La introducción de un «impuesto sobre el valor del sitio» para trabajar junto con o reemplazar el impuesto local sobre la propiedad (LPT) y los sistemas de tasas comerciales existentes podría aumentar significativamente los ingresos adicionales para el estado al tiempo que promueve viviendas más baratas, la Comisión de Impuestos y Bienestar ha informado al gobierno. La LPT se aplica solo a la propiedad residencial, pero un impuesto sobre el valor de la tierra, separado de los activos construidos en ella, se basaría en edificios no residenciales y comerciales.
La comisión, que se estableció el año pasado para examinar las formas en que el estado puede financiarse en el futuro, tiene la tarea específica de buscar opciones para el impuesto al valor de ubicación.
En un informe que presentó al gobierno el mes pasado, la comisión argumenta que dicho impuesto reduciría el valor de la tierra e incentivaría a los propietarios a desarrollarla o venderla. Esto tomará medidas drásticas contra el acaparamiento y la especulación de la tierra, que a menudo se citan como factores impulsores del aumento de los costos de la vivienda aquí, mientras aumenta la oferta de tierra y reduce el costo de la vivienda en el proceso.
franjas de tierra
Ella dice que tal movimiento tiene el potencial de impulsar la oferta de viviendas, especialmente en áreas urbanas como Dublín y Cork, donde todavía hay grandes áreas de tierra abandonada o sin usar.
A pesar de ser uno de los principales impulsores de la riqueza del país, la tierra sigue siendo uno de los pocos bienes que no se grava directamente. Dinamarca administra lo que se considera uno de los mejores ejemplos de un impuesto territorial. El impuesto danés se aplica a todos los terrenos (residenciales, comerciales, agrícolas y de desarrollo) con excepciones muy limitadas pero a tasas diferentes.
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En la república hay aproximadamente dos millones de propiedades residenciales, 150.000 edificios comerciales y hasta cinco millones de hectáreas de tierras agrícolas que pueden ser expropiadas a través del impuesto territorial. El Ministerio de Vivienda también estima que hay disponibles hasta 27.000 hectáreas de suelo urbanizable con potencial para albergar más de 600.000 viviendas.
El comité dice que el diseño y desarrollo de un sistema para gravar estos activos tiene el potencial de generar ingresos adicionales sobre los sistemas de tasas comerciales y LPT existentes. Esto se considera preferible a depender casi exclusivamente del impuesto sobre la renta, el impuesto al valor agregado y el impuesto corporativo para financiar servicios públicos vitales, particularmente en el contexto del envejecimiento de la población. Un problema potencial es la valoración de la tierra debido a la limitada base de datos de tierras que existe, particularmente en áreas donde hay pocas transacciones que sirvan como criterio.
Es comprensible que la comisión en su informe advierta al gobierno que necesitará recaudar miles de millones de euros en ingresos adicionales, principalmente a través de aumentos de impuestos, para financiar los gastos relacionados con la edad y la transición a una economía baja en carbono durante la próxima década. Se espera que el cambio a los coches eléctricos y la pérdida de los ingresos fiscales de los coches tradicionales creen un agujero de 5.000 millones de euros en las finanzas públicas.
Para reemplazar estos ingresos, se entiende que la Comisión está recomendando una serie de nuevos impuestos y tarifas, pero principalmente la reforma del sistema existente, incluida la eliminación de varios gastos fiscales notables. Se espera que el Departamento de Finanzas publique el informe de la Autoridad el próximo mes.
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