El hotel Shelbourne de Dublín se vende por 250 millones de euros
Los activos hoteleros registraron el comportamiento más destacado del sector inmobiliario comercial durante el primer semestre del año, con 15 propiedades vendidas por un importe total de 655 millones de euros, lo que supone casi cuatro veces más que los 173 millones negociados en el mismo período del año pasado.
Esto ha hecho que los volúmenes de transacciones en 12 meses aumenten hasta un máximo histórico de casi 790 millones de euros. Estas son algunas de las conclusiones del último informe de Cushman & Wakefield MarketBeat sobre el sector hotelero de Irlanda.
Dos acuerdos notables representaron alrededor de 50 millones de euros del total de 655 millones de euros: la venta por parte de Kennedy Wilson del hotel Shelbourne de Dublín al grupo Archer por unos 250 millones de euros, y la venta por parte de Paddy McKellen Jr. de una participación del 70% en el También el grupo Deane Hotels, formado por ocho hoteles, por unos 250 millones de euros.
Otros acuerdos durante los seis meses incluyeron la compra por parte de Leonardo del G Hotel en Galway, así como las ventas del Hard Rock Hotel y Jacobs Hostel en Dublín.
Gracias en particular al precio alcanzado en el hotel Shelbourne, el precio medio por habitación de 833 habitaciones en 11 hoteles de Dublín alcanzó los 852.000 euros.
Ryan Murphy, topógrafo senior de Cushman & Wakefield, dijo que el factor clave en el interés de los inversores y de los grupos hoteleros internacionales en el mercado irlandés fue el sólido desempeño del negocio hotelero irlandés.
Los datos de la Oficina Central de Estadísticas muestran que el número de viajes nocturnos de visitantes extranjeros durante períodos de 12 meses alcanzó los 6,7 millones en junio, un aumento de alrededor del 7% en comparación con los niveles observados a finales del año pasado.
El gasto medio nocturno durante el año pasado también ha experimentado un crecimiento constante, aumentando hasta unos 153 euros, en comparación con los 140 euros de finales del año pasado.
El número de turistas aumentó en todos los mercados principales, y el número de turistas procedentes de Gran Bretaña, América del Norte y Europa creció entre un 6% y un 8% en junio en comparación con finales del año pasado (nuevamente sobre una base de 12 meses consecutivos).
Además, las últimas previsiones de Oxford Economics indican que se espera que las visitas internacionales a Irlanda crezcan un 3,4% este año y un 5,9% en 2025.
Los datos de ocupación e ingresos por habitación (RevPar) del sector hotelero se mantuvieron sólidos en la primera mitad del año. Las tasas de ocupación generales durante 12 meses consecutivos oscilaron entre el 77% y el 84% en las principales ciudades irlandesas durante el primer semestre.
En Dublín, la ocupación se mantuvo estable en niveles de aproximadamente el 80%. A nivel nacional, los ingresos por habitación se mantuvieron estables, pero las tarifas de las habitaciones fueron ligeramente más bajas en Dublín y ligeramente más altas a nivel regional.