El crecimiento del precio de la vivienda en Dublín continúa desacelerándose a medida que aumenta el inventario y la demanda relacionada con Covid se desmorona en el mercado, según DNG. El agente de bienes raíces también notó el efecto amortiguador de las tasas de interés más altas.
El último indicador de precios de viviendas de la compañía indicó que el precio promedio de las propiedades de reventa en la capital aumentó un 6,4 por ciento en el año hasta septiembre, por debajo de una tasa de aumento de alrededor del 10 por ciento del año anterior. El aumento de precios de un trimestre a otro fue de solo un 0,4 por ciento, el aumento más bajo en casi dos años. El CEO de DNG, Keith Lowe, espera que la tasa de crecimiento general caiga a solo el 2 por ciento el próximo año.
«Un factor que ha llevado a la estabilidad de precios es el aumento de la oferta en el mercado de pulgas, con un 25 por ciento más de propiedades de reventa disponibles para comprar ahora en Dublín que el año pasado», dijo.
“Sin duda, esto se debe en parte a la venta continua de propiedades compradas para alquilar a medida que los propietarios continúan abandonando el mercado de alquiler”, dijo Lowe, y señaló que los pequeños propietarios están vendiendo debido al sistema fiscal, que cuando se tiene en cuenta el USC, junto con con gastos de gestión y un impuesto sobre la propiedad y otros costes asociados, haciendo que muchos alquileres sean «económicamente inviables».
[ House prices show fresh signs of slowing as annual rate of increase falls to 13%, CSO figures show ]
Esperaba una mayor moderación en el crecimiento de los precios el próximo año, hasta un 2-3 por ciento, dada la «inflación actual y los obstáculos existentes en las tasas de interés».
El último informe de DNG también reveló una lenta tendencia de los precios en el mercado de apartamentos de la capital, con un crecimiento promedio del precio de los apartamentos en el año hasta septiembre de un 4,4 por ciento, por debajo del promedio del 7,4 por ciento hace un año.
El norte de Dublín experimentó un crecimiento de precios por encima del promedio durante el tercer trimestre, con un aumento de los precios de la vivienda del 1,2 por ciento y un aumento de los precios de los apartamentos del 1,1 por ciento de forma secuencial durante el período, dijo el agente. DNG citó los precios inmobiliarios relativamente asequibles al norte del centro de la ciudad y el proyecto ferroviario MetroLink propuesto como razones detrás del crecimiento de precios superior al promedio.
«En línea con nuestras expectativas a principios de año, la tasa de apreciación de los precios de las propiedades residenciales en la capital continúa disminuyendo, y la métrica de precios de viviendas de DNG reporta un modesto aumento de precios en el tercer trimestre, lo cual es una buena noticia para los compradores», dijo DNG. Director de investigación Paul Murgatroyd.
“El aumento en el inventario disponible en el mercado este otoño, la relajación de la demanda reprimida asociada con Covid y el aumento en las tasas de interés están trabajando para reducir la tasa de aumento en los precios de las propiedades residenciales en toda la capital”, dijo.
Murgatroyd también señaló que «los niveles de transacciones de vivienda de la agencia han sido muy fuertes en los últimos meses, superando el 13 por ciento durante el mismo período del año pasado».
Lowe dijo: «Es bienvenido ver que los precios de las propiedades en la capital se estabilicen este trimestre, ya que está claro que el nivel de inflación de los precios de las viviendas visto en el mercado en los últimos años ha sido insostenible. En general, se espera que los precios aumenten alrededor de 6 por ciento este año de lo que era al final del año pasado.”
Sobre el éxodo en curso de pequeños propietarios, dijo: “Nuestro análisis muestra que fuera de Dublín, aproximadamente el 30 por ciento de todas las casas actualmente anunciadas para la venta en nuestra red nacional son propiedades de compra anticipada para alquilar, mientras que en Dublín la cifra es porcentaje del 23 por ciento».
“Esto ejerce más presión sobre el sector de alquiler, ya que la mayoría de las propiedades de alquiler que se venden actualmente están sujetas a límites de alquiler y están por debajo de los niveles de alquiler del mercado”, dijo.
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