Las tasas de interés fijas están aumentando hasta 0,65 puntos porcentuales, y el repentino aumento de las tasas ha dejado a algunos prestatarios incapaces de obtener un préstamo lo suficientemente grande como para comprar las casas que acordaron vender.
El Plan de Préstamos para Vivienda de las Autoridades Locales se introdujo para ofrecer préstamos respaldados por el Estado a compradores primerizos que no pueden obtener una hipoteca de un prestamista o banco privado porque sus ingresos son demasiado bajos.
Un portavoz del Ministerio de Vivienda confirmó que habían aumentado los intereses sobre las nuevas hipotecas a tipo fijo de las autoridades locales que fueron retiradas el jueves pasado.
En cuanto a los préstamos inmobiliarios con un plazo de hasta 25 años, el tipo de interés aplicable aumentó del 3,35% al 4%.
Para las hipotecas de más de 25 años y hasta 30 años, el tipo de interés aplicable aumentó del 3,45% al 4,05%.
Las hipotecas de los ayuntamientos que ya estén dispuestas no se verán afectadas por este incremento.
Aunque las tasas de interés son altas, el ministerio dijo que son competitivas en comparación con las tasas de interés fijas a largo plazo ofrecidas por otros prestamistas comerciales.
Pero el principal corredor Michael Dowling ha cuestionado las afirmaciones del departamento sobre cuán competitivas son las hipotecas después de los aumentos.
«Esta hipoteca es una iniciativa respaldada por el gobierno, por lo que no hay razón para que el gobierno cobre tasas de interés hipotecarias más altas que las que ofrece el único banco comercial que ofrece tasas fijas a 25 y 30 años».
Avant Money ofrece tasas tan bajas como 3,95% fijas durante 25 a 30 años.
Dowling dijo: «El gobierno no depende de los ahorros para financiar esta hipoteca, como los bancos comerciales. Tiene acceso a financiación a tasas más baratas.
Pidió al gobierno que reconsidere el aumento de las tasas de interés porque «parece comportarse como un banco comercial al tratar de maximizar los rendimientos en lugar de ayudar a los prestatarios que no pudieron obtener hipotecas de los bancos comerciales».
Prestatarios que contactaron Independiente irlandés Dijeron que no recibieron suficiente notificación de los aumentos de las tasas de interés para devolver los documentos hipotecarios firmados a su autoridad local a tiempo para calificar para tasas más bajas.
Un prestatario potencial dijo que perdió una propiedad porque ahora calificaba para un monto mucho menor debido a la tasa de interés más alta.
Otro que compró una casa en Münster dijo que aumentar el precio le costaría 60 euros más al mes. Esto supone más de 700 euros al año, dado que el tipo ha pasado del 3,35% al 4%.
Él dijo No se le avisó con suficiente antelación para que pudiera firmar rápidamente los documentos que le habrían permitido contratar la hipoteca a un tipo de interés más bajo.
Otro comentó: “No hubo ninguna advertencia, ninguna advertencia previa de que esto estuviera sucediendo”.
Ahora tiene que buscar fondos adicionales, ya que el importe aprobado ha disminuido en 16.800 euros.
Cuando se le preguntó por qué se estaban aumentando las tasas de interés, el Ministerio de Vivienda dijo: “Las hipotecas de las autoridades locales son financiadas por la Agencia de Financiación de la Vivienda.
Y añadió: «Debido a la evolución del mercado, el coste de esta financiación ha aumentado y, por tanto, la administración está obligada a repercutir estos aumentos».
Para poder optar a una hipoteca de la autoridad local, los solicitantes individuales no pueden tener unos ingresos brutos anuales superiores a 70.000 €. Los solicitantes conjuntos deben tener unos ingresos brutos anuales inferiores a 85.000 €.
Estas hipotecas municipales tienen una tasa de rechazo muy alta. Más de la mitad de las solicitudes de hipoteca presentadas a las autoridades locales el año pasado fueron rechazadas, según cifras de la agencia de vivienda presentadas en el programa del Sinn Féin TD Eoin O Bruin.