Nuevas cifras del Banco Central muestran que los tipos hipotecarios irlandeses reanudaron su tendencia alcista en marzo, tras caer ligeramente en febrero.
El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas subió hasta el 3,54 % en marzo, frente al 2,92 % de febrero y alcanzó el nivel más alto desde mediados de 2017.
La tasa de interés hipotecaria promedio en la eurozona subió a 3,52% en marzo, casi tres veces la tasa que era hace 18 meses.
Pero a pesar del gran aumento en marzo, las tasas hipotecarias irlandesas siguen estando entre las más bajas de la eurozona, con tasas hipotecarias cayendo en Francia y Malta.
Las cifras del banco central de hoy también muestran que la tasa de interés promedio en los nuevos acuerdos hipotecarios de tasa fija, que representan el 89% de todos los nuevos acuerdos hipotecarios, fue del 3,44%, 61 puntos básicos más que en febrero y 84 puntos básicos más que el mismo tiempo. . el año pasado.
El volumen total de operaciones hipotecarias puras nuevas alcanzó los 732 millones de euros en marzo, un 31% menos que el mes anterior y un 9% más que en el mismo periodo del año anterior.
Por su parte, las hipotecas renegociadas ascienden a 427M€ en marzo, frente a los 412M€ registrados en febrero.
Comentando las cifras de hoy, Daragh Cassidy, responsable de comunicaciones de la agencia inmobiliaria bonkers.ie, dijo que el aumento de los tipos de interés observado en Irlanda en los últimos meses finalmente empieza a reflejarse en las cifras del banco central.
Desde julio pasado, dijo Cassidy, el Banco Central Europeo ha elevado las tasas de interés en 3,75 puntos porcentuales.
Pero dijo que los principales bancos aumentaron sus tasas fijas en un promedio de 1,5 a 2 puntos porcentuales, mientras que las tasas variables no se movieron en absoluto.
«Pero esta ‘generosidad’ se ha producido en gran medida a expensas de los ahorradores. Las tasas de ahorro en Irlanda siguen siendo miserables», agregó.
Señaló: «La mejor tasa de los bancos irlandeses es solo del 1,5% con un TSB perpetuo. El Banco de Irlanda solo paga un máximo del 0,75%. Sin embargo, las tasas de depósito superiores al 3% ahora están ampliamente disponibles en Europa».
Se advierte en privado a los posibles tenedores de hipotecas y a los que están en camino de que la expectativa a mediano plazo es que las tasas de interés suban mucho en los próximos meses.
“Es probable que el BCE eleve la tasa de préstamo clave, a la que se cotizan las tasas hipotecarias y de seguimiento, al 4% cuando se reúna en junio, y potencialmente al 4,25% para fines del verano”, dijo Cassidy. .
«Esto significa que el cliente rastreado promedio pronto pagará una tasa cercana al 5,5%, mientras que la mejor tasa disponible para los compradores potenciales por primera vez será similar», agregó.