Los retiros por parte de los compradores de mudanzas cayeron un 3,1% en el segundo trimestre, lo que lo convierte en el séptimo trimestre consecutivo en el que los volúmenes disminuyeron año tras año.
Este descenso afecta en gran medida a la oferta de viviendas usadas en el mercado, que ya está limitada.
Sin embargo, los compradores primerizos son relativamente activos y siguen siendo, con diferencia, el segmento más grande del mercado en términos de volumen y valor.
En total, los prestatarios obtuvieron un total de 10.110 nuevas hipotecas por un valor de 2.850 millones de euros durante el segundo trimestre, según el informe BPFI Mortgage Drawdowns.
En comparación con el primer trimestre de este año, el volumen de operaciones aumentó un 20% y el valor un 21%. Esto también supuso un aumento en comparación con el mismo trimestre del año pasado, cuando el volumen de operaciones aumentó un 2,2% y el valor un 3,3%.
Los compradores por primera vez representaron el 62% de las hipotecas en volumen y el 64% en valor. Los volúmenes de rehipotecas y cambios disminuyeron aproximadamente un 7%, y los valores bajaron aproximadamente un 15% año tras año.
Brian Hayes, director ejecutivo de la British Mortgage Corporation, dijo que los retiros realizados por compradores primerizos alcanzaron 6.300, el nivel más alto en el segundo trimestre desde 2007, justo antes de la crisis financiera. Esto fue a pesar de una desaceleración general de la actividad en el mercado inmobiliario.
En cuanto a los tipos de vivienda, Hayes dijo: “Las propiedades nuevas, incluidas las autoconstruidas, representaron más de un tercio (34,3%) de los retiros de préstamos con garantía hipotecaria en el segundo trimestre, frente al 30,4% en el mismo trimestre del año pasado.
“Las hipotecas para compradores por primera vez sobre propiedades nuevas aumentaron un 19,2% a 2.404 y, de hecho, fueron responsables de más del 83% de las cancelaciones de hipotecas sobre propiedades nuevas, lo que indica un fuerte impulso tanto en la construcción de viviendas nuevas como en los incentivos gubernamentales para compradores por primera vez. «
Por el contrario, los volúmenes de retiro sobre propiedades usadas disminuyeron un 2,6% y el número de préstamos hipotecarios otorgados por primera vez sobre propiedades usadas disminuyó un 1,5%, lo que representa el 71% de los retiros de hipotecas sobre propiedades usadas.
«Esto puede reflejar una actividad más lenta de compradores y empresas de mudanzas y una oferta más limitada en el mercado de bienes usados», dijo Hayes.
«Según la Oficina Central de Estadísticas, solo hubo 14.434 ventas de viviendas usadas en los primeros cinco meses de 2024, las cifras más bajas hasta ahora desde 2021».
En términos de las últimas cifras de aprobación de hipotecas, la encuesta de BPFI muestra que los volúmenes cayeron un 6% interanual, lo que refleja una disminución tanto en el sector de compradores por primera vez como en el de compradores por primera vez.
Pero junio sigue siendo el tercer mes más fuerte en términos de volúmenes de aprobación de préstamos a corto plazo desde que comenzaron los datos en 2011, lo que sugiere una fuerte cartera de aprobaciones de préstamos a corto plazo en los próximos meses”, dijo Hayes.
La hipoteca media sobre propiedades de segunda mano para compradores por primera vez alcanzó el nivel más alto desde que comenzó la serie de datos del BFPI en 2005, con 278.617 euros.
La hipoteca media sobre propiedades nuevas para compradores por primera vez cayó un 5,5% hasta 307.473 euros, mientras que la hipoteca media para compradores por primera vez cayó un 1,1% hasta 349.599 euros.