Un experto de la industria advirtió que el mercado inmobiliario irlandés se dirige hacia una «tormenta perfecta de aumento de los costos de construcción y estancamiento o caída de los precios de la vivienda».
Lorcan Sir, profesor de estudios de vivienda en la Universidad Tecnológica de Dublín, estaba respondiendo a una Informe del Instituto de Investigaciones Económicas y Sociales (ESRI), lo que indica que los precios de las viviendas ahora están sobrevaluados en al menos un 7 por ciento.
ESRI también advirtió que es probable que el mercado aquí experimente una desaceleración significativa en los próximos meses debido a presiones inflacionarias más amplias y tasas de interés más altas.
Lo que muestra el análisis de ESRI es que “existe una mayor correlación entre las tasas de interés y los movimientos de los precios de la vivienda que entre la oferta y los movimientos de los precios”, dijo el Dr.
El CEO de DNG, Keith Lowe, dijo que vale la pena señalar que ESRI no indicó que debido a la sobreestimación de los precios «habrá una corrección en los precios de las propiedades».
“Analizamos el valor de la propiedad en función de la oferta y la demanda. Hoy en día, hay una demanda muy fuerte por la oferta limitada de bienes raíces. La mayoría de las casas que vendemos tienen múltiples postores y la oferta sigue rezagada con respecto a la demanda.
“Como afirmó correctamente ESRI en su informe, las altas tasas de inflación observadas en el mercado desde 2020 estaban en parte relacionadas con el covid, y este nivel de crecimiento de precios es insostenible en el mediano plazo”, dijo Lowe.
“También estamos de acuerdo con ESRI en que la inflación de los precios inmobiliarios está disminuyendo debido a factores como el exceso de oferta, el aumento de las tasas de interés, la inflación que afecta los ingresos reales y el desmantelamiento de los ahorros y la riqueza adicional, algunos de los cuales, sin duda, se han abierto camino en el sector inmobiliario residencial. mercado en los últimos dos años «, dijo Lowe. Espera que la inflación del precio de la vivienda caiga del 5 al 7 por ciento este año, cayendo a alrededor del 2 por ciento en 2023.
[ Irish property market likely to slow down with house prices overvalued by 7%, ESRI says ]
Marianne Finnegan, directora general de Sherry Fitzgerald, dijo que si bien la demanda se mantuvo fuerte, la frenética actividad de licitación que había sido una característica del período posterior a la pandemia disminuyó.
El valor medio de las viviendas de segunda mano en Irlanda aumentó un 1,1 % en el tercer trimestre de este año, y los valores aumentaron un 5,5 % durante los primeros nueve meses de 2022. Esto se compara con un crecimiento del 7,1 % en el mismo período en 2021.
Redujo la posibilidad de una corrección del precio de la vivienda. “Espero que esta tendencia continúe en el cuarto trimestre y en 2023, pero confío en que el desequilibrio general entre la oferta y la demanda garantizará la estabilidad general de los precios”, dijo Finnegan.
Ciarán Mulqueen, que dirige la plataforma en línea Crazy House Price, señaló que ha estado recibiendo mensajes de personas «en pánico por las tasas de interés».
«Muchos compradores se ven obligados a retirarse de la etapa de ‘aceptar vender’ porque el prestamista les ha dado una oferta más baja en la oferta de préstamo o la retiran por completo», dijo. Mulqueen también señaló que ha habido una cantidad notable de «bajadas de precios buscados» en el sitio web MyHome de la propiedad.
[ Could interest rate hikes cause a property price crash in Ireland? ]
John McCartney, jefe de investigación de BNP Paribas Real Estate Ireland, dijo que espera que el crecimiento de los precios caiga del nivel actual (13 por ciento en julio) a 8-10 por ciento para diciembre, y a una tasa más baja en Dublín.
McCartney dijo que los pronósticos macroeconómicos más recientes indican una perspectiva económica y laboral de apoyo para el mercado de la vivienda, que incluso permite una marcada desaceleración de la economía mundial y un aumento de las tasas hipotecarias. También señaló que medidas gubernamentales como el Programa de Primera Vivienda y la compra asistida apoyarán los precios.
«Entonces, equilibrando todo y condicionado a que los pronósticos macroeconómicos sean en general correctos, espero que la disminución de la inflación de los precios de las viviendas continúe hasta 2023», dijo.
“Desafortunadamente, la vieja mentira sobre el vínculo final entre los inversores institucionales y la inflación de los precios de la vivienda continúa a pesar de la falta de pruebas sólidas que respalden esta afirmación”, dijo Pat Farrell, director ejecutivo de Irish Institutional Equity (IIP).
El informe de ESRI publicado hoy y divulgado en los medios no respaldaba esta afirmación. En cambio, el informe especula sobre un conjunto de cuatro posibilidades, una de las cuales podría ser la compra de viviendas por parte de personas que no pertenecen al hogar. Estos últimos incluyen, entre otros, inversionistas institucionales, autoridades de vivienda autorizadas y autoridades locales, siendo estas dos últimas los agentes más grandes y de facto del estado en la adquisición de viviendas a través del mercado privado.
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