Los principales constructores han afirmado que es posible que deban detener la construcción de nuevas viviendas y sitios de naftalina en Co Kildare porque los objetivos de vivienda en el cinturón de cercanías de Dublín son demasiado restrictivos.
Los constructores de O’Flynn, Cairn, Glenveagh y Ballymore, entre los más grandes del mercado, presentaron un informe conjunto con el consejo del condado de Kildare diciendo que su plan de desarrollo propuesto corre el riesgo de disminuir la entrega de viviendas necesarias para abordar la crisis de vivienda. Las empresas dijeron que colectivamente han construido más de 3.000 viviendas en Kildare en los últimos cinco años.
Por separado, la Agencia Nacional de Gestión de Activos (NAMA), el «banco malo» del estado, dijo que el objetivo reducido de la junta de vivienda para 2023-2029 conduciría a la deszonificación de los sitios residenciales y haría que la tierra con servicios no estuviera disponible para el desarrollo. No es de interés público, dijo, «particularmente en un momento de creciente demanda y escasez crónica de viviendas».
Esta semana concluyó una consulta pública sobre el borrador del plan de desarrollo de la autoridad local, que incluye un objetivo de 9.144 viviendas nuevas para 2028.
La presentación de 60 páginas de O’Flynn, Cairn, Glenveagh y Ballymore, descritas colectivamente como la «Asociación de constructores de viviendas», cuestiona el objetivo, afirmando que «no es lo suficientemente ambicioso» y no aborda la crisis de vivienda nacional y local cada vez más profunda.
“Nuestros clientes enfrentan la posibilidad muy real de tener que cerrar los sitios de construcción de viviendas existentes y lidiar con la apertura de nuevos sitios ‘llave en mano’, ya que pueden exceder los ‘números objetivo’ derivados artificialmente dictados por [Department of Housing]Dijo que la solicitud escrita por consultores inmobiliarios de Turley en nombre del consorcio.
Nuestros clientes creen que la necesidad de nuevas viviendas en el condado es mayor de lo que sugiere el borrador del plan. Si se adopta en su forma actual, impediría que la industria proporcione las viviendas necesarias para satisfacer las necesidades de las familias locales ahora y en el futuro.
«Para abordar las deficiencias identificadas en este informe, el plan debe subdividir el terreno en cantidades suficientes para garantizar el nivel requerido de flexibilidad para planificar de manera proactiva la creciente necesidad de vivienda local más allá del objetivo de vivienda propuesto».
La presentación continuó diciendo que un crecimiento de la población más fuerte de lo esperado fue un impulsor de la demanda de vivienda en Co Kildare.
“El condado tenía un estimado de 247,413 residentes a partir de 2020, alrededor de 11,500 más de lo proyectado por las proyecciones de ESRI que respaldan la meta de vivienda propuesta y ya superan su proyección para 2023. Todo indica que este fuerte crecimiento de la población continuará”, dijo. dijo el informe. .
«La falta de planificación para este crecimiento de la población no solo perpetuará la crisis de vivienda local, sino que también impedirá la provisión de infraestructura y servicios clave».
En su presentación, Nama dijo que grandes activos «bien ubicados» y terrenos residenciales en Seilbridge, Lixleep y Newbridge podrían separarse según el plan. Nama dijo que el objetivo actual de vivienda de seis años para Kildare es una reducción del 50 por ciento del último plan de desarrollo.
Agregó: «Cancelar la división de terrenos con servicios para lograr la precisión en los objetivos de vivienda es un desperdicio de infraestructura costosa y contradice las expectativas en tiempos de crisis de vivienda, especialmente cuando los sitios son adecuados para el desarrollo debido a su proximidad al desarrollo y servicios existentes. «
«También socavaría los objetivos paralelos del gobierno de reducir los precios de la tierra».
Cuando se le pidió que comentara sobre la solicitud de los constructores, el consejo del condado de Kildare dijo que el borrador del plan se había preparado de acuerdo con las reglas ministeriales para establecer objetivos de suministro de viviendas y otras políticas nacionales.
“El Gerente General ya ha iniciado el proceso de reporte con respecto a los informes y observaciones recibidas durante las consultas, este informe abordará los temas planteados en cada informe y brindará una respuesta.