Savills ha puesto en el mercado el bloque de oficinas Marshalsea, Merchant’s Quay, Dublín a un precio indicativo de 23,5 millones de euros.
El edificio de oficinas está ubicado en un suburbio en el centro de la ciudad con una impresionante fachada con vista al río Liffey. Edificio de varios inquilinos para nueve inquilinos con más de cinco años ponderados por un plazo de arrendamiento no vencido.
El alquiler anual en Marshalles es de 1,45 millones de euros, lo que equivale a un precio indicativo de 23,5 millones de euros, un rendimiento inicial neto del 5,59 por ciento (después de los costos estándar de los compradores) y un precio por pie cuadrado de 542 euros.
El edificio de oficinas se extiende por 43,335 pies cuadrados sobre el suelo y cuatro pisos de altura e incluye 70 plazas de aparcamiento en el aparcamiento de varios pisos adyacente, al que se puede acceder desde Cook Street.
Marshalsea se encuentra al otro lado del río Liffey desde el Four Courts y se beneficia de 27,5 metros de frente al río.
Marshalsea fue adquirida en abril de 2019 como parte de la cartera integral de Merchants Quay. Desde el momento de la adquisición, se ha llevado a cabo un importante programa de restauración que incluye jardinería y plantación de patios, aire acondicionado, nuevo acondicionamiento de baños y oficinas, y renovación de la recepción y el hueco de la escalera.
La actividad de arrendamiento desde la adquisición ha incluido el registro de un contrato de arrendamiento con el Ayuntamiento de Dublín junto con nuevos contratos de arrendamiento para la Sociedad Irlandesa de Neurología del Motor, Microchip Technology, National Advocacy Service y GCS Recruitment. El edificio está ahora ocupado en un 100 por ciento con aproximadamente el 70 por ciento de la superficie ocupada por las organizaciones / ONG apoyadas por el estado.
Savills dijo: “Nueve inquilinos de Marshalsea ahora representan más de la mitad de los ingresos derivados de un contrato de arrendamiento BDO (subarrendamiento de HSE) con 6.3 años para el vencimiento y sujeto a revisión de aumento de alquiler solo en enero de 2022. El alquiler transitorio promedio en el edificio € 31,10 por pie cuadrado (sin incluir estacionamiento).
Los promotores continúan con los trabajos de renovación en los edificios restantes de la cartera y tienen varios arrendamientos actualmente en la etapa legal y están viendo una buena demanda y un nivel alentador de solicitudes de espacio para oficinas.
«Marshalsea tiene potencial para una mayor remodelación con la factibilidad realizada para agregar dos pisos al edificio, lo que eleva el área total a 64,659 pies cuadrados (GIA)».
Fergus O’Farrell de Savills agregó: «Marshalsea ofrece a los inversionistas la oportunidad de adquirir un edificio de oficinas recientemente renovado y que genera ingresos en una excelente ubicación a lo largo del río Liffey».