Los precios promedio de las viviendas aumentaron un 3,8% en el segundo trimestre de este año, la mayor ganancia en tres meses en casi dos años, mientras que los inventarios de viviendas aumentaron levemente, según mostró el último informe del sitio web Daft.ie.
El último informe de ventas de Daft para los tres meses de marzo a junio también revela que el precio medio de cotización a nivel nacional en el segundo trimestre de 2022 fue de 311.874 €.
Esto representa un aumento del 9,5 % al mismo tiempo en 2021 y es solo un 16 % más bajo que el pico del Celtic Tiger.
En su último informe, Daft señala que la brecha rural-urbana en la inflación de la vivienda continúa reduciéndose, aunque las áreas rurales siguen experimentando los mayores aumentos.
Fuera de las ciudades, los precios de las viviendas aumentaron un 11,4% en el año hasta junio, por debajo del pico de inflación del 16,8% hace un año.
En Dublín, la tasa de variación anual fue del 6,6%, frente al 3,4% de finales de 2021.
Pero otras ciudades han visto aumentos de precios más grandes, con los precios de Cork subiendo un 9,4 % en el mismo período del año pasado, mientras que los precios de Limerick subieron un 11,1 %.
Los mayores aumentos en los precios de la vivienda urbana se produjeron en Galway, un 13 % más, mientras que los precios de la vivienda en Waterford aumentaron un 13,5 %.
El informe de hoy también muestra que la cantidad de viviendas disponibles para comprar el 1 de junio superó las 12.400, frente a un mínimo histórico de 10.000 hace solo tres meses.
Ahora hay un poco más de casas disponibles para comprar en Irlanda que el año pasado, la primera vez desde mediados de 2019 que esto sucede.
Al igual que en 2019, Dublin impulsó la mejora de la disponibilidad, con acciones en venta que aumentaron un 4,5 % año tras año. Las acciones en el resto de Leinster subieron un 10,8%.
El autor del informe, Ronan Lyons, economista del Trinity College Dublin, dijo que durante varios años el mercado inmobiliario del país se ha caracterizado por una fuerte demanda, impulsada recientemente por ahorros inesperados, pero la oferta se está debilitando constantemente.
«Hay algunas señales de que ambos lados del mercado pueden cambiar. Por el lado de la oferta, la cantidad de viviendas listadas en los últimos 12 meses ha aumentado un 30 % desde principios de 2021, aunque sigue siendo un 15 % inferior al pico de 2019». ., mientras que la construcción de nuevas viviendas alcanzará este año un máximo post-Celtic Tiger”, dijo el Sr. Lyons.
“Por el lado de la demanda, las tasas de interés más altas, debido a la inflación, impulsarán la demanda de vivienda en su debido momento”, dijo el economista.
«Al mismo tiempo, el sentimiento entre los activistas del mercado de la vivienda ha disminuido nuevamente, y se espera que la inflación de los precios de la vivienda durante el próximo año esté por debajo del 1%, en comparación con más del 5% hace tres meses», dijo.
«La inflación esperada es uno de los principales impulsores de la demanda inmediata de vivienda, por lo que si los compradores potenciales sienten que tienen más tiempo para elegir, pueden aprovechar la oportunidad», agregó.
Ronan Lyons observa la creciente presión sobre los precios de las viviendas en Dublín y agrega que los precios ahora son un 6,5% más altos que hace un año.
Eso significa que la inflación en Dublín se ha duplicado desde principios de año, dijo, y casi la mitad de ese aumento se ha producido solo en los últimos tres meses.
Hablando en Morning Ireland, Ronan Lyons dijo que los aumentos más altos todavía se encuentran en las áreas rurales con aumentos de inflación promedio de alrededor del 11%.
Dijo que los precios de venta siguen aumentando debido a los problemas actuales entre la oferta y la demanda.
Ronan Lyons también dijo que la afluencia de viviendas que ingresan al mercado ha mejorado «bastante» y ahora hay más viviendas disponibles en Leinster que hace un año.
Pero dijo que Irlanda tenía un problema estructural con la escasez de viviendas.
Agregó que el esquema de construir para comprar se creó de buena fe, pero finalmente condujo a precios más altos en algunos lugares.