El final del siglo XIX fue la época dorada de Blackrock Road en la ciudad de Cork: muchas de sus lujosas casas, villas, mansiones y terrazas vinieron a llenar los vacíos entre la estética más antigua, dirigiéndose hacia el este desde el casco antiguo.
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Los recién llegados en este momento se encontraban entre los antiguos, como el Castillo Blackrock original del siglo XVI y el Castillo de Dunedanion, y luego los recién llegados de los siglos XVII, XVIII y XIX (el siglo XVIII fue otra edad de oro para gente como Chipley). , Casa Ringmahon y especialmente Casa Blackrock).
El interior de Rose Lodge, donde lo antiguo se encuentra con lo nuevo
Este último, que data del siglo XVIII, y conocido por muchos como el antiguo convento de las Ursulinas (y una vez llamado Pleasantville), es donde recientemente se “acordó la venta” del apartamento de lujo lanzado por alrededor de 1,2 millones de euros a principios de este verano. .
Proporciones elegantes y un toque moderno en una casa de 4800 pies cuadrados
En este siglo, Blackrock Road, desde Victoria Road hasta Blackrock Village y hasta Castle Road, ha experimentado algunos de los récords de ventas de viviendas más sólidos de la ciudad y una demanda constantemente alta.
El historial de precios muestra 30 reventas desde 2010 por 1 millón de euros o más, y aún más, unas 47 reventas por valor de 1 millón de euros o más, con solo “BlackRock” en el título.
¿Un paso adelante?
El registro también muestra seis ventas de 2 millones de euros o más (dos de las cuales fueron al por mayor) y, por tanto, cuatro ventas de 2 millones de euros o más hasta la fecha. El más reciente es el Riverside completamente restaurado y modernizado en Castle Road, con un precio de 2,1 millones de euros, y el más grande es un anuncio llamado Avoka, en 2017 mostrado por 4,08 millones de euros; probablemente sea un sitio de desarrollo.
ADECUADO PARA SU PROPÓSITO: La nueva suite es polivalente, desde gimnasio hasta cine en casa, sala familiar, sala de jardín….
La venta pendiente de una casa llamada Feltrim al final de la ciudad, renovada en la década de 1890 en tres acres por la Escuela Ashton, probablemente establecerá un nuevo nivel de precios: se vendió a la orden religiosa SMA, por un precio de 5 millones de euros. Cuando se lanzó.
Ventanal a ambos pisos.
Se hizo una oferta por Feltrim que superaba esta cifra y ahora se ha acordado su venta, aunque no se ha confirmado si el comprador es un buscador de casas (había varias personas muy ricas en la búsqueda, ya que la casa era su hogar y luego invirtió) o un desarrollador.
Todo esto es solo el trasfondo de la llegada del Rose Lodge de la década de 1890 al mercado abierto.
Ubicada en el lado de Blackrock del pueblo de Ballintemple (¿la mejor parte, en serio?), Rose Lodge es una casa privada que data de la década de 1890 y que acaba de ser sometida a una importante reforma, conservación y reinvención por parte de una familia local que la compró en 2018. por 1,25 millones de euros en ese momento según el historial de precios.
En ese momento, Rose Lodge había estado en el mercado durante aproximadamente un año, había sido propiedad de varias generaciones de la conocida familia Fitzgerald (los miembros tenían un gran taller de electricidad en Grand Parade) y había visto varios pequeños recortes de precios con respecto a un precio inicial. valorado en 1,5 millones de euros antes de ser adquirido. Pertenece a los actuales propietarios por 1,25 millones de euros.
Ahora, seis años después, Rose Lodge vuelve a estar a la venta, sólo que esta vez no es exactamente la misma casa: tiene el doble de tamaño, se espera que alcance el doble de la cantidad que vendió en 2018 por 2,5 millones de euros y, increíblemente para un viejo Casa victoriana que obtiene una calificación BER alta B2.
Una calificación B2 significa una «hipoteca verde» con una tasa más baja, si quien compra tiene que recortar sus préstamos para comprarla.
el estudia
Es nuevo en el mercado y la agente Trish Stokes describe correctamente los antecedentes de Rose Lodge como “una historia de dos mitades”, construida en 1890 como una casa importante y convertida luego de la adquisición en 2018 con un “toque moderno, más acorde con el cómo viven las familias hoy”.
Ahora es una propiedad de 4,850 pies cuadrados y cinco habitaciones, todo en medio acre de terreno privado amurallado y ajardinado, lo que es antiguo y original es fácilmente legible, por dentro y por fuera, mientras que lo nuevo y lo agregado es igualmente claro, y eso. Gracias a diferentes tratamientos de vidrio, y tejas suspendidas colocadas en diagonal, como escamas de pescado.
Como la agente de ventas, la Sra. Stokes, la describe como una casa de dos mitades, también es una casa de dos mitades: parece tan hermosa desde la fachada norte privada de seis bahías con su ventana este o mirador como desde la soleada cuatro. Fachada bahía sur y solárium.
Si bien la sección victoriana original ha sido cuidadosamente restaurada con algunas habitaciones originales agrietadas (hay una gloriosa recepción principal de doble aspecto, además de un estudio con paneles y una elegante chimenea), la nueva llegada al final de la ciudad es diferente en diseño y en una sensación de naturaleza, agregando al hastial oeste y cayendo a través de la sección Link hacia usos de ‘trastienda’, como lavadero/despensa, una sala alta de usos múltiples, actualmente un gimnasio con sauna, pero igualmente listo para adaptarse a otras viviendas. , una suite independiente o un cine en casa por excelencia (el ganador del Oscar, Cillian, creció en Murphy All the Way en Ballintemple: solo digo).
La cocina fue diseñada por David Kelly.
El edificio fue diseñado por los propios propietarios, con el arquitecto John Bott de Brian O’Kennedy Architects y Dan O’Brien de Brian O’Kennedy Architects a cargo del mantenimiento y la construcción: El constructor asumió este proyecto como un proyecto privado porque él y el Los propietarios se conocían. Se respetan mucho.
La propiedad se renovó hasta convertirse en lo que es hoy justo cuando llegó Covid hace cuatro años, y el gimnasio ha sido una adición predeciblemente saludable y un salvavidas para la salud mental durante el encierro, dice un miembro de la familia.
Agrega que el recorrido que habían hecho en años anteriores por la Ruta Azul de Cork Harbor desde Rushtown hasta Blackrock Quay Cafe and Bakery para tomar un descanso fue lo que los impulsó a considerar perseguir a Rose Lodge cuando salió a la venta.
Es tan elegante como cualquiera podría esperar (con los fondos adecuados), completo y equipado al máximo, y todo listo para entrar a vivir; el trabajo duro, así como la reimaginación, se han realizado a un nivel que impresionar a aquellos que regresan de sus vidas en el extranjero y que ganan mucho dinero, tanto como impresionaría la riqueza generada localmente.
«Fue un logro tremendo crear una casa moderna y luminosa equipada con todas las comodidades de la vida cotidiana y al mismo tiempo conservar el carácter del edificio que comenzó su vida en 1890», dice la agente inmobiliaria Trish Stokes. Lo presenta en un momento en el que hay una grave escasez de viviendas de todos los precios en la ciudad de Cork.
No es de extrañar que una encuesta reciente de Myhome mostrara que solo el 50% del volumen de viviendas usadas estarán en el mercado a nivel nacional este verano, en comparación con 2014.
Ella y otros agentes son conscientes de que actualmente hay un grupo de compradores que buscan una casa en los suburbios de la ciudad de Cork y sus alrededores con millones de euros para gastar, y también se espera que haya una pequeña cantidad de oferta la próxima temporada.
Solo unos pocos miembros de este distinguido equipo han encontrado hogar este año: un ejemplo es Kennitt House en Rochetown Road, que aparecerá en junio de 2024 en Price.
Grabado por 3 millones de euros, Riverside en Castle Road Blackrock por 2,1 millones de euros.
Claro, el ambiente es un poco tenue en el nivel de precios de más de 2 millones de euros (¡el oeste de Cork y Kinsale obtienen más de lo que la ciudad alguna vez obtiene!), pero los observadores inmobiliarios entusiastas -y el resto de nosotros que simplemente sentimos curiosidad- tendemos a obsesionarnos con lo que vende en niveles más altos y por qué.
Por ahora, más allá de los pilares perennes de ubicación, ubicación, ubicación, el otro gran factor es la accesibilidad para peatones: el Rose Lodge, exquisitamente diseñado, también obtiene una puntuación alta en ese frente.
El interior inmediato incluye sitios para nuevos edificios que se han vendido por 500.000 euros sólo por el terreno (y no tendrá medio acre como la casa de Rose Lodge); Trish Stokes vendió una casa justo al otro lado de la calle, Jesmond, el año pasado por un récord de 1,09 millones de euros; Un nuevo edificio, uno de los dos en un sitio demolido, el número 154A de Blackrock Road, generó 1,75 millones de euros el año pasado; La familia Barry/Clune compraba y vendía por más de 1 millón de euros al otro lado de la calle, mientras que la construcción del cercano Tiger Times en 2005 costó alrededor de 5 millones de euros aproximadamente.
Un clásico de la ciudad, The Rectory de Menloe Gardens, vendido hace una década, se vendió por 2 millones de euros en 2014 y ahora busca lotes de trabajo que probablemente valgan muchas veces esa cantidad. Los propietarios de la propiedad actualmente están planeando construir un garaje independiente en los terrenos de la Rectoría de 1870. La antigua Casa Dunlop/Drumcora, ubicada cerca, también se encuentra en las etapas finales de conversión en apartamentos de lujo.
Cuando Rose Lodge salió a la venta en 2017, sus entonces propietarios tuvieron la suerte de poder construir de nuevo en parte de los terrenos originales, justo al norte.
Completamente construida, completamente ocupada y fuera de la vista de Rose Lodge, situada detrás de un muro alto, con el resultado de que cada casa tiene total privacidad de la otra, con la excepción del acceso directo compartido dentro del Rose Lodge original antes de que se construyeran sus caminos individuales. separados, cada uno detrás de puertas de acceso eléctricas especialmente diseñadas.
Los detalles de venta preparados para la entrega de Rose Lodge hablan del «verdadero Cork», relatando los antiguos muros fronterizos, el carácter interno y la historia y el personal local que lo ha recreado todo. Una pequeña excepción fue la contribución de la arquitecta nacida en Sudáfrica Elsa Rutgers, que ha estado en Irlanda desde aproximadamente el año 2000, trabajando con empresas como MOLA y ahora especializándose en su propio campo, el diseño de paisajes. Rutgers tiene una cartera local que abarca Kerry y Cork, incluidas Blackrock Road y Jacobs Island, y su diseño para Rose Lodge conservó todos los árboles prominentes, incluidos manzanos y abedules plateados, y agregó jardines escalonados al norte, hortensias con cabeza de fregona y Plantaciones fronterizas Ocultas con gustos de tulia y parterres distintivos con arces en el recinto sur y una amplia terraza de piedra caliza.
En el interior, al diseñador de interiores Roisin O’Brien se le encomendó la tarea de crear una apariencia cohesiva que permitiera que las habitaciones donde han vivido muchas generaciones a lo largo de los siglos fluyeran perfectamente unas con otras.
El principal espacio del día a día de la familia será, por supuesto, la cocina, que ahora forma parte de un espacio multiusos de doble cara que incluye la cocina, con muebles del especialista local de alta gama David Kelly, con muebles Christoff y un espacio adicional. -Gran cocina Lacanche con más placas de las que puedes colocar en un armario lleno de ollas y sartenes: es un utensilio de cocina serio.
David Kelly también diseñó los muebles a medida, como las estanterías, el cuarto de servicio, la vitrina y los vestidores, mientras colocaba minuciosamente otras carpinterías, como los zócalos y los postes de madera en la sección más antigua, para permanecer fiel a las hermosas chimeneas. y puerta de entrada original.
Abundan las marcas (pero menos glamurosas), como los electrodomésticos Miele, la iluminación de los especialistas irlandeses Mulan, las pinturas Farrow & Ball y los sanitarios de Bayswater, Neptune y Laura Ashley, mientras que “cualquier elemento original que se podía utilizar se ha utilizado en esta nueva casa”. .”, señala la Sra. Stokes, directora de subastas.
Un vendedor señala con nostalgia que, si bien la casa Rose Lodge se veía bien desde el principio cuando la familia la visitó por primera vez, una inspección más cercana mostró dónde se necesitaba un trabajo extenso para entonces: es una frase familiar para muchas personas que han visto propiedades encantadoras del período pasado. , a través de lentes color de rosa.
El Rose Lodge actual resiste cualquier escrutinio, con calefacción por suelo radiante, BER B2, costosos acristalamientos aluminizados, baños tipo loft y dormitorios reservados (el dormitorio principal en el primer piso está directamente encima del salón principal de 500 pies cuadrados, con una generosa ventana ventana con tres ventanas correderas y un cuarto de baño de gran tamaño con bañera elevada y ducha doble tipo efecto lluvia).
Otros dos dormitorios tienen baño privado y el segundo piso superior, a través de una escalera de caracol, contiene dos dormitorios más, uno con una ventana a dos aguas descentrada de aspecto excéntrico y que comparte un baño tipo Jack y Jill.
Los miembros de la familia ya han comenzado a abandonar el nido, hacia los hemisferios sur y norte, y la oportunidad de volver a trabajar en el extranjero, así como conservar una base en Cork aún por decidir, significa que Rose Lodge llegará al mercado inmobiliario a finales del verano. agregando una sensación de entusiasmo al extremo superior. Hay oportunidades muy limitadas para comprar una casa por pedido directo en una ubicación así.
