Las rentas medias en Irlanda han aumentado más del 82 % en los últimos 12 años, en comparación con la media de la UE del 18 %, según las cifras publicadas por la Asociación de Bancos y Pagos de Irlanda.
En su último Monitoreo del Mercado de la Vivienda para el tercer trimestre de este año, BPFI dijo que la población está creciendo mucho más rápido de lo que estamos construyendo casas para albergar a las personas.
La población aumentó en más de medio millón de personas entre 2011 y 2022, mientras que la producción residencial solo creció en 130.000 unidades.
La BPFI también dijo que, aunque hubo un gran aumento de nuevas viviendas en el mercado en 2022, ahora estamos viendo que las cifras de nuevas construcciones comienzan a disminuir.
Señaló que las cifras de inicio de viviendas nuevas para los primeros nueve meses de 2022 fueron un 5,4% más altas que las del mismo período en 2019.
Pero esa actividad parece estar desacelerándose año tras año desde un máximo de 35,000 unidades durante el primer trimestre de 2022 a alrededor de 26,600 unidades en octubre.
El CEO de BPFI, Brian Hayes, dijo que es probable que la gran brecha que ahora existe entre los alquileres promedio y los pagos de hipotecas, junto con la gran demanda latente, compense cualquier impacto negativo en la demanda de hipotecas a corto plazo que probablemente persista. un aumento significativo de la oferta.
Señaló que el pago hipotecario promedio de los compradores primerizos fue de poco más de 1000 € durante la primera mitad de 2021 en comparación con el alquiler mensual promedio de más de 1400 € a nivel nacional, y la brecha aumentó significativamente en Dublín.
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“Si bien la demanda de hipotecas a corto plazo puede verse afectada por la crisis del costo de vida y la incertidumbre económica general, esto puede verse compensado por factores como la demanda acumulada y los costos de alquiler más altos que respaldarán la demanda de compra de viviendas en el futuro, lo que conducirá a precios presiones, aunque a un nivel menor, a menos que el suministro aumente considerablemente.
Hablando en Morning Ireland de RTÉ, Hayes dijo que había un «ahorro masivo» en la economía y una de las razones por las que la inflación de los precios de la vivienda ha crecido tan dramáticamente después de Covid ha sido por el nivel de depósitos acumulados que hay. , sumando y alimentando la inflación de los precios de la vivienda».
Dijo que el precio medio de alquiler ronda los 1.400 € mientras que la hipoteca media ronda los 1.000 € a nivel nacional.
«Por supuesto que es diferente en diferentes ciudades, Dublín y demás. Creemos que es una propuesta mucho mejor para que las personas puedan ser propietarias de sus propias casas, pero el problema es que tenemos muchas personas buscando muy pocas casas».
Agregó que a menos que se ponga el foco en aumentar los niveles de oferta, no lograremos moderar la inflación de los precios de la vivienda.