Los precios de las propiedades residenciales aumentaron un 2,3 por ciento en el año hasta octubre, con los precios en Dublín cayendo un 0,6 por ciento y los precios fuera de Dublín aumentando un 4,5 por ciento, según la Oficina Central de Estadísticas (CSO).
En octubre de 2023, alrededor de 4.604 compras de viviendas por parte de hogares a precios de mercado se presentaron a los ingresos, un aumento del 7,2 por ciento en comparación con 4.296 compras en el mismo mes de 2022, según el último índice de precios de propiedades residenciales.
El precio medio de una vivienda adquirida en el año transcurrido hasta octubre fue de 323.000 euros.
El precio medio de vivienda más bajo durante el período de 12 meses se registró en Longford, con 160.000 euros, mientras que el más alto fue de 630.000 euros en Dún Laoghaire-Rathdown.
A lo largo del año, los precios de las viviendas en Dublín cayeron un 0,7 por ciento, mientras que los precios de los apartamentos cayeron un 0,4 por ciento. El mayor crecimiento del precio de la vivienda en Dublín se produjo en Fingal, con un 0,8 por ciento, mientras que Dún Laoghaire-Rathdown experimentó una caída del 1,5 por ciento.
Trevor Grant, presidente de la Asociación de Asesores Hipotecarios Irlandeses, dijo: «La continua caída de los precios de la vivienda en Dublín es una buena noticia para los compradores, ya que, en última instancia, debería ayudar a que más personas pongan un pie en la escalera inmobiliaria en la capital».
«Sin embargo, el aumento de la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda a nivel nacional será una preocupación para aquellos que quieran subir a la escala inmobiliaria en 2024».
Fuera de Dublín, los precios de las viviendas aumentaron un 4,5 por ciento y los precios de los apartamentos aumentaron un 5 por ciento. La zona fuera de Dublín que experimentó el mayor aumento en los precios de la vivienda fue el Medio Oeste (Clare, Limerick y Tipperary), con un 6,2 por ciento, mientras que en el otro extremo de la escala, el Oeste (Galway, Mayo y Roscommon) y el Medio Oriente (Kildare , Louth, Meath, Wicklow) registraron un aumento del 3,5 por ciento.
La zona más cara de Eircode durante los 12 meses hasta octubre de 2023 fue la A94 “Blackrock” con un precio medio de 730.000 €, mientras que la F45 “Castlerea” en Roscommon fue la menos cara con 135.000 €.
Dublín «simplemente se ha vuelto fuera del alcance de la mayoría de los compradores por primera vez», y ahora están dirigiendo su atención a otra parte, dijo Ian Lawlor, director gerente de la compañía de financiación inmobiliaria Lotus Investment Group.
«A medida que vemos que los precios de las viviendas regionales siguen superando los precios de las ciudades capitales, se vuelve cada vez más claro que las ciudades y pueblos de todo el país tienen un potencial sin explotar», dijo.
Joey Sheehan, jefe de crédito del corredor en línea MyMortgages.ie, dijo que el último índice de precios de propiedades residenciales que se publicará este año está “muy en línea” con lo que el mercado ha visto a lo largo de 2023: estabilización de los precios de las propiedades y crecimiento de la popularidad y demanda de propiedades fuera de Dublín.
«Es poco probable que veamos aumentos significativos en los precios de la vivienda al menos a corto plazo. Tampoco se espera que el BCE haga más anuncios de subidas de tipos de interés, anticipando unas perspectivas más positivas para 2024 «después de 16 meses de problemas hipotecarios».