Una casa de tres dormitorios, construida en 2018 como parte de un plan de vivienda asequible para trabajadores de ingresos bajos y medios en el norte de Dublín, está a la venta en el mercado privado con incrementos de casi el 50 por ciento.
La cooperativa de vivienda Ó El Consorcio de Covivienda Cualann ha construido la propiedad de 49 viviendas en Baile na Laochra en Ballymun a precios alrededor de un 30 por ciento por debajo del valor de mercado.
En ese momento, este era el único esquema de vivienda asequible abierto en el país, y el entonces secretario de Vivienda, Eugan Murphy, dijo que la propiedad se estaba utilizando como modelo para desarrollar un esquema de vivienda asequible subsidiado por el estado.
Una casa de tres dormitorios en Baile na Laochra, que Ó Cualann vendió hace tres años por 170.000 euros, se ha construido en los últimos días con un precio indicativo de 250.000 euros. A diferencia de los compradores originales, los compradores potenciales no tendrán que cumplir con ningún criterio de elegibilidad para viviendas asequibles.
Aprobación de hipoteca
Para poder adquirir viviendas de Ó Cualann en 2017 y 2018, los compradores solteros debían tener unos ingresos inferiores a 59.000 euros y unos ingresos combinados inferiores a 79.000 euros para las parejas casadas. Se requiere un depósito del 10 por ciento, al igual que la aprobación de una hipoteca para el monto restante. Los compradores también debían convertirse en socios de la cooperativa.
Se espera que los propietarios que vendan dentro de los 10 años paguen una tarifa de redención a la cooperativa relacionada con el descuento en el precio de compra.
La casa de tres dormitorios ahora en el mercado será la primera casa que se venderá de forma privada desde que se construyó la propiedad. En el caso de esta vivienda, se entiende que la recuperación es del orden de 44.000 €, que Clawback utilizará para reembolsar el coste del solar al Ayuntamiento de Dublín.
El ayuntamiento vendió el terreno a la cooperativa por 1.000 euros por terreno para la casa. En el mercado abierto, el coste de las mismas parcelas era de hasta 30.000 euros. El ayuntamiento también eximió de una tasa de desarrollo de 86,40 euros por metro cuadrado.
Desventajas
El director ejecutivo de Qualan, Hugh Brennan, dijo que no hay nada que impida que todas las casas de la propiedad se vendan de forma privada.
«Es uno de los inconvenientes del plan. Nuestro método preferido fue revender las casas directamente a la cooperativa, y luego podríamos venderlas a otros compradores calificados a precios razonables».
Sin embargo, agregó, los prestamistas hipotecarios no estaban dispuestos a aceptar esta restricción sobre las ventas futuras.
El vendedor de la casa no pudo ser contactado para hacer comentarios.