Los diputados españoles votaron el jueves el proyecto de ley de vivienda
Los ministros dicen que el proyecto de ley frenará los aumentos de alquiler, aumentará la ayuda en áreas de alta demanda, brindará protección adicional para quienes enfrentan el desalojo y castigará a los inversores inmobiliarios que mantienen vacías sus viviendas.
El gobierno de izquierda de España espera acelerar el proyecto de ley antes de las elecciones regionales y locales del 28 de mayo, que se espera que sean unas elecciones generales reñidas.
Señalado por el presidente del Gobierno Pedro Sánchez como «la primera pieza de legislación interna» desde el regreso de España a la democracia en 1975, el proyecto de ley es parte de la reforma prometida a Bruselas a cambio de los fondos de rescate de la UE.
El gobierno dice que la ley tiene como objetivo satisfacer las necesidades de quienes luchan por pagar una casa, al tiempo que frena la especulación inmobiliaria.
«España tiene un problema grande y muy serio con la vivienda», dijo Sánchez a los legisladores la semana pasada, y agregó que las rentas promedio aumentarán un 45 por ciento entre 2014 y 2021, lo que hará que la vivienda sea «inasumible para muchos, especialmente para los jóvenes».
El aumento de los alquileres ha provocado un amargo debate en un país sacudido por el colapso de su sector inmobiliario tras la crisis financiera de 2008, cuando miles de familias fueron desalojadas porque no podían pagar sus hipotecas.
Antes de la votación del jueves, Sánchez reveló planes para añadir 113.000 viviendas al agotado stock de viviendas sociales de España.
Pero el opositor Partido Popular (PP) derechista rechazó la medida y dijo que no logró resolver los problemas de inmigración y vivienda de larga data.
«Una oportunidad fantástica para los inmigrantes», dijo el PP, que denunció que el proyecto de ley hace que el proceso de desalojo sea «difícil y lento» y dijo que «aumentó un 50 por ciento en los últimos años» sin ninguna respuesta del gobierno.
Según la propuesta, los aumentos de alquiler se desvincularían del índice de precios al consumidor y se reducirían permanentemente al 3 por ciento en 2024, con un nuevo índice establecido para 2025.
Permitiría a las autoridades regionales designar áreas como «áreas estresadas» donde los precios particularmente altos expulsan a los inquilinos y controlan los precios de alquiler.
El texto multa a los propietarios por dejar casas desocupadas si tienen más de 10 propiedades o más de cinco lotes.
También obliga a quienes se enfrentan a un desalojo a notificarles la fecha y hora exactas en que deben desalojar y extiende el período de gracia para los inquilinos vulnerables.
Pero la Asociación de Turismo Excelsior de España advirtió que cerrar los alquileres en áreas de alta demanda podría resultar contraproducente, lo que empujaría a los propietarios a utilizar sus propiedades como alquileres a corto plazo para turistas donde no se aplican tales restricciones.
«Esto exacerbará el problema, proporcionando un fuerte incentivo para convertir propiedades del mercado residencial a alquileres turísticos sin límite», dijo.
Si bien la escasez ‘vergonzosa’ ha convertido al gobierno en una de sus prioridades para la vivienda asequible, Sánchez admite que se necesita más para resolver la crisis en un país con el menor porcentaje de vivienda social en la UE.
«Sabemos que esta ley no es suficiente, por eso necesitamos aumentar la oferta de vivienda pública de un tímido 3 por ciento del total de viviendas a un 20 por ciento en la mayoría de los países desarrollados», dijo.
Los expertos coinciden en que se necesita con urgencia más vivienda social.