La actividad del mercado inmobiliario de Cork ha aumentado de manera constante durante los últimos tres años, tanto en el sector de viviendas nuevas como en el de viviendas usadas, según las cifras de Estadísticas Centrales utilizadas en una presentación reciente de los constructores de la zona en la Cumbre CIF Munster, junto con «expertos». Investigación de mercado sobre lo que quieren los compradores.
Las ventas en Cork en 2020 fueron de poco más de 6.000 transacciones, aumentaron a más de 7.000 en 2021, fueron poco menos de 8.000 en 2022 y, a finales del primer semestre de 2023, se encontraban aproximadamente en la mitad del camino y parecían estar en camino. número, mientras que las viviendas nuevas (frente a las reventas) durante los años encuestados representan alrededor del 25% de las ventas.
La agente inmobiliaria de viviendas nuevas de Savills, Elizabeth Hegarty, dijo en la Cumbre CIF la semana pasada que la base de datos de Savills de posibles compradores era un 75% de compradores por primera vez, y dijo que habían registrado 800 FTB potenciales desde principios de 2023.
De este número, el 90% prefería una casa adosada o independiente, más del 90% quería tres o más dormitorios, mientras que sólo el 5,35% quería una casa de dos dormitorios.
Sólo el 2,37% expresó preferencia por un apartamento, dijo Hegarty, pero añadió la advertencia de que la base de datos puede haber estado sesgada porque la mayoría de los buscadores de viviendas sabían que había poco o ningún inventario de nuevos apartamentos para comprar en el área. Por lo tanto, no se registró ningún interés.
La importancia de las recientes iniciativas e incentivos gubernamentales para el mercado de viviendas nuevas quedó claramente demostrada también en la reunión del CIF, donde Savills presentó una tabla en la que un comprador típico de FTB con una hipoteca a tipo fijo a cinco años, con un depósito del 10%, podría recibir reembolsos nocionales del 10%. 2000 euros al mes.
Si un comprador aprovecha el programa Ayuda para Comprar y compra una propiedad con una hipoteca a un tipo ligeramente reducido, las cuotas mensuales podrían bajar hasta los 1.700 euros al mes.
Entonces, si un comprador similar utilizara una hipoteca con tipo de interés verde y añadiera el Plan de Primeras Viviendas (FHS/Shared Equity), que constantemente consigue su «compra» entre los compradores, podría reducir sus pagos aún más, a 1.350 euros al mes. .
Por el lado de la oferta, el parque de viviendas que se comprarán en el mercado de Cork ha caído desde principios de 2020, de 3.000 unidades a 2.000 unidades a finales de agosto de 2023, dijo Hegarty, frente a una población total proyectada en la ciudad y el condado de Cork que continúa creciendo. Se espera que el número de personas llegue a 625.000 para 2028, y que la población del país supere los 5 millones este año, según la Oficina de Organizaciones de la Sociedad Civil por primera vez desde la hambruna.
Stephen Garvey, jefe de una de las constructoras de viviendas más grandes de Irlanda, Glenveagh Properties, que cotiza en bolsa, señaló este mes una «perspectiva muy positiva para la demanda a largo plazo en el mercado inmobiliario residencial irlandés».
«La fuerte demanda privada está respaldada por un entorno económico sólido, un rápido crecimiento demográfico e iniciativas de apoyo del lado de la demanda por parte del gobierno», dijo Garvey. El sistema incluso a la espera del nuevo proyecto de ley de planificación.
Garvey dijo que creía que el Gobierno estaba controlando la crisis inmobiliaria, con los constructores en contacto con varias agencias en el traspaso y pudiendo beneficiarse de iniciativas como el programa Croí Cónaithe, que se creó este año para apoyar la construcción de pisos. Se vende a compradores privados por un valor de hasta 144.000 euros en casos individuales.
«Están surgiendo nuevas oportunidades para asociarse con varias agencias gubernamentales como parte de las recientes iniciativas gubernamentales de vivienda del lado de la oferta», anunció Garvey, señalando que sólo Glenveagh Properties había adjudicado este año planes para construir hasta 4.000 viviendas, aunque hay 700 viviendas. de este número. En apelación.