Después de anunciar resultados financieros récord y saludar la paciencia de los inversores en una conferencia de prensa la semana pasada, Michael Stanley, presidente de Cairn Homes, se centró en lo que parecía un ataque a la industria, sugiriendo que la vivienda, o la falta de ella, está destruyendo la economía. .
Dijo que, además de sofocar la inversión y limitar la capacidad productiva de las empresas, la falta de alojamiento asequible estaba empujando a nuestros más jóvenes y más brillantes a una especie de fuga de cerebros inducida por la vivienda (mis palabras, no las suyas).
“Somos una comunidad rica [but] Dijo que esto se siente como a mediados de la década de 1980, un período plagado de migración masiva. «Estos niños se van porque no hay alojamiento».
Señaló que las tasas de propiedad de vivienda entre personas de 25 a 39 años, que alguna vez se consideraron una edad temprana para ser propietario de una casa, se han reducido a sólo el 7 por ciento. El porcentaje fue del 22 por ciento en 2011.
«Tenemos que despertar y darnos cuenta de que… estamos destruyendo nuestra economía debido a la falta de viviendas para los jóvenes», dijo Stanley.
Esta ha sido una trayectoria interesante tras el anuncio de que su empresa acaba de generar unos ingresos récord de 667 millones de euros gracias a las ventas en este sector.
Frank, a veces atrevido, pero nada menos que colorido, Stanley podría ser descrito como el Michael O'Leary de la industria inmobiliaria aquí. Al igual que su homólogo de la aerolínea, se apresura a refutar los argumentos que no le gustan y tiene la habilidad de dejar su voz demasiado clara para ser cuestionada. También dice cosas que otros presidentes de empresas no dirían.
Aunque sea lamentable, la vivienda se ha convertido en un producto premium que los jóvenes y las personas con salarios medios no pueden permitirse.
En cuanto a la “desconexión” entre los precios de las viviendas y los salarios promedio (los precios promedio de las viviendas aquí son ahora alrededor de 10 veces el ingreso promedio), dice: “No hay un futuro inmediato para que eso regrese”.
La cuestión es que es poco probable que aumentar la oferta, la solución por la que muchos aquí se preocupan, cierre la brecha de asequibilidad en el corazón del mercado.
«Ahora nos enfrentamos a un desafío en todas las economías avanzadas, donde no se pueden entregar viviendas a cuatro o cinco veces el salario industrial… Esto es simplemente una realidad», dice, citando el alto costo de los materiales.
“Si quieres, puedes vivir en un mundo de ensueño donde la gente pueda elegir números y decir que se pueden construir viviendas para X o Y. Somos una sociedad anónima, nuestros números son transparentes, también lo son nuestros márgenes, también lo es el costo de nuestra inversión. tierra.» Dice, señalando que el coste unitario del terreno de la empresa, a menudo visto como el principal impulsor de los precios en Irlanda, es inferior al 10 por ciento.
La mayoría de las economías occidentales están sumidas en crisis inmobiliarias, incluso aquellas con mejores cifras de oferta que Irlanda, lo que sugiere que hay un cambio estructural a nivel mundial que se aleja de la propiedad de la vivienda y se acerca al alquiler. Aunque sea lamentable, la vivienda se ha convertido en un producto premium que los jóvenes y las personas con salarios medios no pueden permitirse.
Stanley parece estar de acuerdo con esto. «En este escenario, ¿qué es lo mejor para la economía? ¿Les están diciendo a estas personas que su única solución ahora es alquilar al sector privado?
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“¿O le estás diciendo a la gran cantidad de estudiantes que se gradúan en la universidad o a las personas que quieren irse de casa que pueden alquilar un piso en una autoridad local o en AHB? [approved housing body] “No por el alquiler de mercado de 2.200 €, sino por 1.300 €”.
La solución, según él, es un sector de alquiler estatal más nacionalizado.
Si pasamos de producir 30.000 viviendas al año a 50.000, como muchos piden, Stanley cree que el Estado debería comprar la mayor parte de las 20.000 unidades adicionales y alquilarlas a precios subsidiados.
Esto proporcionaría a los constructores de viviendas como Cairn la inversión de capital necesaria para sostener sus actividades, particularmente con la actual disminución de la inversión en alquiler del sector privado en el extranjero, y al mismo tiempo proporcionaría alojamiento de alquiler asequible.
Actualmente, el Estado posee menos del 10 por ciento de los 2,1 millones de viviendas residenciales de la República, un nivel que va por detrás de nuestros homólogos europeos, donde la propiedad estatal suele ascender al 20 por ciento o más.
Otro punto interesante que se desprende de los resultados de Cairn es el precio medio de venta de los apartamentos el año pasado, que fue de 377.000 euros.
«Si el Estado va a invertir nuestro capital en vivienda, tiene que ser propietario de los activos», dice Stanley. “Preferiría que el Estado fuera dueño de las viviendas que pagarle a HAP [housing assistance payment] Pagos a propietarios privados”.
Otro dato interesante que se desprende de los resultados de Cairn es el precio medio de venta de los apartamentos el año pasado, que fue de 377.000 euros.
Esto parece contradecir las estimaciones de la industria. La Sociedad de Agrimensores Colegiados de Irlanda (SCSI) ha estimado los costes de desarrollo de apartamentos de media altura en Dublín entre 411.000 y 619.000 euros, IVA incluido.
«Si el gobierno tiene la responsabilidad de 'desempeñar un papel más importante', la industria tiene la responsabilidad de construir más y, cuando se trata de eso, existe una cuestión de escala», dice Stanley, citando un informe reciente de Goodbody Stockbrokers que sugiere La industria aquí está perdida. Se compone en gran medida de constructores más pequeños y de capacidad limitada.
«Hemos entregado 4.500 apartamentos en los últimos cinco años. El número 10 en la clasificación de producción ha entregado 800, el número 20 ha entregado 169… No hay ninguna industria en la que, una vez que estás por debajo de ocho o nueve empresas, el 80 por ciento El 100% de la vivienda en Irlanda proviene de empresas muy pequeñas que en realidad no se dedican a eso: «Tenemos un modelo de negocio sostenible», afirma.
Para Stanley, tenemos las políticas y los actores, y todo tiene que ser a mayor escala.
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