Una casa de segunda mano en Dublín cuesta hoy aproximadamente 45.000 euros más que hace un año en promedio, según el agente inmobiliario DNG. Ella dice que los precios de las viviendas seguirán subiendo de manera similar el próximo año.
La escala de precios nacional de DNG, que excluye Dublín, registró un aumento promedio del precio de las viviendas usadas del 13,6 por ciento el año pasado. Esto representa una notable aceleración en la tasa de inflación en comparación con 2020, cuando los precios subieron un 1,4 por ciento.
Incluyendo Dublín, que DNG mide por separado pero de la misma manera, la tasa nacional bruta de aumento de precios el año pasado fue del 12 por ciento.
El indicador nacional, que rastrea los precios semestralmente, registró un crecimiento del 5,3 por ciento en los seis meses hasta diciembre, en comparación con un aumento del 7,9 por ciento en los primeros seis meses del año pasado.
Los informes se basan en valoraciones realizadas por tasadores de DNG de una muestra representativa de inmuebles de segunda mano en cada región.
Todas las regiones del estado registraron un crecimiento de precios de dos dígitos en 2021, con la excepción de Dublín (+9,9 por ciento).
Los precios subieron más rápidamente en el Medio Oeste (+17,2 por ciento), seguido por el Centro (+14,2 por ciento) y el Oeste (+13,8 por ciento), mientras que el Sudeste registró aumentos del 11 por ciento.
Fuera de la capital, el precio medio más elevado se encuentra en Oriente Medio (349.259 €) seguido del Suroeste (279.844 €).
En Dublín, una evaluación trimestral separada del precio de la vivienda realizada por DNG descubrió que el precio medio de las propiedades de reventa es ahora de 499.516 €, en comparación con los 454.669 € a finales de 2020. Sin embargo, los precios de las propiedades residenciales en la capital siguen siendo un 5% más bajos. centavo. La agencia dijo que 2006, el apogeo del tigre celta.
A nivel nacional, excluyendo Dublín, el precio medio de una vivienda de segunda mano es ahora de 246.018 €.
Apartamentos residenciales
El informe también analiza el mercado de apartamentos de Dublín y encontró que después de varios años de relativa estabilidad de precios, 2021 vio un retorno a un fuerte crecimiento.
El precio medio de los apartamentos en la capital aumentó un 7,4 por ciento en 2021, en comparación con una ligera disminución en los valores del 1,3 por ciento en 2020 y el 0,4 por ciento en 2019.
Al observar las perspectivas para el próximo año, la agencia espera un mayor crecimiento de los precios tanto en Dublín como a nivel nacional, con aumentos de precios regionales una vez más superando a los de la capital, donde DNG dice que los valores nominales ya son altos y la asequibilidad más desafiante.
La agencia espera un aumento promedio en los mercados regionales del 12 al 13 por ciento este año. El informe dice que el crecimiento de los precios en Dublín probablemente será de un dígito alto, en el rango del 6 al 8 por ciento.
DNG dice que los factores que respaldan su pronóstico incluyen un crecimiento económico y salarios sólidos y continuos, altos niveles de ahorro familiar observados en 2020-21 y la expansión de iniciativas gubernamentales para compradores por primera vez anunciadas en el presupuesto.
También indicó que existe una fuerte demanda de este grupo que se evidencia en los datos de aprobación de hipotecas y el entorno de bajas tasas de interés imperante.
Si bien se prevé que la oferta de nuevas viviendas residenciales aumente a unas 26.000 unidades este año, DNG dice que seguirá estando muy por debajo de las 30.000 a 35.000 nuevas unidades necesarias cada año para satisfacer la demanda.
El CEO de DNG, Keith Lowe, dijo que el alto nivel de crecimiento de los precios el año pasado estuvo en línea con los mercados inmobiliarios en la mayoría de los países desarrollados.
Además de los problemas de suministro en el mercado de pulgas debido a las restricciones de Covid-19, dijo que la pandemia había creado «un nivel significativo de demanda reprimida en el mercado, ya que los compradores gastaron menos y ahorraron más para sus depósitos».
El extremo superior del mercado también fue fuerte en 2021, lo que fue impulsado por muchos compradores que regresaron del extranjero para vivir, ya sea por Covid o Brexit.