¿Sabes si la puerta está abierta para que personas mayores de 70 años soliciten el Programa de Modernización del SEAI y obtengan préstamos con intereses para pagarlo? Es más probable que necesitemos modernizaciones porque vivimos en casas antiguas.
Sra. AOG
Obviamente, cualquiera puede actualizar su casa si así lo desea, pero hay una serie de factores a tener en cuenta. Generalmente, estos se dividen en tres áreas separadas: financiamiento, acceso a incentivos y si vale la pena invertir tiempo en términos de cuánto tiempo llevará ver el retorno de su inversión.
Por supuesto, tiene toda la razón en que las casas antiguas son las que tienen más probabilidades de beneficiarse de las modernizaciones energéticas, pero eso no significa automáticamente que esta sea la decisión correcta para usted.
La financiación es bastante sencilla. O usted mismo tiene los recursos financieros o tendrá que pedir prestado.
En este último caso, la primera opción sería el PTSB, que actualmente es el único de los principales bancos irlandeses que se ha adherido al programa de préstamos de modernización de bajo coste.
Ofrece préstamos con tipos de interés que van desde el 4,55 por ciento para importes de hasta 14.999 euros hasta el 3,55 por ciento para quienes piden prestado entre 50.000 y 75.000 euros. Esto se compara con la mejor tasa del 6,4 por ciento TAE en el mercado general para préstamos personales de hasta 20.000 euros, aunque An Post ofrece una tasa de préstamo verde del 4,9 por ciento TAE para importes entre 20.000 y 75.000 euros.
La gran pregunta, por supuesto, es si alguien le prestará dinero a una pareja de 70 años.
PTSB dice todas las cosas correctas. «Evaluamos todas las solicitudes caso por caso para asegurarnos de que el cliente pueda afrontar los costes», me dijo una portavoz, añadiendo que la edad del cliente o sus ingresos por pensiones no impedirían que se les aprobara en virtud de la Ley de Inicio de la Corporación Irlandesa de Banca Estratégica. Programa de préstamos para mejoras energéticas. .
Personalmente, no contaría mis gallinas ni encargaría el trabajo hasta que esté seguro de que el PTSB parece lo suficientemente positivo sobre su situación financiera como para confirmar el préstamo.
Para ser justos con ellos, al menos están en el mercado. Más de dos años después de que el Secretario de Energía, Eamonn Ryan, anunciara el plan de préstamos de bajo costo, y seis semanas después de que nos aseguraran que otros prestamistas se unirían a ellos para brindar financiamiento, PTSB sigue siendo el único banco que ofrece financiamiento de bajo costo para modernizaciones.
La cantidad que ahorrarás al instalar paneles solares está determinada por una serie de factores
Luego están los incentivos. La Autoridad de Energía Sostenible de Irlanda (SEAI) ofrece una variedad de subvenciones de apoyo para las personas que estén considerando realizar trabajos de modernización, ya sea una modernización en profundidad de toda la casa a través de una ventanilla única o Enfoque paso a paso Elegido por los propietarios.
Los beneficios de una modernización profunda son que un contratista registrado puede hacer todo al mismo tiempo, y hay disponible una subvención de apoyo adicional a la que sería elegible bajo el enfoque por etapas. Esto no significa que las ayudas sean superiores para la misma obra, pero hay otras ayudas disponibles: para sustitución de ventanas (hasta 4.000 euros) y aislamiento de vigas (hasta 3.000 euros), entre otras. Los detalles completos están disponibles en Sitio web de SEAI.
En cada caso, debe asegurarse de contar con la aprobación de la subvención para el trabajo antes de comenzar y tener en cuenta que las ofertas de subvención solo son válidas durante ocho meses a partir de la fecha de notificación. En general, su casa debe haber sido construida antes de 2011 para calificar para mejoras de eficiencia energética respaldadas por subvenciones, pero para bombas de calor y subvenciones solares térmicas, calificará siempre que se haya construido antes de 2021.
No existe un límite de edad superior en ninguno de los programas SEAI, por lo que esto definitivamente no es un factor.
Solar
La cantidad que ahorrará al instalar paneles solares está determinada por una serie de factores: cuánta electricidad utiliza, cuánto cuesta, el costo de instalación de los paneles menos cualquier subvención que pueda obtener y cuánta energía consumen sus paneles solares. Producirá.
de acuerdo a Verdugo.es, una familia de dos personas o menos buscaría instalar alrededor de 3 kilovatios de paneles solares. Según la regla general de que se puede esperar pagar entre 1.500 y 2.000 euros por kilovatio instalado, esto costaría entre 4.500 y 6.000 euros antes de las subvenciones.
Dependiendo del tamaño del panel, la dirección del techo y las condiciones climáticas generales, se estima que se ahorran 2.600 kilovatios hora de energía, o aproximadamente el 60 por ciento de los costos de energía de una familia irlandesa típica en el transcurso de un año.
Analizando las cifras en SEAI sobre la base de que usted tiene su sede en Dublín, coloca los paneles en un techo orientado al sur y donde hay alguien en casa la mayor parte del tiempo (como era probable en años anteriores), se necesitarían alrededor de nueve años para recuperarse. el dinero que invirtiste. Si estos paneles estuvieran en un tejado orientado al norte, se necesitarían 11 años.
Las cifras de Switcher.ie sugieren que podría ser menor.
La SEAI pagará una subvención de 800 euros por kilovatio hasta 2 kilovatios y de 250 euros por kilovatio a partir de entonces. Esto supone 1.600€ para una instalación de 2 kilovatios, 1.850€ si eliges 3 kilovatios, y 2.100€ para una instalación de 4 kilovatios o más. Por razones que ellos conocen mejor, esta subvención se ha reducido del máximo anterior de 2.400 € a pesar de la política del gobierno de fomentar la inversión en eficiencia energética por parte de los propietarios.
Las cifras de recuperación de SEAI no incluyen el costo o beneficio de instalar baterías para almacenar la electricidad que generan. Me han dicho que el coste puede oscilar entre 4.000 y 8.000 euros, una cifra que puede cambiar drásticamente el tiempo de recuperación de la inversión, sobre todo porque fuentes de la industria sugieren que probablemente necesitarás reemplazar la mezcla al menos una vez durante la vida útil de tus paneles.
Por otro lado, si tienes un medidor inteligente, puedes solicitar vender el exceso de energía a National Grid, aunque sin duda te sorprenderá saber que te pagarán mucho menos por tu energía que tú por la de ellos. – Alrededor del 60 por ciento.
La cuestión más práctica para usted es si se beneficiará del dinero que invierta en mejorar su casa, teniendo en cuenta los plazos de recuperación.
La buena noticia es que no se le cobrarán impuestos por los primeros 400 euros de dinero que gane vendiendo energía a la red después de que el gobierno duplicó el umbral de desgravación fiscal en el último presupuesto.
La mayoría de los instaladores garantizarán los paneles durante 25 años, y me han dicho que es razonable esperar que duren más de 30 años, por lo que las familias más jóvenes ciertamente tendrán tiempo para disfrutar de los ahorros. Si una pareja de 70 años estaría más abierta al debate.
Debo mencionar que también puedes optar por la ruta solar térmica, que sólo utiliza la luz solar para calentar el agua. Es menos costoso de instalar, pero me han dicho que después puede resultar más difícil. De todos modos, SEAI ofrecerá 1.200 € para cubrir el coste de instalación si decides seguir ese camino.
Aislamiento del ático
No todo tarda en recompensar tu inversión. Un mayor aislamiento del ático costará entre 1.700 y 2.500 euros para una casa típica de dos plantas con tres o cuatro dormitorios. Y se puede esperar ver un retorno dentro de tres años, dicen los expertos.
Los propietarios de cabañas pueden esperar pagar más.
En cuanto a las ayudas SEAI, recibirás una subvención de 1.500 € para una vivienda unifamiliar, 1.300 € para una vivienda adosada o adosada y 1.200 € para una vivienda a media terraza. Si procede, los propietarios de apartamentos pueden recibir 800 euros.
Aislamiento de paredes
El costo de aislar sus paredes depende del tipo de paredes y de las elecciones que haga. La construcción con bloques huecos, que suele ser el caso en las casas modernas, es la más barata: me dicen que cuesta entre 600 y 1.700 euros.
Sin embargo, era más probable que las casas más antiguas estuvieran hechas de ladrillo macizo o ladrillo hueco. El aislamiento de las cavidades no es una opción para este tipo de casas, y usted tiene la opción de colocar paneles de yeso en las paredes internamente o aplicar aislamiento a las paredes externas. Esto puede duplicar el coste de una propiedad del mismo tamaño entre 6.000 y 10.000 euros, o incluso más.
Evidentemente, la opción que elijas (o a la que te limites) afectará al periodo de recuperación.
Antes de llegar allí, debe considerar un par de cosas más: el estado de sus ventanas y cualquier otro espacio que reduzca la eficiencia energética (y, por lo tanto, reduzca las facturas), como las chimeneas, que, nuevamente, serán más frecuentes en las casas más antiguas. Ahora se espera que las casas más nuevas sean herméticas, lo que puede traer sus propios problemas, pero esto no se aplicará a usted.
Si necesita reemplazar ventanas, generalmente requerirá una gran inversión (la cantidad depende de la cantidad y el estilo de ventanas que tenga y del tipo de tecnología de ventana de reemplazo que elija) y puede esperar un largo período de recuperación.
En cuanto a la subvención, SEAI pagará 1.700 euros para aislar una pared hueca en una casa unifamiliar, 1.200 euros por una vivienda adosada, 800 euros por una terraza intermedia y 700 euros por un apartamento.
Para el revestimiento seco de paredes interiores, el máximo disponible es de 4.500 € para una vivienda unifamiliar, descendiendo a 3.500 €, 2.000 € y 1.500 € para los otros tres tipos de propiedad.
Si, en cambio, opta por aislar las paredes exteriores, las cifras relevantes son 8.000 €, 6.000 €, 3.500 € y 3.000 €.
Bomba de calor
Las bombas de calor extraen calor del exterior de su hogar (ya sea del aire, del suelo o de lagos o ríos cercanos) y lo utilizan para calentar el aire o el agua dentro de su hogar.
En Irlanda, las bombas que extraen calor del aire son más populares, aunque no son tan eficientes como las opciones terrestres o hidráulicas, en parte porque se necesita un gran jardín para una bomba terrestre y una gran superficie de agua cercana para una bomba de agua. Sin embargo, las bombas de aire aún pueden reducir sus facturas de energía a la mitad, dice Switcher.ie. Las alternativas reducirán los costos en aproximadamente tres cuartas partes.
Estos ahorros se deben al hecho de que ya no necesitará pagar por el gas o el petróleo. Los precios de la electricidad aumentarán ligeramente, ya que parece que el coste de funcionamiento de estas bombas podría oscilar entre 500 y 1.500 euros al año.
Las bombas se conectarán al exterior de su casa y puede esperar pagar entre 12 000 y 18 000 € por una bomba de calor de fuente de aire en una casa promedio de tres habitaciones, en comparación con 17 000 € y 28 000 € por bombas que generan calor. desde el suelo o desde el agua.
En cuanto a la subvención SEAI, recibirás 3.500 € si utilizas una bomba de calor aerotérmica para calentar tu hogar. Cualquier otra bomba de calor recibirá una subvención de 6.500€ para una casa, o 4.500€ para un apartamento.
También pagarán 200 euros por la evaluación técnica requerida para cualquier inmueble construido antes de 2007 y opcional para viviendas de nueva construcción.
La gran pregunta, por supuesto, es si alguien le prestará dinero a una pareja de 70 años.
Incluso si no opta por la bomba de calor, puede obtener una subvención de 700 € para ayudar a sufragar el coste de actualizar sus controles de calefacción a un sistema más eficiente.
La conclusión es que invertir para hacer que su hogar sea más eficiente energéticamente es claramente algo “bueno” en estos tiempos en que las emisiones son una preocupación apremiante. También es cierto que, además de ahorrar en facturas, mejorar la eficiencia energética de su hogar aumentará su valor, aunque esto sólo es un problema si desea venderlo.
Un informe ESRI algo anticuado de 2014 encontró que una propiedad vería su valor aumentar en un 1,3 por ciento por cada paso de mejora en el esquema BER. Recientemente, el arquitecto y analista de políticas de vivienda Mel Reynolds estimó que cada euro gastado en mejorar la eficiencia energética de tu hogar añadirá 2 euros a su valor.
No hay nada en los criterios de elegibilidad ni para los programas y subvenciones asociadas, ni para el préstamo de bajo coste limitado a personas de cierta edad. Pero, como mencioné, espero que a las personas que todavía están trabajando les resulte más difícil obtener apoyo crediticio.
Sin embargo, a menos que esté invirtiendo de forma altruista, la cuestión más práctica para usted es si se beneficiará del dinero que invierta en mejorar su casa teniendo en cuenta los períodos de recuperación. ¿O debería dejar este ejercicio a los próximos propietarios?
La mayoría de las personas de 70 años todavía se sienten activas y enérgicas, pero las cifras muestran que, en promedio, los hombres irlandeses no viven más allá de los 80 años y las mujeres no pasan de los 80 años.
Envíe sus consultas a Dominic Coyle, Q&A, The Irish Times, 24-28 Tara Street Dublin 2, o por correo electrónico a [email protected] Con teléfono de contacto. Esta columna es un servicio para los lectores y no pretende reemplazar el asesoramiento profesional.