El Ayuntamiento de Dublín ha declarado inválida una solicitud de planificación para la remodelación de 100 millones de euros del centro comercial St Stephen’s Green.
A principios de este mes, la compañía de Davy, DTDL Ltd, presentó planes para la remodelación del centro comercial de Dublín, que hará que el centro reciba un lavado de cara completo, proporcione una superficie total de 21,419 m2 e incluya un centro comercial reconfigurado que se abre a St Stephen’s Green.
Un informe presentado con el esquema indicó que la mayoría de las unidades minoristas en el centro comercial estaban «obsoletas» y «de bajo rendimiento» demasiado pequeñas y que las unidades más pequeñas en los niveles superiores se negociaban mal y solo podían operar con arrendamientos a corto plazo.
Sin embargo, la Junta ahora ha determinado que la solicitud no es válida por dos razones y DTDL Ltd ahora debe reanudar el proceso de planificación.
La Junta encontró que las notificaciones para la solicitud de planificación eran inconsistentes con varios artículos bajo las Regulaciones de Planificación y Desarrollo.
La Junta ha declarado que una descripción del esquema no es suficiente para informar al público y que la naturaleza completa y el alcance del desarrollo deben indicarse en las notificaciones.
La Junta afirma que, por lo tanto, se requiere que el solicitante presente un nuevo aviso firmado y un nuevo aviso de prensa.
La Junta declaró: «Es responsabilidad del solicitante asegurarse de que los avisos describan adecuadamente el trabajo propuesto en los dibujos presentados con la solicitud».
El Consejo también ha declarado que algunos de los dibujos son insuficientes ya que los planos propuestos de los pisos 2 a 7 no especifican el uso previsto/propuesto de estos pisos.
El plan es agregar dos pisos al histórico centro comercial de seis pisos.
St Stephen’s Green abrió por primera vez en 1988 y los planes fueron elaborados por Kian Davy después de pagar 175 millones de euros por el centro en nombre de sus clientes en 2019.
Anticuado
El informe proporcionado en nombre de Davy Real Estate Investment and Management con la solicitud proporciona una evaluación sincera de las limitaciones del diseño actual del ‘antiguo’ centro.
La declaración de diseño arquitectónico redactada por los arquitectos para el ambicioso plan establece que desde su apertura en 1988, el Centro Comercial St Stephen’s Green ha luchado para atraer minoristas sostenibles.
Estos incluyen que la mayoría de los tamaños de las unidades son muy pequeños y que las unidades de tiendas más pequeñas, particularmente aquellas en los niveles superiores, se comercializan mal y solo pueden operar con arrendamientos a corto plazo, indica el informe.
El informe dice que el inquilino principal, Dunne Stores with Boots y TK Maxx, se está negociando bien.
Centro comercial a pie de calle
Ahora, como parte del plan, el esquema de DTDL Ltd es reconfigurar el centro comercial minorista a nivel de la calle para permitir tiendas más grandes y de mayor calidad con un nivel minorista parcial en el primer piso y usos de oficinas comerciales en los pisos superiores.
Los solicitantes también proponen introducir una nueva zona de cafetería/restaurante/bar que conecte el centro comercial con la calle.
«La relación simbiótica entre los usos propuestos garantizará la entrega exitosa de una experiencia minorista renovada y mejorada en el centro, junto con usos para el lugar de trabajo y el ocio», se lee en el comunicado.
BKD Architects afirma que el plan es proporcionar un uso sostenible comercial vibrante capaz de revitalizar las calles circundantes; Creación de una nueva puerta de entrada a la ciudad y regeneración de South King Street.
Irlanda
El juez tiene la intención de cancelar los planes de zonificación…
Los consultores de planificación del esquema, John Spain & Associates, han declarado que el edificio existente está «envejeciendo» y la propuesta busca promover un centro comercial de calidad y una instalación de oficinas en una ubicación central.
El Sr. España afirma que el esquema de uso mixto propuesto proporcionará uso comercial y de cafetería/restaurante/bar en los niveles de la planta baja y del primer piso con espacio para oficinas del primer al séptimo piso.
El informe establece que St Stephen’s Green Shopping Center «actualmente tiene un rendimiento inferior en su función minorista, y que la propuesta de proporcionar unidades de tamaño medio, que actualmente demandan los minoristas de alto nivel, tiene el potencial de mejorar significativamente la oferta minorista en la región. .