Es probable que los aumentos de los alquileres se aceleren a medida que se agote la oferta de nuevas viviendas que ayudaron a aliviar las recientes restricciones, lo que afectará a los trabajadores con salarios medios, según un informe del sitio web inmobiliario Daft.ie.
Los alquileres de viviendas privadas aumentaron un 0,6 por ciento en promedio en los primeros tres meses de 2024, la tasa más baja en más de tres años. Sin embargo, Daft advierte que la oferta de viviendas nuevas que ayudaron a frenar los recientes aumentos se está agotando nuevamente, lo que sugiere que los alquileres aumentarán a un ritmo más rápido este año.
Según el informe, desde 2016 se han abierto más de 125 desarrollos de alquiler especialmente diseñados, añadiendo alrededor de 10.000 nuevas viviendas en alquiler. El pasado 1 de octubre, había casi 1.500 viviendas disponibles para alquilar en Dublín, frente a sólo 800 en la misma fecha del año anterior.
Desde entonces, la disponibilidad de viviendas de alquiler en Dublín ha disminuido, en lugar de aumentar, aunque “al menos una parte es estacional”. Había poco más de 1.200 viviendas disponibles para alquilar en Dublín el 1 de mayo, un aumento interanual de sólo el 4 por ciento.
Ronan Lyons, profesor asociado de economía en el Trinity College de Dublín y autor del informe, señaló que el reciente aumento en el número de viviendas disponibles para alquilar ha llevado a una disminución de la inflación este año.
«Ahora parece que estas mejoras en la disponibilidad han terminado, al menos por el momento», afirma. «Esto sugiere que la presión adicional sobre los alquileres en el mercado abierto este año probablemente será al alza en lugar de a la baja».
Lyons dijo que la construcción de nuevas viviendas para alquilar en Dublín había reducido significativamente la inflación en los últimos 18 meses.
“El aumento de la oferta, incluso en el extremo superior del mercado, está aliviando la presión en todo el mercado, y en la segunda mitad de 2023 en particular, la nueva oferta ha experimentado una mejor disponibilidad y una menor inflación”, añade.
Pero señaló que a medida que esto se detenga, es probable que la presión aumente, “lo que ejercerá más presión sobre la asequibilidad para aquellos con ingresos regulares”.
Los formuladores de políticas que quieran aumentar la oferta de viviendas en alquiler durante el resto de la década deben desarrollar una “comprensión integral” de la dinámica del alquiler, dice Lyons.
El alquiler medio en Dublín, donde la demanda es mayor, alcanzó los 2.395 euros al mes en los tres meses hasta finales de marzo, un 2,5 por ciento más que en el mismo período de 2023, según muestra el informe de Daft.
El coste de alquilar una casa en Cork durante el mismo calendario aumentó un 8 por ciento hasta 1.870 euros al mes.
Los alquileres en Limerick aumentaron un 17,5 por ciento hasta 1.933 euros, en Galway aumentaron un 5 por ciento hasta 1.861 euros, los alquileres en Waterford aumentaron casi un 7 por ciento hasta 1.495 euros, mientras que en el resto de la República añadieron un 6,8 por ciento hasta 1.467 euros. .
A nivel nacional, la inflación de los alquileres ha caído desde un máximo del 14 por ciento hace dos años. Daft dice que Dublín fue el principal responsable de la disminución de los alquileres medios, aunque la tasa de aumento en las zonas también disminuyó.
Había 2.000 viviendas disponibles para alquiler el 1 de mayo, según el agente. Esto no cambió con respecto al año anterior y es menos de la mitad del promedio de 2015-2019 de alrededor de 4.400, según el informe.