Es probable que el hotel Hilton Praga se venda por hasta 300 millones de euros y su venta marcará el final de otro capítulo en el desmantelamiento del antiguo imperio Queen.
Esto se produce después de que se rechazara una oferta hecha por Sean Gallagher y apoyada por el ex multimillonario Sean Quinn para comprar el hotel Slieve Russell en el condado de Cavan. El hotel está a la venta por un precio orientativo de 35 millones de euros.
Mientras tanto, el especialista en propiedades comerciales CBRE ha sido designado para gestionar la venta de la propiedad en Praga, el hotel de marca más grande de la República Checa.
Lo está poniendo a la venta Irish Bank Resolution Corporation, anteriormente conocido como Anglo Irish Bank.
CBRE dijo que espera un gran interés por parte de los inversores en la propiedad. En 2015 ya se informó que Blackstone estaba entre los grupos interesados en comprar el hotel.
El hotel, que es uno de los hoteles Hilton más grandes de Europa, se extiende sobre un área de más de 81.000 metros cuadrados e incluye 791 habitaciones renovadas, seis establecimientos de comida y bebida, amplias instalaciones de entretenimiento y aproximadamente 5.000 metros cuadrados. Metros de espacio para conferencias.
Se inauguró en 1989 y ha tenido un buen desempeño después de Covid, según CBRE, con 50 millones de euros invertidos en la propiedad desde 2018.
La empresa detrás del hotel Hilton Praga, Quinn Hotels Praha, obtuvo un beneficio de 9,7 millones de euros el año pasado, frente a 9,9 millones de euros en 2023, según muestran las últimas cuentas de un holding con sede en Luxemburgo.
Sin embargo, las cuentas en Irlanda de las operaciones del hotel muestran que obtuvo un beneficio de 838.000 euros en 2022, cuando generó unos ingresos de 43,3 millones de euros. El año anterior sufrió unas pérdidas de 11,3 millones de euros.
La familia Quinn compró el hotel en 2004 por 145 millones de euros. El precio incluía el hotel Ibis adyacente, que se vendió en 2012.
En 2022, CBRE valora el Hilton Praga en 250,4 millones de euros. Esto representa un aumento de 28,4 millones de euros con respecto a la valoración anterior realizada en 2017. La empresa detrás de la propiedad indicó que el aumento refleja mejoras en el hotel y mejores condiciones comerciales.
El hotel registró una pérdida de 8 millones de euros en 2020 debido a la pandemia de Covid, frente a una pérdida de 743.000 euros registrada por el hotel en 2019. A finales de 2020, la empresa detrás del Hilton debía 229,2 millones de euros al banco IBRC. .
CBRE dijo que el hotel está obteniendo buenos resultados en el mercado de reuniones, incentivos, conferencias y eventos (MICE).
«Para los inversores que buscan un mercado con una demanda insatisfecha, el mercado MICE europeo ofrece fundamentos saludables a largo plazo», afirmó Kenneth Hatton, director de Hoteles en Europa de CBRE.
«Sin embargo, este subsector ha sufrido una falta de inversión, lo que ha resultado en una escasez de productos capaces de satisfacer eficazmente la demanda contemporánea», añadió.
«Con las palancas de valor que estarán disponibles para el nuevo propietario, esperamos que el interés de los inversores sea amplio», dijo Hatton.
Según el Prague Convention Bureau, el año pasado se celebraron en Praga 4.900 reuniones y conferencias, con una asistencia estimada de 691.000 delegados. Esto representa un aumento del 25% y 12%, respectivamente, en 2022.