En España, las intervenciones gubernamentales en el mercado han tenido el efecto contrario: en lugar de que los controles de alquileres reduzcan los precios de alquiler de viviendas residenciales a largo plazo, los alquileres han aumentado.
Las malas noticias sobre la regulación gubernamental del mercado inmobiliario provienen de la región española de Cataluña, la única región que aplica controles de precios a las viviendas de alquiler permitidos bajo una ley de vivienda que entró en vigor el año pasado.
El verano pasado, el gobierno regional catalán inició el proceso de implementación de controles de alquileres en 131 ciudades de la región. El límite de alquiler es el monto de los alquileres fijado por el gobierno central en función de los ingresos personales de los inquilinos en diferentes áreas de la ciudad, según sus últimas declaraciones de impuestos. El objetivo es mantener el alquiler en torno al 30% de los ingresos personales. Según el análisis del gobierno, muchos alquileres deberían bajar hasta un 60%. Sin embargo, esto sólo se aplica a los propietarios con más de diez propiedades; por ejemplo, la mayoría de los propietarios en Barcelona no se ven afectados.
El lunes, el gobierno regional declarado Y la ampliación de la medida a 140 ciudades, afectando al 90% de la población total de Cataluña.
Los controles de precios para el primer conjunto de 131 municipios entraron en vigor en marzo de 2024 y análisis del portal inmobiliario Idealista muestra La medida no tuvo un impacto inmediato en la reducción de precios, al menos en Barcelona. Por el contrario, según Idealista, los precios de alquiler aumentaron una media del 4,3%, con algunas ciudades experimentando pequeñas caídas, mientras que los alquileres aumentaron un 6,4% en Girona, cerca de Barcelona.
Además, De acuerdo a Para Idealista, la cuota de alquiler en Cataluña ha caído una media del 13% desde que entraron en vigor los topes de precios, un fenómeno que se repite en todas las ciudades más pobladas de la región. Algunas ciudades experimentaron caídas de dos dígitos en un solo mes. Según los expertos inmobiliarios, muchos propietarios parecen querer utilizar sus propiedades como alquileres vacacionales, un mercado que en gran medida no está regulado y durante años los residentes de las grandes ciudades han exigido más medidas gubernamentales.
La industria inmobiliaria advirtió sobre el efecto secundario negativo de la ley de vivienda y continuó advirtiendo que la respuesta al problema de la vivienda en España no era más reglas para los propietarios, sino más viviendas, aumentando el número de unidades de alquiler en el mercado. En comparación con otros estados miembros de la UE, España tiene una proporción muy baja de vivienda pública.
«Esta medida, si sigue adelante, no hará más que agravar los problemas del mercado. Seguiremos viendo cómo las viviendas de alquiler, grandes y pequeñas, van desapareciendo poco a poco», Sergio Gutiérrez, cofundador y socio director de Excellence Real Estate Circle, dijo a Idealista.
Según el experto jurídico estadounidense Ethan Blevins, el control de los alquileres no funciona.Uno de los problemas más resueltos en economía.» Si se aplica el control de alquileres a la vivienda pública, aumenta la responsabilidad del contribuyente de financiarla. Para la vivienda de propiedad privada, esto tiene otras consecuencias. Blevins explica:
El fracaso del control de los alquileres comienza y termina con un concepto fundamental de la economía: oferta y demanda. Cuando los políticos suprimen artificialmente los precios, se produce escasez. Un precio más bajo significa que más personas quieren ese bien, mientras que menos personas lo producen. Con control de alquileres, eso significa menos viviendas. Muchos propietarios venderán su propiedad o la darán otros usos.
«Lector profesional. Jugador galardonado. Aficionado a los zombis. Adicto a las redes sociales. Experto en tocino. Erudito en Internet»