Hola de nuevo. Esperamos que esté disfrutando de unas merecidas vacaciones o con muchas ganas de tomar unas merecidas vacaciones.
Para muchas personas, viajar de vacaciones ahora significa alojarse en un apartamento o casa reservada a través de alguna de las plataformas online que promocionan este tipo de alojamiento, o elegir una habitación de hotel.
Es comprensible que Airbnb, el mayor actor del mercado con una participación del 50%, esté aprovechando al máximo las ventajas: “una experiencia más auténtica”, “mezclarse con los lugareños” y “sentirse como en casa”. Esto es verdad hasta cierto punto. Sin duda, alojarse en una casa ofrece más flexibilidad que alojarse en un hotel.
Pero el apartamento que su amigable anfitrión le alquila es un hogar menos disponible para una familia local que busca alojamiento a largo plazo en su lugar de vacaciones. Un informe de la Contraloría de la ciudad de Nueva York de 2018 encontró que los propietarios pueden esperar ganar el mismo dinero en el mercado de alquiler a corto plazo en 11 días que en un mes con un inquilino a largo plazo. Esto, cada vez más, se está convirtiendo en un problema.
Esto no es del todo sorprendente. Cuando surgieron plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb, fueron disruptivas para una industria hotelera global que había hecho poco durante muchos años para abordar la experiencia del consumidor o los costos. En parte por esta razón, el crecimiento del alquiler privado a corto plazo ha sido enorme.
Naturalmente, ha brindado a los propietarios la oportunidad de complementar sus ingresos de una manera bastante flexible que se adapta a su rutina diaria habitual.
Pero como ocurre con todas estas cosas, la intención original puede perderse en la evolución del negocio. Si bien Airbnb comenzó como un concepto de alojamiento compartido, donde las personas ofrecían habitaciones o camas en sus hogares a los vacacionistas que pasaban y que a menudo tenían presupuestos ajustados, la llegada de viajeros más tradicionales y familias enteras a estos lugares inevitablemente aumentó la demanda de apartamentos completos y vacaciones. hogares.
La naturaleza de los propietarios también ha cambiado. En un comunicado reciente, Airbnb se centró en los anfitriones como «familias normales que normalmente comparten su casa principal sólo tres noches al mes». La plataforma dijo que sus anfitriones irlandeses ganan “más de 5.600 euros al año” en promedio.
Más de la mitad de los anfitriones en Irlanda dijeron que reciben huéspedes para cubrir los crecientes costos de vida, y más de un tercio dice que los ingresos adicionales les ayudan a llegar a fin de mes a medida que aumentan los precios de la energía y los pagos de las hipotecas.
Esto puede ser cierto, pero es innegable que los alquileres a corto plazo en Airbnb y otras plataformas han atraído cada vez más a propietarios profesionales e incluso corporativos. Cualquiera que haya utilizado el servicio de estas plataformas en los últimos años debe haberse topado con anfitriones que son humildes propietarios.
Protestas por exceso de turismo
Para los locales -en Dublín, en los alrededores de los puntos turísticos de Irlanda y en toda Europa y América del Norte- el resultado inevitable ha sido un número reducido de viviendas disponibles para alquilar o comprar a largo plazo, y un aumento de los alquileres, a medida que un número cada vez mayor de visitantes obliga a abandonar el país. mismas personas que brindan. Color local ”preciado por las plataformas de alquiler a corto plazo a la salida.
Esto ha provocado un aumento significativo del número de protestas contra el exceso de turismo. La vivienda no es sólo un punto álgido. Los cruceros que dejan a un promedio de tres mil personas a la vez en las ya concurridas calles de la ciudad, así como el gran número de visitantes a veces insensibles a algunas atracciones turísticas, también son imanes para la protesta.
Los políticos se están volviendo más sensibles al tema, especialmente al mensaje que envían los miles de alojamientos a corto plazo disponibles en ciudades que luchan por ofrecer a los residentes opciones de vivienda. Después de todo, Dublín no es la única ciudad que sufre una crisis inmobiliaria.
Más recientemente, el alcalde de Barcelona, Jaume Colboni, se comprometió a cancelar todas las licencias de alquiler turístico a corto plazo para finales de 2028 y devolver 10.000 apartamentos al mercado residencial.
Se trata de la medida más extrema de una serie de restricciones que se han impuesto en ciudades tan diversas como París, Berlín, Florencia, Ámsterdam, Nueva York, San Francisco, Montreal, Honolulu, Singapur, Escocia y, por supuesto, Irlanda.
Reglas estrictas en Irlanda
Irlanda ya aplica normas bastante estrictas a cualquiera que quiera ofrecer alquileres a corto plazo (estancias de menos de 14 días) en una de las 61 zonas de presión de alquiler del estado. Estas áreas cubren no sólo las grandes áreas urbanas de las que podría sospechar, sino también lugares como Mullingar y Westport.
Cualquiera que alquile su vivienda familiar por períodos cortos de más de 90 días en total al año o como segunda residencia, independientemente del número total de días anuales, deberá obtener un permiso de obras.
Hace dos años, el gobierno prometió medidas más duras. Estas medidas ciertamente incluirán exigir que cualquier persona que ofrezca alojamiento a corto plazo registre sus datos en Fáilte Ireland e incluya su número de registro en todos los listados en línea.
De no hacerlo, se impondrán multas de 300 euros (y posibles multas judiciales de hasta 5.000 euros) a los propietarios y a las plataformas.
Este tipo de registro se ha convertido cada vez más en la norma a nivel internacional, y casi todos los actores de la industria, incluida Airbnb, que ha presionado duramente contra restricciones más estrictas a sus negocios, dicen estar a favor de un proceso que aumente la transparencia en el sector.
Como subproducto, por supuesto, esto garantiza el cumplimiento de aspectos como la legislación fiscal en una región donde ésta ha sido bastante laxa en algunos mercados internacionales. También se espera que mejore los estándares de salud y seguridad, aunque estos estándares ya reciben una atención insuficiente como necesidad empresarial.
La legislación irlandesa también promete imponer una supervisión más estricta sobre la planificación de alquileres a corto plazo. Aún no han surgido detalles al respecto, lo cual es extraño y ciertamente inútil, ya que sólo alimenta la incertidumbre para quienes intentan gestionar el alquiler a corto plazo como negocio.
Las medidas del gobierno tienen como objetivo reutilizar unas 12.000 propiedades de las 30.000 que actualmente se anuncian en plataformas electrónicas en el mercado de alquiler a largo plazo.
Pero al igual que muchos lugares que se ven afectados por los alquileres a corto plazo, el turismo sigue siendo un sector importante de la economía irlandesa, quizás incluso más importante en las zonas rurales y remotas del oeste del estado. Los formuladores de políticas deben encontrar un equilibrio muy delicado al tratar de aliviar la crisis inmobiliaria sin dañar un sector que se encuentra entre los mayores empleadores del estado y un contribuyente crítico a muchas economías locales.
Airbnb señala el aumento de los precios de los hoteles en Nueva York, donde ahora sólo se permiten huéspedes a corto plazo si comparten alojamiento con un propietario, y en Escocia, donde lo que llama «nuevas y estrictas normas de alquiler a corto plazo» ha provocado una disminución de los precios de los hoteles. Según una evaluación del sector, el número de licencias concedidas, lo que ha provocado un aumento de los precios, sólo este año en Edimburgo.
Los alquileres a corto plazo han sido una bendición para los turistas y muchos propietarios en todo el mundo, pero las presiones sobre la vivienda y las preocupaciones sobre el exceso de turismo significan sin duda que el péndulo está oscilando en la otra dirección. Esto significa controles más estrictos sobre quién puede quedarse en algún lugar y a qué costo.
Nadie quiere gastar más o ganar menos de lo que puede, pero lo que los anfitriones y los viajeros realmente quieren es cierta claridad en las reglas para que al menos puedan planificar con anticipación.
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