios en la provisión de crédito por parte de las instituciones financieras después de la crisis financiera», dice el informe.
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