El primer proyecto residencial a gran escala en la zona de Docklands de la ciudad de Cork seguirá adelante después de que la Agencia de Desarrollo de Tierras (LDA) respaldara el estancado proyecto residencial de Clarendon Properties/Bam Ireland en Horgan’s Quay.
La medida debería hacer que el primero de los 302 apartamentos se entregue a finales de 2025, y la mayoría se ofrecerá al precio del alquiler, es decir, al menos un 25 % por debajo del precio normal del mercado local. LDA también planea entregar 350 viviendas en el sitio de ESB en Wilton.
El avance en Horgan’s Quay es significativo dado que la ausencia de unidades residenciales ha sido el principal vacío en el desarrollo de uso mixto de 160 millones de euros que hasta ahora consta de dos edificios de oficinas de última generación. Esta es potencialmente una buena noticia para el gigante tecnológico Apple, el inquilino ancla del número 1 de Horgan’s Quay. Clarendon/Bam ha destacado anteriormente la importancia del alojamiento in situ para atraer empresas.
La confirmación de que la LDA está «finalizando los términos comerciales» con los desarrolladores de Horgan’s Quay llega casi 30 años después de que el difunto desarrollador Owen O’Callaghan descubriera el potencial del sitio frente al mar, cuando propuso construir un parque científico en el sitio de tres acres en 1995. Fue retirada La propuesta se produjo a raíz de acusaciones políticas de “cartel de conveniencia” porque el sitio no se puso en el mercado.
A mediados de la década de 2000, se llegó a un acuerdo, pero nunca se cumplió, con Manor Park Homes, un terreno de 14 acres en Horgan Quay, para incluir un centro de conferencias y 1.200 apartamentos, en un desarrollo de 700 millones de euros.
En 2016, CIE llegó a un acuerdo con Clarendon y Bam que les otorgaba un contrato de arrendamiento de seis acres por 300 años. Ahora, finalmente, está listo para aprovechar todo el potencial del sitio.
Un portavoz de LDA dijo que podía confirmar que estaban «finalizando los términos comerciales» del acuerdo.
El portavoz dijo: «Este acuerdo es parte de la iniciativa Proyecto Tosaigh de la LDA y la mayoría de las viviendas se proporcionarán bajo el Plan de Costo de Alquiler, donde los inquilinos elegibles reciben seguridad de tenencia, a alquileres muy por debajo de las tasas del mercado».
El proyecto Tosaigh, parte de la política gubernamental de Vivienda para Todos, está diseñado para liberar terrenos con permiso de planificación completo que no están siendo desarrollados por propietarios privados, debido a limitaciones financieras y de otro tipo. Clarendon/BAM ha luchado por hacer viable el elemento residencial de Horgan Quay frente al aumento de los costos de construcción debido a una serie de crisis globales.
De cara al avance del desarrollo, esta es una noticia positiva para los muelles de la ciudad de Cork, que el Gobierno ha identificado como una de varias ubicaciones estratégicas clave para la entrega de miles de nuevas viviendas en todo el país.
LDA ya participa en la entrega de 265 viviendas asequibles en la ciudad de Cork, en el emplazamiento del antiguo hospital St Kevin’s en Chanakyil. La fecha prevista para la entrega de las primeras viviendas es el primer trimestre de 2025.