Graham Hunt, del agente Valencia Property, dice que las prisiones curie (las llamadas «prisiones para extranjeros») -antiguas tiendas y otros locales de la planta baja- se han convertido en alquileres de Airbnb con rejas de seguridad en las ventanas por toda la ciudad. Conservar su estatus como entidades comerciales evitando las reglas para propiedades «residenciales».
“La mayoría de la gente busca una inversión en alquiler. Llaman y preguntan sobre clientes potenciales de Airbnb, pero llegan con 10 años de retraso. Pero aquí todo se alquila, hay tanta demanda, sin importar el tipo de alquiler que se haga”, afirma.
Él sitúa el rendimiento neto entre el 5 y el 9 por ciento para los alquileres a medio plazo, que son populares entre los nómadas digitales, los estudiantes y los buscadores de casas. Los alquileres trimestrales oscilan entre 70 y 80 euros la noche para un apartamento de dos habitaciones, entre 200.000 y 250.000 euros entre el centro y el mar.
Debido a la falta de alquileres a largo plazo (por las mismas razones que en Barcelona), las tarifas han aumentado, por lo que los alquileres no están sincronizados con los salarios locales medios.
«Los inversores necesitan cambiar su mentalidad»
La falta de alquileres a largo plazo es un problema grave en la ciudad de Málaga, con 7.282 anuncios de STR, un aumento del 18,5% desde 2012. El ayuntamiento anunció la semana pasada que todavía es posible comprar apartamentos que vengan con licencias STR, pero con licencias nuevas. La mayoría descartará los apartamentos: sólo se ofrecerán propiedades con puerta de entrada propia.
«Los inversores necesitan cambiar su forma de pensar», afirma José Félix Pérez-Peña Garrido, de Savills, quien afirma que los compradores se están revolviendo pisos al cabo de un año, obteniendo a veces beneficios de 100.000 euros. No es de extrañar que los precios inmobiliarios se hayan disparado.
«La autorización a medio plazo es una posibilidad», añade. «Muchos compradores creen que quieren [to invest in a] Alquiler a largo plazo hasta que se enteren de los nuevos términos. Se ha culpado a Airbnb por la incapacidad de los locales para encontrar viviendas de alquiler asequibles, pero eso es sólo una parte del problema de la vivienda.
En Madrid, donde los apartamentos STR deben tener entradas independientes, algunos compradores también están aprovechando el embrionario sector del alquiler de lujo, dice Ana White de Knight Frank.
“Existe una gran demanda por parte de los estudiantes de las escuelas de negocios de la ciudad y sus familias. Algunos lo prueban antes de comprar. Estos apartamentos cuestan alrededor de 1 millón de euros.
Dado que las licencias STR también están prohibidas en las Islas Baleares, los compradores de inversiones en Airbnb deberían buscar nuevas zonas donde haya escasez de alojamiento turístico, afirma Bram Gallagher. Señala Vigo, Almería y Pamplona, las tres áreas de más rápido crecimiento en cuanto a anuncios de Airbnb: todas ellas un 57% más que en 2021.
En Vigo, en la Galicia cada vez más de moda, el precio medio de un piso de dos habitaciones es de 268.000 euros, según Kyero.com.
«No creo que hayamos alcanzado el pico de Airbnb en España; estamos viendo que se extiende a otras regiones. Es políticamente conveniente restringir Airbnb, pero prohibirlo no terminará haciendo bajar los precios de la vivienda. También está haciendo subir los precios de los hoteles. «Esto afecta las opciones de alojamiento y la asequibilidad para los turistas».