Bottleworks en Cork City, uno de los proyectos de alojamiento para estudiantes más grandes y lujosos del país, abrirá sus puertas a los estudiantes la próxima semana.
En contraste con las lúgubres excavaciones, este proyecto personalizado de 19.267 metros cuadrados y 623 camas involucró a más de 1.200 personas de principio a fin y fue construido por Farrans Construction, con sede en Irlanda del Norte. Uno de los desafíos fue la escala del proyecto en un sitio tan restringido.
Con una superficie de sólo 0,64 hectáreas, Butler Camoranesi Architects optó por variar la altura del edificio (de seis a diez plantas) para controlar la masa y la escala del desarrollo y permitir que la luz penetrara en el patio central principal.
Este desarrollo ha creado un importante edificio nuevo en Carrigrohane Road, que ya cuenta con una buena cantidad de puntos de referencia, incluido el cercano Ayuntamiento, que alguna vez fue el edificio más alto de la ciudad, así como los nuevos y distintivos bloques de apartamentos para estudiantes de estilo jenga en Sitio del antiguo Nido del Cuervo. Bottleworks está ubicado en un sitio que anteriormente ocupaba la planta embotelladora de Coca-Cola, de donde inspiró su nombre.
Bottleworks, que tardó tres años en construirse y abrirse un año antes de lo previsto, es el último de una serie de nuevos alojamientos para estudiantes especialmente construidos en una ciudad de Cork donde la población estudiantil de tercer nivel es de aproximadamente 38.000, de los cuales alrededor del 50% no son de Corcho.
Si bien los mercados de oficinas y apartamentos han disminuido desde la pandemia, el apetito de los inversores por PBSA parece fuerte en la ciudad de Cork.
Sólo en los últimos dos años, han surgido dos desarrollos significativos: la Ashlin House de 554 habitaciones y 53 millones de euros en Bandon Road, construida por Clancy Construction en nombre de las firmas de gestión de activos Round Hill Capital/NBK Capital, y la de 280 camas, Bróga House de 280 habitaciones El proyecto de 35 millones de euros en Washington Street, que cuenta con los mismos patrocinadores que Ashlin House, fue construido por John Paul Construction.
El desarrollo de otros proyectos importantes de PBSA comenzará en el segundo trimestre del próximo año, también en Victoria Cross, donde Bellmount Developments Ltd espera acceder al sitio para comenzar a trabajar en planes que agregarán casi 600 camas de estudiantes más al sistema.
Seamus Kelleher, que preside Belmount, dijo que los trabajos comenzarían tan pronto como se obtuviera el permiso de planificación para uno de los proyectos restantes (hay tres proyectos adyacentes, dos de los cuales han recibido luz verde).
«Estamos esperando que se complete la planificación del sitio de Finbar Galvin, que es el sitio central», dijo.
Bottleworks es el último participante en Victoria Cross y cuenta con el respaldo de la firma estadounidense de gestión de inversiones CA Ventures, que también participa en un proyecto de alojamiento para estudiantes (PBSA) en Parnell Street en Dublín, The Artisan, un proyecto de 200 camas que está previsto para comenzar la construcción el próximo año.
Sin embargo, Bottleworks es su primer proyecto irlandés (hay otros en el Reino Unido y España) y es uno de los mejores para estudiantes que estudian en la ciudad.
Aunque sus precios son más altos que los de sus competidores (entre 240 y 450 euros por semana), Gina McMoRan, vicepresidenta senior de ventas y marketing de Bottleworks, dijo que es “lo mejor de la gama en términos de comodidades y tamaño de habitación. «
Las instalaciones de Bottleworks no son las típicas de las residencias de estudiantes tradicionales. Hay un bar «seco» en el sexto piso, con una terraza en la azotea contigua, donde los estudiantes pueden socializar y traer su propio alcohol, y tiene fantásticas vistas sobre el río Lee y frente al Sunday Well;
Los estudiantes pueden reservar magníficos comedores privados para celebrar ocasiones especiales con familiares y amigos;
Hay zonas de “relajación” y zonas de entretenimiento para karaoke y cine;
Sala de juegos con TV grande; Un gimnasio equipado con equipos Matrix, con contadores de “repeticiones” y cronómetros incorporados; Una zona “biblioteca” para el relax; Sala de juegos con tenis de mesa, air hockey, máquinas recreativas y mesa de billar; Espacios de estudio; Las salas de reuniones y un importante motivador estudiantil, el café barista, están disponibles de forma gratuita las 24 horas, los 7 días de la semana, en la barra de desayuno.
Amueblado por 74, una firma líder en diseño de interiores del Reino Unido, Bottleworks presenta un interior lleno de diversión. Colores atrevidos y patrones retro, intercalados con tecnología inteligente, dominan los principales espacios comunes con una sensación retro-futurista.
«El diseño es parte de nuestros valores y estamos muy orgullosos de ello», dijo la Sra. McMoRan.
Alrededor del 40% de las reservas de estudiantes hasta ahora provienen de estudiantes que asistirán a la Universidad Tecnológica de Munster, dijo Laura Wells, directora de bienes raíces de Bottleworks.
El resto de reservas son de estudiantes de la UCC. En la parte trasera de Bottleworks hay un carril bici a lo largo del río Curraheen y es posible ir en bicicleta desde el esquema Carrigrohane Road, a través de carriles bici, hasta la MTU. Hay bicicletas gratuitas disponibles para los estudiantes a través de la plataforma operativa de Novel, CA Ventures.
Wells dijo que una “reacción común” entre los estudiantes que vieron Bottleworks fue que quedaron “impresionados” al quedarse allí.
Wells y McMoRan no revelaron si el edificio estaba completo antes del próximo año académico. De los que han reservado, alrededor del 60% son estudiantes internacionales.
Todas las habitaciones de Bottleworks tienen baño privado y los apartamentos tienen entre 4 y 8 camas, con una sala de estar compartida, siendo la opción más cara el estudio de lujo (32-36 m²), con precios a partir de 450 € por semana.
Incluye una cama doble con baño en suite; y una cocina/comedor/sala de estar con lavadora/secadora, lavavajillas y televisor inteligente montado en la pared. La opción más barata es un estudio doble estándar a partir de 240 € por semana.
Los precios de las habitaciones estándar con baño en un apartamento compartido comienzan desde 301 €. Las últimas habitaciones son las únicas habitaciones disponibles para alquilar durante el primer y segundo semestre; el resto del alojamiento sólo está disponible durante 39 o 51 semanas.
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