Una mujer cuyo marido murió y que pidió a los inquilinos que abandonaran su casa en el condado de Kerry obtuvo un fallo de la Junta de Arrendamientos (RTB) que exige a sus inquilinos que se muden en un plazo de 28 días y paguen alquileres atrasados de más de 12.600 euros.
El tribunal de RTB escuchó que los inquilinos, un hombre y una mujer, habían estado viviendo en la casa en el área de Killarney/Kenmare desde 2003, inicialmente con un alquiler de 400 euros al mes, pero más recientemente con un alquiler de 500 euros al mes. En marzo de 2023 se emitió un aviso de advertencia a los inquilinos, momento en el que sus atrasos en el alquiler ascendían a 5.934 €.
Los inquilinos dijeron que habían dejado de pagar el alquiler debido a problemas con el suministro de agua, pero el tribunal dijo que eso no era un problema ante sí, que los inquilinos podrían haber presentado un caso ante la Autoridad Regional de Vivienda por sus reclamos de agua y que estaban no tiene derecho legal a «dejar de pagar el alquiler».
Los inquilinos dijeron en la audiencia que recibieron un aviso de despido en abril de 2023 «pero dijeron que no tenían adónde ir. Dijeron que estaban en la lista de viviendas del consejo y que no tenían intención de quedarse sin hogar».
La propietaria dijo al tribunal que su marido había fallecido en los últimos años y ella informó a los inquilinos de su intención de vender en estas circunstancias.
“Dijo que los inquilinos le informaron que intentarían encontrar una vivienda alternativa, pero cuando no se mudaron, contrató a un abogado para redactar un aviso de despido”, según el informe judicial.
La arrendadora dijo que aceptaba que los inquilinos siempre habían cuidado bien la propiedad, pero no aceptaba, como sostenía, que siempre hubieran pagado el alquiler a tiempo, hasta el punto de dejar de pagarlo.
Los inquilinos afirmaron que el aumento del alquiler a 500 € era ilegal y no debería utilizarse para calcular el alquiler adeudado, ya que la propiedad estaba ubicada en una zona de presión de alquiler en Killarney, donde había un límite a los aumentos de alquiler.
Sin embargo, el tribunal decidió que, si bien la dirección postal de la propiedad indicaba que estaba ubicada en Killarney, en realidad estaba ubicada en el área de Kenmare. El propietario dijo que se utilizó Killarney en la dirección postal porque incluir la palabra Kenmare en la dirección ralentizaría la entrega del correo. El tribunal señaló que la propiedad no estaba en el área electoral local de Killarney, un área que ha sido designada como área de presión de alquiler.
El tribunal dictaminó que los inquilinos deben desalojar la propiedad dentro de los 28 días y dijo que al determinar cuánto tiempo darles, tuvo en cuenta que habían estado ocupando la propiedad desde que expiró una notificación de terminación válida enviada en mayo de 2023. y no había pagado ningún alquiler.
El tribunal también decidió que los inquilinos deben pagar los atrasos de 12.600 euros al propietario en un plazo de 28 días y seguir pagando el alquiler a razón de 16,43 euros por día hasta que se desocupe la propiedad.
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