El aumento de las tasas de interés de las hipotecas hace que los precios de las viviendas bajen a medida que los prestamistas se vuelven más cautelosos acerca de la capacidad de los compradores potenciales para pagar sus préstamos.
Las nuevas cifras de la Oficina Central de Estadística muestran que los precios de las propiedades en Dublín y el resto del país cayeron marginalmente el mes pasado por segundo mes consecutivo.
Sin embargo, los expertos están divididos sobre si un colapso serio en los precios de la vivienda está en las cartas.
Los precios de todos los tipos de propiedades en el área de Dublín han caído un 1,8 % en los últimos tres meses, mientras que fuera de Dublín los precios se han estancado.
Esto provocó que la tasa anual de aumento de los precios de las propiedades residenciales se desacelerara a nivel nacional a un mínimo de 22 meses del 5 % en febrero, en comparación con el 6,1 % de enero.
Los analistas dijeron que la caída mensual del 0,4% a nivel nacional, luego de una caída mensual del 0,6% en enero, indicaba presiones del mercado por el aumento de la tasa de interés.
Arrastra a Cassidy desde el interruptor de ubicación Loco Dijo que las cifras mostraban una «desaceleración bienvenida en el crecimiento de los precios inmobiliarios». Agregó: “La pregunta ahora es si los precios comenzarán a caer significativamente en los próximos meses dado el gran aumento en las tasas de interés.
Las previsiones de crecimiento de los precios inmobiliarios se centran en gran medida en la oferta y la demanda. Sin embargo, parece que el efecto de las tasas de interés más altas y, por lo tanto, la capacidad de pago casi se ha olvidado.
Dijo que ha habido un aumento significativo en las tasas de interés liderado por el Banco Central Europeo desde el pasado
julio, con la posibilidad de otro aumento de 0,25 puntos porcentuales en mayo y posiblemente un aumento de 0,25 puntos porcentuales antes de que finalice este verano.
Añadió: «Es difícil ver cómo esto no afectará significativamente el crecimiento de los precios inmobiliarios. Algunas de las previsiones de crecimiento de este año parecen muy optimistas. De hecho, es difícil ver cómo una fuerte caída en los precios este año y podría evitarse lo siguiente”.
Hasta mediados del año pasado, un comprador que se hubiera prestado 300.000€ a 30 años tendría un tipo de interés hipotecario del 2%. Esto equivale a un pago de algo menos de 1.109 euros al mes. Desde entonces, el Banco Central Europeo ha subido los tipos de interés al 3,5 % y, si se aprueba el aumento total de los tipos, el tipo hipotecario más bajo que se ofrece pronto rondará el 5 %.
A este tipo del 5%, para mantener la misma cuota mensual de unos 1.109€, la cantidad prestada o los precios inmobiliarios tendrían que bajar un 30% aproximadamente.
Dijo que otros factores, como la demanda y las compras por parte de compradores en efectivo, harían poco probable que los precios inmobiliarios cayesen significativamente.
Rachel McGovern, directora de servicios financieros de Brokers Ireland, dijo que los bancos estaban endureciendo los estándares de préstamo debido a los pagos hipotecarios más altos.
Ella cree que la fuerte demanda y las «enormes necesidades insatisfechas» en vivienda evitarán una caída significativa de los precios.
Pat Davitt, presidente del Instituto de Subastadores y Tasadores Profesionales, dijo que las tasas de interés más altas afectarían al mercado. Sin embargo, señaló que todavía hay mucha demanda reprimida de viviendas.
Los datos mostraron que el precio medio de una vivienda comprada en los doce meses hasta febrero de este año ascendió a 310.000 euros.
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