El prestamista hipotecario Bank of Ireland no tiene derecho a la posesión de la casa de una mujer fallecida de Co Sligo porque esperó demasiado para presentar una reclamación sobre la propiedad, según escuchó el Tribunal Superior.
La propiedad está ubicada en Mount Edwards Heights, Ballinfull, Co Sligo, y fue durante muchos años el hogar de Bridget Cunningham, quien murió en julio de 2008.
En 2006/2007, cuando tenía 86 años, la fallecida pidió prestados 60.000 euros, a través de una hipoteca vitalicia del banco, para realizar mejoras en la propiedad, que consistía en una casa de campo independiente y seis acres de tierra de cultivo.
El viernes se le dijo al juez David Nolan que, según los términos del préstamo vitalicio, no se esperaban reembolsos durante la vida de la Sra. Cunningham, y que el préstamo sólo vencía y era pagadero tras su muerte.
No se efectuaron reembolsos del préstamo, que estaba garantizado mediante un gravamen sobre el patrimonio del difunto.
El banco, que afirma que se le deben alrededor de 150.000 euros, incluidos los intereses del patrimonio, inició un procedimiento en 2019 contra el patrimonio de la Sra. Cunningham buscando la posesión de la propiedad, que según el tribunal estaba valorada en 180.000 euros.
La hija de la señora Cunningham, Teresa Gillespie, que actúa como albacea del patrimonio, afirma que la acción del banco debería desestimarse por estar prohibida por la ley y por la Ley de Responsabilidad Civil de 1961.
Representado por Martin Hayden SC, Eoin O’Shea BL, instruido por Damien Martyn de McDermott Creed y Martyn Solicitors, afirman que el banco debería haber presentado su reclamación de posesión dentro de los dos años posteriores a la muerte del Sr. Cunnigham.
El banco dice que Gillespie no tiene defensa para su reclamo.
En 2015, el banco, representado por Brian McGuckian BL, exigió formalmente a la propiedad que reembolsara la totalidad del préstamo. El banco inició un expediente en 2019 solicitando la posesión del inmueble.
La Sra. Gillespie obtuvo una concesión sucesoria del patrimonio en abril de 2021.
El abogado designado por el banco había obtenido previamente en 2019 una legalización limitada de la herencia. Posteriormente, la Sra. Gillespie asumió el cargo de albacea.
La Sra. Gillespie afirma que el banco no tenía derecho a exigir el nivel de interés que debía cobrarse por el préstamo.
Dijo que el banco la contactó varias veces después de la muerte de su madre.
En una declaración jurada ante el tribunal, Gillespie dijo que en 2019 un representante del banco le sugirió que hiciera “como gesto de buena fe con el banco, hacer un pago en la cuenta para cubrir la deuda del préstamo de su madre”.
El banco no aceptó esta propuesta.
También afirma que la propiedad está vacía desde la muerte de su madre y rechaza las afirmaciones del banco de que ella vive allí.
Después de concluir las presentaciones de las partes, el juez Nolan dijo que se reservaba su decisión.
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