Las condiciones en el mercado inmobiliario ‘vuelven a la normalidad’ después de la emergencia de Covid-19, con nuevos listados de ventas en el sitio web de la propiedad MyHome.es en un 21 por ciento sobre los niveles previos a la pandemia durante el tercer trimestre, según un análisis de Davey.
El stock total disponible para la venta en MyHome, que es propiedad de The Irish Times, ahora es de 16 000. Si bien esto todavía está por debajo de los niveles previos a la pandemia de más de 20 000, dijo el economista jefe de Davey, Kunal McCwell, en una nota a los clientes el martes. Mucho más alto que el mínimo de 13,200 a principios de año.
“Está claro que la actividad del mercado inmobiliario irlandés todavía se está recuperando de la interrupción de Covid-19, y ahora es resistente frente a la incertidumbre económica y la posibilidad de que el Banco Central Europeo aumente las tasas de interés debido a la demanda reprimida y un saludable mercado laboral”, dijo McQuayle.
Sin embargo, los últimos datos del sitio de listados muestran el retorno de la liquidez al mercado. En los primeros nueve meses del año, la cantidad de nuevos listados a la venta fue de 32,800, un tercio más en 2021 y solo un 1 por ciento por debajo de los niveles previos a la pandemia para 2019.
“El mercado ahora parece estar recuperando el tiempo perdido”, dijo McQuayle. Los nuevos listados en el tercer trimestre estuvieron un 21 por ciento por encima de los niveles previos a la pandemia para 2019.
“Estimamos que los volúmenes de transacciones en el trimestre aumentaron un 10 % con respecto al año anterior y un 6 % más que en el tercer trimestre anterior a la pandemia de 2019. Esta mejora en la liquidez también ayudará a los préstamos hipotecarios, que esperamos que crezcan hasta los 13.000 millones de euros. en 2022
«La laxitud en las condiciones del mercado inmobiliario también es evidente en el inventario total disponible para la venta en MyHome. Ahora se sitúa en 16 000, muy por encima del mínimo de 11 200 registrado a principios de 2022, aunque todavía por debajo del promedio de 21 000 durante 2017-2019».
«Sin embargo, el mensaje aquí es que las condiciones están volviendo gradualmente a la normalidad», agregó McCwell.
El banco central estimó que los precios de la vivienda en Irlanda podrían haber sido un 25 por ciento más altos si no se hubieran implementado las reglas de préstamos hipotecarios que restringen la relación préstamo-ingreso, lo que implica que los posibles compradores de viviendas habrían asumido niveles más altos de deuda.
“Esta demanda latente decepcionante fue evidente en el mercado hipotecario, donde alrededor del 20 por ciento de las aprobaciones no se tradujeron en una recesión”, dijo McCwell.
Asimismo, los ingresos irlandeses [Commissioners] Los datos muestran que en los primeros ocho meses de 2022, de enero a agosto, hubo 24.827 solicitudes de APP pero solo 4.766”.
Los datos publicados el lunes mostraron que se espera que se construyan cerca de 28.000 viviendas nuevas en la república este año a pesar de los efectos negativos de la inflación y un panorama macroeconómico cada vez más incierto.
Este sería el nivel más alto de producción doméstica en Irlanda desde antes de la crisis financiera y más de un tercio del total del año pasado de 20.433 unidades.
Sin embargo, el último PMI de la construcción de BNP Paribas Real Estate Ireland advirtió que la tendencia positiva en la producción de viviendas debería continuar cubriendo la «fuerte aceleración en el crecimiento de la población».