Diario del proyecto de renovación de un propietario de vivienda por primera vez – The Irish Times

Después de comenzar a considerar seriamente hacer las tareas del hogar, el mismo consejo siguió llegando: hable con la mayor cantidad posible de personas informadas antes de tomar decisiones importantes.

Escuchar puede ser una tarea estresante, pero como ninguno de nosotros sabía mucho sobre cómo emprender un gran proyecto de renovación, y mucho menos uno que involucrara un techo de paja de 250 años, decidimos preguntar.

Muchas personas, de hecho, la mayoría, parecen tener opiniones sobre qué hacer cuando se plantea el tema, sin importar qué tan calificado sea. Por supuesto, esto difería mucho del hecho de que habría mucho trabajo y probablemente habría una bonita casa al otro lado.

“Las casas antiguas como esta son un pozo de dinero”, dice uno amablemente.

Otro le dijo a un hombre de 36 años: «Puedes entrar antes de los 40».

Nadie dijo: «Esto va a ser sencillo, asequible y divertido».

Cuando se trataba de encontrar experiencia real, inicialmente hablamos con un ex constructor convertido en profesional de mantenimiento, un cher, un oficial de patrimonio de la autoridad local y un hombre que parecía saber más sobre el mortero de cal que yo sobre mí mismo.

Afortunadamente, nadie levantó ninguna bandera roja, pero se enfatizó constantemente la necesidad de preservar el «tejido» del hogar. Este fue el plan todo el tiempo debido a su estado heredado.

A medida que se retiraban los muebles y se retiraba capa por capa de papel tapiz viejo, comenzó a surgir una imagen más clara de lo que había debajo. Las revelaciones fueron interesantes pero no siempre bonitas.

[ Diary of a first-time homeowner’s renovation project part 1: Dry rot, leaking roof, cracked walls and a family history ]

Las paredes enlucidas con cal eran sólidas en algunas partes, pero húmedas y quebradizas en otras. Lo mismo ocurre con las vigas de soporte de paja, que han albergado su parte de carcoma a lo largo de los años. Claramente, el agua bajaba por una chimenea (tal vez dos) y lo mismo ocurría con los techos del porche delantero y la extensión trasera.

Al quitar un viejo armario, se destacó una puerta en gran parte sin usar. La esperanza era que el marco de corte obvio que lo rodeaba pudiera atribuirse a alguien que usaba un nivel espiritual bajo en lugar de una caída completa.

Alrededor de ese tiempo, nos presentaron a alguien que me describió como «un tipo que conoce las casas antiguas como la suya». El estuco de piedra caliza (y el hijo del estuco de cal), estuvo a la altura de su factura a medida que avanzábamos por el lugar, señalando algunos problemas que vi y señalando otros que no.

Cuando quitamos un papel tapiz húmedo en una habitación de arriba, algo que nadie quería ver a través de la pared se enfocó: la luz del día. ¿ventana secreta? Dios no. Había una gran grieta donde se unían el hastial y las paredes frontales. Explicación de este marco de puerta inclinado. asombroso.

Si bien enfatizó que esto no tenía que ser terminal, aclaró que estaba un poco por encima del alcance de su garantía y recomendó que un ingeniero estructural realizara una inspección antes de continuar. Se encontró a alguien y pronto siguió un informe de siete páginas. Explicó que la casa «en general parece estar en condiciones razonables para su tipo y edad», pero se requieren reparaciones importantes.

Esto probablemente se extiende a, entre otras cosas, chimeneas, paredes, pisos, ventanas, electricidad, viguetas, plomería, bajar el nivel del piso alrededor de la casa, mirar la jamba y amarrar esa esquina donde vive esa grieta. Menú a la carta y no madrugador.

El informe dice que se debe contratar a un «profesional de mantenimiento debidamente calificado» para obtener su opinión sobre cómo se debe manejar el trabajo. Otro sonido del grupo.

Después de algunas conversaciones telefónicas, algunas de las cuales me hicieron sentir que sería mejor volver y mirar las aplicaciones de la propiedad, hablé con un ingeniero de mantenimiento, que parecía interesado y estaba feliz de venir con una opinión sobre dónde debería estar esta cosa. ir. Describa los temas principales y concéntrese en algunos de los detalles más finos (por ejemplo, hacer pequeños ladrillos usando barro y paja para llenar un agujero en una chimenea). Lo que es más importante, ofreció cierta tranquilidad sobre el aparente hundimiento, diciendo que si la casa se hubiera movido tanto en el cuarto de milenio, no se habría escapado en nuestra vida.

Nos sentimos un poco envalentonados, esperábamos no dejar que el problema empeorara y el yeso volvió. Alguien en algún momento en el pasado trató de remediar la grieta con una gran inmersión de concreto, lo cual, según nos dicen, debe considerarse un anatema para una casa como esta. Se descascaró y el yesero usó una mezcla de mortero de arandela, estuco y cal para llenar el hueco antes de arreglar la fuga de humos.

El siguiente paso fue encontrar un constructor y obtener un precio justo por lo que costaría cambiar las instalaciones. No éramos los únicos que buscábamos comenzar un proyecto de renovación cuando cayeron las restricciones de Covid, y encontrar a alguien dispuesto a venir al trabajo, y mucho menos asumirlo, no fue simple.

En ese momento, mi madre mencionó que un amigo de la familia estaba haciendo trabajos de renovación en un castillo en Co Wicklow. Nos conocimos en una casa donde trabajaba localmente y nos dio algunos consejos útiles. Después de enterarse de nuestros planes, dijo que estaría interesado en echar un vistazo, ya que había hecho algunos trabajos en la casa anteriormente. Un contratista que conocemos (y que conocía la casa) sería un excelente punto de partida.

Pensó que el trabajo costaría alrededor de 1.000 euros por metro cuadrado, de los cuales casi 200 eran para la preocupación. Las matemáticas nunca fueron un punto fuerte, pero tener una figura redondeada, por muy suelta que sea, nos dio algo con lo que lidiar.

Ahora es el momento de averiguar si el banco quiere trabajar con nosotros.