Cada semana, la mansión presenta una pregunta fiscal a los abogados de impuestos inmobiliarios globales. Aquí está la pregunta de esta semana.
K. ¿Qué es el impuesto Plusvalia en España?
R. El impuesto a la plusvalía es un impuesto sistémico que se aplica a las tierras vendidas o heredadas.
España
Ha habido cambios importantes en la tributación por parte de las autoridades españolas en los últimos meses.
Según Michael Davies, fundador y abogado de Davies Abogados-Solicitors & Barristers, que tiene oficinas en todo el país, los municipios locales gravan la plusvalia al transferir la propiedad de suelo urbano. Se cobra solo sobre la base del valor del terreno, no de los edificios que se encuentran en él.
Las tasas de impuestos las determinan los municipios y varían mucho entre las regiones. La cantidad que paga el propietario se basa en un aumento en el valor oficial o catastrófico de la propiedad en el momento de su propiedad. El monto final del impuesto se determina utilizando el valor del desastre y el tiempo que el vendedor ha vivido allí.
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El impuesto puede provenir de «500 [US$566] Un pequeño apartamento que se ha adquirido durante dos años es una villa en una gran parcela de terreno que ha estado en el terreno por 8.000 o 9.000 euros durante muchos años ”, dijo Davis.
Cuando se transfiere una propiedad, el vendedor generalmente paga el impuesto, pero si es una donación o una propiedad heredada, el beneficiario revisará la factura. El impuesto Plusvalia es independiente del impuesto a las ganancias de capital recaudado por el gobierno federal.
A finales de octubre, la forma en que se determinó la cuantía del impuesto Plusvalia fue considerada inconstitucional por el Tribunal Constitucional de España o el Tribunal Constitucional de España. Unas semanas más tarde, el 8 de noviembre, el gabinete del país emitió nuevas reglas en torno al deber.
Inicialmente, el consejo dijo en un comunicado que no se impondrían impuestos si no aumentaba el valor de la tierra.
Cuando hay apreciación, los propietarios pueden elegir una de dos formas de calcular el impuesto. El ayuntamiento dijo que podrían gravar la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta o utilizar una ecuación basada en el valor catastral u oficial y el coeficiente de la propiedad determinado por la cantidad de años que han vivido allí.
Para estos últimos, según el Ayuntamiento, el impuesto se puede determinar multiplicando el catastro por el coeficiente. Las tasas varían de una región a otra, pero actualmente oscilan entre el 0,08% y el 0,45%. Serán reevaluados anualmente.
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