Un propietario que desalojó a los inquilinos de un edificio de apartamentos en Dublín el año pasado, les dijo que planeaba vender la propiedad y luego los anunció en Airbnb, realizó una serie de inversiones inmobiliarias en el estado durante la última década con fondos de Luxemburgo.
Marc Godart (34), de Luxemburgo, ha sido director de una empresa llamada Green Label Property Investments Ltd desde su fundación en 2014. La otra directora de la empresa es Denise Godart (63), también de Luxemburgo.
El Ayuntamiento de Dublín emitió el mes pasado una orden ejecutiva contra el arrendamiento a corto plazo de Reuben House, Reuben Street, Dublin 8, que se anunció en Airbnb. En marzo, Reuben Street Hot Desks Ltd, dirigida por Goodart, solicitó al consejo cambiar el uso de Reuben House a apartamentos de hotel.
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Godart es director de 56 empresas irlandesas, según los registros de Companies House, y una búsqueda en los archivos del catastro muestra que las empresas han realizado una serie de inversiones durante la última década. En los últimos meses ha puesto en marcha una serie de empresas que describen su negocio principal como «alojamientos de vacaciones y otras estancias cortas».
Las cuentas más recientes proporcionadas por Green Label Property Investments son para 2022 y muestran que tenían propiedades por valor de 2,7 millones de euros a fines de ese año.
La empresa, que se describe a sí misma como una firma de inversión inmobiliaria transfronteriza, es propiedad de Hesper SA, de Luxemburgo, pero en última instancia está controlada por Godart, según las cuentas.
Las presentaciones en Luxemburgo muestran que Hesper SA tenía 4,29 millones de euros en activos a fines de 2021, durante el cual registró una pérdida de 44.465 euros.
Las cuentas de Green Label para 2022 indican que la compañía compró recientemente The Foundry, St Judes, Railway Street / Beaver Street, Dublin 1. La propiedad fue comprada con financiamiento de Hesper SA, según las cuentas. No hay hipotecas registradas con Green Label Property Investments para Rail Street o cualquier otra propiedad.
Green Label registró una pérdida de 93.000 € durante 2022 y añadió 504.000 € al valor de sus propiedades de inversión, según los cálculos. No tenía personal y pagó una prima de director de 298.410 € al Sr. Godart.
Los archivos del registro de la propiedad muestran que, en noviembre de 2014, el Sr. Goodart se convirtió en propietario de una serie de propiedades y aparcamientos en el Bloque A, Robben Square, Robben Street, Dublín 8. Cuatro meses después, las propiedades se transfirieron a la propiedad de Green Label. Inversiones inmobiliarias limitadas. .
En enero de 2015, Green Label se registró como propietaria de una serie de establecimientos minoristas en Barley House, Cork Street, Dublín 8. Cuatro años más tarde, otra empresa de la que el Sr. Goodart era director, Barley House Retail Units 2-4 Ltd., fue registrado. Tienen un interés en los mismos bienes inmuebles.
Las Unidades Comerciales de Barley House también son propiedad de Hesper SA y cuentan con una inversión de €164.500 al cierre de 2021, según sus últimas cuentas presentadas.
Una empresa llamada Merrion Road Real Estate Holdings Ltd, de Reuben House, Dublin 8, es propietaria del terreno en Mangan, Gorey, Co Wexford, desde junio de 2019. La empresa participa en el desarrollo inmobiliario y, según sus cuentas recientes, tenía terrenos, edificios y obras en curso por un valor de 791.000 € al cierre de 2020. Es propiedad de Hesper SA y tiene deudas con empresas vinculadas que superan ligeramente el valor de sus activos al cierre de 2020. el año.
En diciembre de 2015, Green Label se convirtió en propietaria de 53 Sarsfield Road, Dublin 10, el domicilio público de Cleary. En abril de 2017 se convirtió en propietario de dos pisos en Main Street, Borrisokane, Co Tipperary. En noviembre de 2017 se convirtió en propietario de la propiedad en Daleview Road, Ballybrack, Co Dublin, según muestran los archivos del catastro.
El Sr. Godart es director de una empresa llamada Horsehill Beg Holdings Ltd, que se creó en 2017 y tenía activos fijos de 119 666 € a finales de 2021. Se describe que participa en «inversiones inmobiliarias transfronterizas», cuentas de 2021 muestran que tomó €148 en préstamos 042 euros de su propietario, Hesper SA, a finales de año, y estaba considerando las ofertas que había recibido para vender el terreno.
Otra empresa de la que Goodart es director, Cashel Lettings Ltd, de Reuben House, ha sido propietaria de una propiedad en Main Street, Cashel, Co Tipperary, desde agosto de 2016, según el Registro de la Propiedad. Las últimas cuentas de Cashel Lettings para 2020 muestran que tiene propiedades de inversión por valor de 267.522 €. Según los cálculos, la empresa debía 236.000 euros a una «parte vinculada» llamada Green Label Finance Corp Ltd. Green Label Finance Corp. no está constituida en Irlanda ni en Luxemburgo. Cashel Lettings es propiedad de Hesper SA.
Reuben Street Hot Desks Ltd, que presentó la solicitud de planificación para cambiar el uso de Reuben House en un apartamento de hotel de 16 camas al Ayuntamiento de Dublín, es propiedad de una empresa luxemburguesa llamada Itzig Sarl. Las presentaciones en Luxemburgo muestran que tenía 619.000 euros en activos a fines de 2021, durante el cual registró una ganancia de 64.998 euros.
El Sr. Godart también es director de una empresa llamada Green Label Short Lets Ltd, que se describe en los documentos de la empresa como involucrada en la gestión de propiedades. La compañía obtuvo un beneficio de 21.434€ en 2021, según sus últimas cuentas, y pagó un dividendo de 48.000€. La empresa es propiedad de Hester SA.
Los registros de la Junta de Arrendamientos Residenciales muestran que Green Label Short Lets fue objeto de una serie de disputas con los inquilinos, al igual que el Sr. Godart, siendo el Sr. Godart el demandante y el demandado en las diversas disputas. Entre las propiedades nombradas en los registros hay una en Emmet Street, North Circular Road, Dublin 1, Reuben House, Innisfallen Parade, Dublin 7, Chapel Hill, Innishannon, Cork.
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El Sr. Godart posee la mitad de las acciones de Itzig, mientras que René Godart y Dennis Wester poseen el resto. El domicilio social de Itzig se encuentra en Rue De Hesperagne, Alzingen, Luxemburgo, domicilio que normalmente proporciona El Sr. Godart en las presentaciones de su empresa en Dublín.
Otra empresa irlandesa de la que Goodart es director es Sarsfield Guesthouse Ltd, de 53 Sarsfield Road, Dublin 10, que se incorporó en junio de 2019 y es propiedad de Itzig Sarl. Tenía activos por valor de 1 € a finales de 2021, según sus cálculos más recientes.
Una empresa llamada Mobile Homes Phoenix Park Ltd, cuya dirección es 53 Sarsfield Road, Dublin 10, también es propiedad de Itzig Sarl. Describe sus principales negocios como «zonas de acampada, estacionamiento de vehículos recreativos y parques de casas rodantes» y se incorporó en noviembre de 2019. No está claro si ha comenzado a operar.
En los últimos tres meses, el Sr. Goodart se ha asociado con la fundación de varias empresas que describen su negocio principal como «vacaciones y otros alojamientos de corta estancia».
Incluyen el Capel Grand Inn Ltd, de 11 Capel Street, Dublín 1; Kish Land Limited, Unidad 2, Bloque G, The Foundry, Beaver Street, Dublín 1; Knockaphuca Ltd, de Reuben House, Dublin 8, y Derrynaflaw Ltd, de 53 Sarsfield Road, Dublin 10. Todos son propiedad de Itzig Sarl de Luxemburgo.