El TSB permanente dijo el viernes que elevaba los tipos fijos de las hipotecas para nuevos negocios en una media de 0,51 puntos porcentuales, con lo que las subidas totales del banco para este tipo de productos se acercan a casi un punto desde que el Banco Central Europeo (BCE) empezó a subir las tasas oficiales. Tarifas en julio.
El Banco Central Europeo elevó la principal tasa de préstamo de cero a 2,5 por ciento en los últimos seis meses.
El banco dijo que los clientes de PTSB que recibieron una carta de oferta de tasa fija del banco desde el 18 de noviembre tendrán hasta mediados de abril para retirar su préstamo a esa tasa.
«No hay cambios para los clientes hipotecarios a las tasas fijas existentes ni cambios a las tasas variables para los clientes hipotecarios nuevos o existentes», dijo el banco. “Las tasas aplicadas a los clientes de hipotecas rastreadoras seguirán reflejando la tasa actual del BCE, de acuerdo con los términos y condiciones específicos de los préstamos”.
Los bancos irlandeses quedaron rezagados con respecto a sus homólogos europeos en la transmisión de tipos de interés europeos más altos a los clientes hipotecarios. Los bancos locales aquí tienen decenas de miles de millones de euros en exceso de depósitos, y se han beneficiado enormemente del Banco Central Europeo, que también ha tomado medidas desde julio para cobrar a los bancos un 0,5 por ciento sobre los depósitos en exceso que ha almacenado y pagarlos a una tasa del 2 por ciento. centavo.
PTSB tiene un exceso de base de depósitos mucho más pequeño que AIB y Bank of Ireland, ya que utilizó gran parte de su superávit de efectivo para recibir más de 5200 millones de euros de préstamos del ex-Ulster Bank a fines de 2022, y más préstamos seguirán este año. Los analistas de Bank of America estiman que los depósitos de los clientes de PTSB fueron de 21.600 millones de euros a fines del año pasado, casi 2.600 millones de euros más que el tamaño de su libro de préstamos.
Sin embargo, los observadores del mercado dicen que PTSB es reacio a ceder cuota de mercado hipotecario a los bancos rivales en un momento en que los préstamos cada vez más activos están cambiando el mercado.
Si bien las últimas tasas móviles, hasta el lunes, equivalen a un aumento promedio del 0,51 por ciento sobre las tasas fijas, oscilan entre el 0,05 y el 0,8 por ciento, según la duración del plazo de la tasa fija, el monto prestado y el tamaño de la préstamo por el valor de la propiedad subyacente.
Por ejemplo, la tasa fija del PTSB a cinco años para una hipoteca de préstamo hipotecario del 80 al 90 por ciento sería del 3,95 por ciento con el nuevo precio.
AIB también elevó sus tasas fijas dos veces en los últimos meses, lo que representa un aumento total de un punto porcentual. El Banco de Irlanda elevó el costo de los productos hipotecarios de tasa fija para nuevos clientes en 0,25 puntos porcentuales en noviembre. Los prestamistas no bancarios irlandeses se han movido más agresivamente en las tasas de interés, porque se han visto más afectados por un fuerte aumento en el financiamiento del mercado de capitales, ya que los costos de los préstamos aumentaron en los últimos 12 meses.