Durante años, los reguladores han elaborado los planes de rascacielos de Johnny Ronan para Dublín. El magnate inmobiliario irlandés ahora ha bajado la vista en un proyecto portuario, pero insiste en que la única forma de salir de la crisis de vivienda de la ciudad es construir hacia arriba.
El empresario de 69 años, cuyo extravagante estilo de vida encarnaba los excesos del tigre celta de Irlanda tanto como sus edificios moldeaban el horizonte de la capital, el mes pasado llegó a un acuerdo multimillonario para seguir adelante con un nuevo acuerdo. El puerto de aguas profundas de Brimore, al norte de Dublín.
El proyecto sigue a las críticas en una carta al puerto de Dublín del líder del Partido Verde y socio de la coalición gobernante, Eamonn Ryan. sostenibilidad La instalación existente en la desembocadura del río Liffey, que se quedará sin capacidad para 2040 a pesar de un 400 millones de euros La tercera fase de mejoras en un plan de renovación total de 1.900 millones de euros.
Algunas empresas incluso han pedido que el puerto de Dublín se aleje de las costas de la ciudad, liberando unas 260 hectáreas de tierra mientras Irlanda se enfrenta a una asfixiante crisis de vivienda. Ryan estuvo de acuerdo en que parte del área podría usarse para viviendas, pero el puerto había rechazado durante mucho tiempo cualquier movimiento como innecesario y la construcción de viviendas en el terreno como inviable.
Ronan, que llegó a simbolizar el ciclo de auge y caída impulsado por la propiedad inmobiliaria en Irlanda después de que su empresa, Treasure Holdings, quebrara en 2012 y pasara tres años dirigiendo el país, está dispuesto a eludir la pregunta.
«Esta es una decisión del gobierno», dijo al Financial Times en una rara entrevista. «No estamos tratando de poner nuestras manos en el suelo».
Su empresa, Ronan Group Real Estate, se ha asociado con la francesa EDF y Fred Olsen Seawind en el parque eólico marino Codling Park que ha Oferta exitosa para suministrar 1300 megavatios a la red eléctrica nacional. Ronan cree que Brimore podría convertirse en un centro para la producción de hidrógeno «verde», producido con energía eólica marina, con el objetivo de Irlanda de obtener el 80 por ciento de la energía de las energías renovables para 2030.
Sin embargo, dice que reutilizar el sitio del puerto de Dublín sería «transformador». El Banco Central de Irlanda advirtió que la escasez de viviendas es un lastre para la economía, pero los desarrolladores como Ronan están siendo criticados por construir propiedades de alquiler que muchas personas consideran demasiado caras.
Una solución, sostiene, es construir un edificio más alto y de mayor densidad, un tema que lo ha puesto en curso de colisión con las autoridades de planificación. Días antes de hablar con el Financial Times desde su casa en las montañas al sur de la capital, perdió una orden para planificar la construcción de un bloque de apartamentos de 10 plantas en el centro de Dublín.
«Si continúan así, la crisis de la vivienda nunca se resolverá», dijo Ronan. Su característico cabello hasta los hombros con una banda de marmota blanca ahora es gris, pero su lenguaje todavía está lleno de coloridos improperios.
Con el Tesoro, del que es copropietario con Richard Barrett, Ronan ha estado detrás de algunos de los edificios más ostentosos de Dublín, incluido el centro de conferencias del galardonado arquitecto Kevin Roach, que se erige como un recinto inclinado a orillas del río Liffey, y el European sede. .
Ronan, hijo de un criador de cerdos de Tipperary y ahora residente fiscal en Malta, se encuentra entre los que lamenta no haberse apoderado del Empire State Building. Tiene una personalidad a la altura de las torres que quiere construir: en el punto álgido de la crisis financiera de Irlanda, voló a Marruecos en su jet privado con la ex Miss Mundo Rosanna Davison «para loco [fun]».
Su negocio una vez se extendió a China y fue propietario de la central eléctrica de Battersea en Londres hasta que Irlanda exigió préstamos, lo que provocó el colapso del Tesoro.
Desde que dejó el gobierno Agencia Nacional de Gestión de Activos, volvió al negocio. Ha construido la sede de Amazon y Salesforce en Dublín, está terminando el campus de Meta y ha comenzado a trabajar en una nueva sede para Citi.
Es propietario de Ronan Real Estate Group con sus tres hijos y tiene una cartera de proyectos en planificación o preplanificación que suman 2,5 millones de pies cuadrados de oficinas y 5.900 unidades residenciales con un valor de desarrollo bruto total de aproximadamente 5.200 millones de euros. La compañía se negó a dar detalles financieros, pero dijo que tiene activos de inversión en 11 edificios importantes, en su mayoría oficinas, alrededor de Dublín por un valor de alrededor de 250 millones de euros.
El albergue de gran altitud tenía mala reputación, argumenta Ronan; En lugar de rascacielos de estilo estadounidense en el corazón del Dublín elegante y georgiano, imagina una «mayor densidad con algunos edificios altos» más lejos del centro. «Con una densidad razonable», dijo, «todavía se puede proporcionar una enorme cantidad de viviendas».
pero Los planificadores en 2021 rechazaron su oferta para construir dos torres de 40 pisos en los muelles de la ciudad Ronan todavía está angustiado porque las autoridades rechazaron su plan de construir dos más en la Torre Salesforce de 11 pisos, que se inauguró el mes pasado.
El complejo proceso de planificación de Irlanda se está revisando, pero Ronan suele ser sincero sobre las consecuencias del sistema «roto» actual: «Salesforce dijo que si puede instalar dos pisos más, podemos crear otros 1000 puestos de trabajo», dice. Salesforce se negó a comentar.
Señaló la ironía de que el magnate irlandés de los fertilizantes, Sir Basil Golding, y su esposa Valerie construyeron una distintiva casa de verano moderna en 1972 en los jardines ondulados de lo que ahora es Ronan House, sin permiso de planificación.
Cerca del desarrollo de apartamentos de lujo Spencer Place, donde ha recibido críticas por los alquileres de entre 2600 y 2700 euros, Ronan dijo que había un terreno que no se podía desarrollar porque estaba destinado al Metrolink de Dublín que se retrasó mucho y que no esperaba que sucediera. . Al menos dos décadas. «Porque joder todos vamos a morir [by then]», enfurecido. Metrolink espera estar operativo a principios de la década de 2030, basándose en procesos de planificación y adquisiciones que suelen ser largos.
Sin embargo, sigue siendo un defensor del trabajo de oficina. El banco central advirtió la semana pasada Esta adquisición de espacio de oficinas se redujo en el primer trimestre.
En el edificio Citi, «hablamos con cuatro nuevos ocupantes», 250,000 pies cuadrados todavía están en juego allí, incluido «un importante equipo estadounidense que tiene cierta presencia». [in Ireland]Ronan dijo. Agregó que RGRE también compró los antiguos edificios de Citi y está en conversaciones para reconstruirlos.
La compañía también está construyendo un desarrollo híbrido en el sitio de una antigua fábrica de botellas de vidrio con el administrador de activos estadounidense Oaktree y la firma de capital privado Blackstone.
A pesar de pelearse con el ex socio DigitalBridge (anteriormente Colony Capital), es pragmático acerca de tener que depender de «dinero exorbitante» de firmas de capital privado para financiar sus planes.
“Se necesita capital, así de simple”, dice sorprendido. Los bancos irlandeses son geniales, pero ya no prestan a la tierra. . .[they’re]Muy sabio. Tal vez muy sabio.