Un nuevo informe de vivienda señala que los posibles compradores de vivienda ahora se han estirado hasta sus límites en más de una década, con la compra de una vivienda estándar que cuesta 7,7 veces el ingreso anual medio.
El último informe de precios de la vivienda del sitio inmobiliario MyHome.ie encontró que la venta promedio de viviendas en el tercer trimestre de 2022 fue de 370 000 €, que es 7,7 veces el ingreso promedio de 48 000 €.
El informe señala que este es el multiplicador más alto desde 2009.
El autor del informe, economista jefe de Davy Conall Mac Coille, dijo que estas valoraciones extendidas podrían verse exacerbadas por la decisión del banco central de suavizar las reglas de préstamos hipotecarios a cuatro veces los ingresos.
Esto da un «riesgo alcista a la expectativa de una inflación del precio de la vivienda del 4% para el próximo año», dijo, y agregó que «este es un múltiplo de la valoración del Reino Unido, ya que los precios de la vivienda ahora están cayendo debido a que las tasas hipotecarias suben por encima de 6 %».
El informe, que cubre los últimos tres meses de 2022, también encontró que el mercado era resistente, pero la inflación anual del precio de venta se desaceleró al 6% a nivel nacional durante el período en comparación con octubre a diciembre de 2021.
La tasa de inflación requerida para Dublín fue del 3,6% y la cifra fue del 7,6% para el resto del país fuera de Dublín.
Según el informe, esto significa que el precio medio de venta de una vivienda a nivel nacional es ahora de 330.000 €, mientras que en Dublín es de 436.000 € y en el resto del país es de 283.000 €.
Mientras tanto, el informe encontró que la inflación de precios trimestral cayó un 0,4% a nivel nacional, un 0,8% en Dublín y un 0,2% en el resto del país.
Sin embargo, señala que los precios de venta tienden a caer hacia finales de año.
MyHome.ie también afirmó que «el mercado inmobiliario ha demostrado ser resistente a una variedad de presiones externas en 2022, pero esta resistencia se pondrá a prueba el próximo año».
Otro hallazgo fue que había 15,000 propiedades disponibles para la venta en MyHome.ie entre octubre y diciembre del año pasado, un aumento para el mismo período en 2021 pero aún por debajo de los niveles previos a la pandemia.
El tiempo promedio acordado para vender en el cuarto trimestre de 2022 fue de 2,7 meses, lo que según el informe «es una indicación de un mercado inmobiliario muy ajustado».
«Incluso si las tasas de interés de las hipotecas suben al 4%, es poco probable que las tasas de servicio de la deuda se extiendan y habrá vientos en contra limitados para los precios de las viviendas», dijo McQuail.
Agregó: «Parece que el mercado se ha mantenido mejor que la evidencia anecdótica indicada en 2022.
«El número de vendedores que bajan sus precios de venta todavía se encuentra en niveles bajos. Las transacciones en el cuarto trimestre aún se están cerrando por encima de los precios de venta, lo que indica una estrechez en el mercado».
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