Un promotor inmobiliario ha reclamado en el Tribunal de Comercio que ha suministrado hormigón significativamente inestable para su uso en el sótano y las plantas bajas de lo que dice será un edificio de oficinas emblemático cerca de St Stephen’s Green en Dublín.
KC Capital Property Group Ltd afirma que se ha eliminado el hormigón defectuoso y que el coste final de la remediación será de al menos 9 millones de euros.
La compañía está detrás de lo que se conocerá como el Greenside Building en Cave Street que, cuando esté terminado, se espera que tenga un valor de 51 millones de euros.
Demandó a Keegan Quarries Ltd, Rathmolyon and Co Meath, que suministró el hormigón prefabricado utilizado en las paredes del sótano del edificio, las columnas de la planta baja y la losa de la planta baja.
Keegans niega haber actuado mal y afirma que si hubiera habido algún defecto en el concreto, lo que él negó, entonces no habría sido necesario quitar todo el concreto, lo que aumentó en gran medida e innecesariamente el costo del trabajo de reparación.
Al oponerse a la entrada del caso en la lista comercial acelerada del Tribunal Superior, el director de Keegan, John Keegan, dijo que se habían suministrado 150.000 euros en hormigón. No entendió cómo su empresa podía ser responsable por daños superiores a los 9 millones de euros, especialmente dadas las obligaciones de otros involucrados en el desarrollo.
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Cuando los camiones entregaron el concreto, tanto el proveedor como el contratista tomaron muestras y luego las analizaron, dijo David Keenan, director general de KC Capital. Dijo que más tarde se supo que estas muestras eran significativamente débiles.
El contratista, Grant Fit Out Ltd (anteriormente CGDM Construction Ireland Ltd) trabajó con Keegan sobre esto y el Sr. Keenan afirmó que los procedimientos de prueba deficientes dieron tales resultados.
Dijo que se realizaron más pruebas, incluso por parte de expertos independientes, para confirmar los hallazgos de los deficientes.
En octubre pasado, KC Capital rescindió el contrato con Grant Fit Out y, en abril pasado, se contrató a Townlink Construction para reemplazarlo. La demolición de hormigón en el sitio comenzó poco después.
Keenan dijo que pruebas adicionales en el concreto removido del edificio mostraron que estaba muy por debajo de los niveles mínimos de especificación.
En particular, hubo una ausencia total de una alternativa sostenible al cemento conocida como escoria de alto horno. También hubo manchas fuertes localmente en los materiales muestreados, dijo, lo que indica una mezcla insuficiente de agua y cemento, que es parte del proceso de control de calidad de la planta mezcladora de concreto.
El Sr. Keenan dijo que cuando el abogado de KC Capital le escribió a Keegan, la compañía respondió que si había algún defecto en el concreto, que no fue aceptado, podría haber surgido únicamente como resultado de la intervención del contratista después de que el producto fuera entregado por por adición de agua o por falta de presión al verter hormigón.
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Keenan dijo que la afirmación no tiene en cuenta el hecho de que se tomaron muestras de los camiones de reparto antes de cualquier supuesta intervención.
El Sr. Keegan, en una declaración jurada que alega un retraso en la presentación de la demanda, dijo que a pesar de que el problema se había planteado con el contratista, KC Capital parecía estar permitiendo que se vierta más hormigón en la planta baja. Dijo que estos hechos se conocían desde hace unos 11 meses.
El Sr. Keegan dijo que también reconoció que el problema del concreto defectuoso era uno de varios problemas que habían surgido entre KC Capital y Grant Fit Out. También hubo quejas de mala mano de obra y falta de eficiencia. Dijo que esto podría haber llevado a la decisión de demoler y quitar el hormigón.
El lunes, el juez Dennis McDonald acordó admitir el caso en la lista del Tribunal de Comercio a pedido de Declan McGrath, a favor de KC Capital. Martin Hayden SC, en nombre de Keegans, se opuso a la solicitud y dijo que el demandante era culpable de demora.
El juez dijo que si bien Keegan se sintió agraviado por llevar el caso a la lista comercial, vio que esto se explicaba por la necesidad de que KC Capital llevara a cabo investigaciones para averiguar quién era el responsable.
Estuvo de acuerdo con un cronograma para el progreso del caso y dijo que podría regresar en noviembre.